Решение № 2-4998/2018 2-4998/2018~М-4693/2018 М-4693/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-4998/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижневартовск 17 сентября 2018 года

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4998/2018 по иску ФИО1 к Администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью <данные изъяты> адрес местонахождения объекта: <адрес>

Требования иска мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи имущества от <дата>, во владении истца находится недвижимое имущество жилой дом, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: ХМАО, <адрес> Стоимость имущества была нами определена в 150 000 сто пятьдесят тысяч) рублей, указанное имущество перешло в мое владение <дата>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. После подписания договора, расчеты между сторонами произведены, жилой дом был передан по акту приема- передачи. Своевременно государственную регистрацию истец не произвела. <дата>. ЗАО «Нижневартовский совхоз» было ликвидировано. Квитанцией к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи имущества, подтверждается, что истец внесла в кассу ЗАО «Нижневартовский совхоз» сумму в размере 150 000 руб. согласно договора купли- продажи. Отсутствие регистрации по сделке не может влечь ее недействительность. Согласно позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума №/от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Договор купли -продажи от <дата> сторонами исполнен, полная оплата стоимости произведена, недвижимое имущество передано покупателю. Данная сделка не была оспорена продавцом, продавец не исполнил свои обязательства по государственной регистрации сделки, фактически уклонившись от данного обязательства по уважительной причине его ликвидации как юридического лица. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В целях проверки соответствия реконструируемого объекта требованиями градостроительных норм ФИО1 была организована экспертиза здания. Как следует из технического заключения № от <дата><данные изъяты> общее техническое состояние объекта оценивается как работоспособное согласно № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Несущая способность и надежность конструкций обеспечивается. Угроза обрушения и угроза жизни здоровью окружающих отсутствует Объект - жилое дом, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает градостроительные и строительные нормы, находится в установленной зоне зонирования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду представлены письменный отзыв на иск.

Суд, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

С учетом указанной правовой нормы и требований ст. 5 ФЗ от <дата> «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (в редакции Федеральных законов от <дата> № 45-ФЗ и от <дата> № 147-ФЗ) к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции до <дата> (до внесения в нее Федеральным законом от <дата> № 93-ФЗ изменений).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

Абзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до <дата>) предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски опризнании права собственностина самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных истроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи имущества от <дата> во владении истца находится недвижимое имущество жилой дом, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Стоимость имущества была нами определена в 150 000 сто пятьдесят тысяч) рублей, указанное имущество перешло в мое владение <дата>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. После подписания договора, расчеты между сторонами произведены, жилой дом был передан по акту приема- передачи. Своевременно государственную регистрацию истец не произвела. <дата>. ЗАО «Нижневартовский совхоз» было ликвидировано.

Отделом земельного контроля управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации г. Нижневартовска проведено обследование земельного участка в кадастровом квартале <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в районе производственной базы ЗАО «Ремикс». Актом обследования от <дата> установлено, что земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> ранее никому не предоставлялся, границы участка не сформированы, сведения о границах земельного участка и о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок огорожен с трёх сторон, в пределах существующего забора расположено строение, обшитое современными материалами.

Как следует из технического заключения № от <дата><данные изъяты> общее техническое состояние объекта оценивается как работоспособное согласно ГОСТ Р № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Несущая способность и надежность конструкций обеспечивается. Угроза обрушения и угроза жизни здоровью окружающих отсутствует Объект - жилое дом, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает градостроительные и строительные нормы, находится в установленной зоне зонирования.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путемпризнания права.

Принимая во внимание, что признание за ФИО1 права собственности не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенное здание – на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись М.С. Атяшев

Копия верна:

Судья М.С. Атяшев