Решение № 2-36/2019 2-36/2019(2-915/2018;)~М-877/2018 2-915/2018 М-877/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-36/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при ведении протокола секретарем Никишиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-36/2019 по иску городской Управы города Калуги к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №,

установил:

Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, указывая, что на основании договора об уступке прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала арендатором земельного участка площадью 11211 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и предоставленного для строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа, жилых домов блокированного типа 1-3 этажа с придомовыми участками.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, установленных договором, ежегодными расчетами и уточненными уведомлениями.

Договор заключен на неопределенный срок (п. 2.1 договора).

В соответствии с Постановлениями Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п о ставках арендной платы и коэффициентах к ним (размещены в правовых системах) истцом начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 498 058,21 рубля.

Указанная сумма арендной платы ответчиком не оплачена.

Размер, порядок расчета и сроки внесения аренды указаны в разделе 3 договора, приложении № к договору аренды, расчете арендной платы за 2017 год от ДД.ММ.ГГГГ, уточненном расчете арендной платы за 2017 год от ДД.ММ.ГГГГ, расчете арендной платы за 2018 год от ДД.ММ.ГГГГ, расчете исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы на сумму неисполненного обязательства начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок внесения арендной платы за 2017 год) до ДД.ММ.ГГГГ (дата составления расчета исковых требований) в размере 78 305,07 рубля.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уведомлен о задолженности по арендной плате и неустойке, необходимости ее погашения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю - 498 058,21 рубля, неустойку за просрочку исполнения арендного обязательства - 78 305,07 рубля, а Всего - 576 363,28 рубля.

Представитель истца Городской Управы города Калуги по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении. Иск просила удовлетворить полностью и по делу просила вынести заочное решение, так как ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Судебная корреспонденция направляемая в адрес ответчика возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ стороны обязаны добросовестно пользоваться предоставленными им процессуальными правами.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд признал неуважительной неявку в судебное заседание ответчика ФИО3, который был надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, и на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст. 233 ГПК РФ, удовлетворив ходатайство истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства при уклонении ответчика от явки в судебное заседание, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела на основании договора об уступке прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала арендатором земельного участка площадью 11211 кв.м с кадастровым №,расположенного по адресу: <адрес> и предоставленного для строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа, жилых домов блокированного типа 1-3 этажа с придомовыми участками.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, установленных договором, ежегодными расчетами и уточненными уведомлениями.

Договор заключен на неопределенный срок (п. 2.1 договора).

В соответствии с Постановлениями Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п о ставках арендной платы и коэффициентах к ним (размещены в правовых системах) истцом начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 498 058,21 рубля.

Указанная сумма арендной платы ответчиком не оплачена.

Размер, порядок расчета и сроки внесения аренды указаны в разделе 3 договора, приложении № к договору аренды, расчете арендной платы за 2017 год от ДД.ММ.ГГГГ, уточненном расчете арендной платы за 2017 год от ДД.ММ.ГГГГ, расчете арендной платы за 2018 год от ДД.ММ.ГГГГ, расчете исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы на сумму неисполненного обязательства начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок внесения арендной платы за 2017 год) до ДД.ММ.ГГГГ (дата составления расчета исковых требований) в размере 78 305,07 рубля.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уведомлен о задолженности по арендной плате и неустойке, необходимости ее погашения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Городской Управой города Калуги и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 11211 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения парковки, являющийся объектом движимого имущества №.

Факт заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу не оспаривается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила, арендную плату начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 498 058,21 рубля, не оплатила. Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды, не представила.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Оценивая все исследованные доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Городской Управы города Калуги, задолженность по арендной плате за землю в размере 498058 (четыреста девяносто восемь тысяч пятьдесят восемь) рублей 21 копейку, неустойку за просрочку исполнения арендного обязательства в размере 78 305 (семьдесят восемь тысяч триста пять) рублей 07 копеек, а всего 576 363 (пятьсот семьдесят шесть тысяч триста шестьдесят три) рубля 28 копеек.

Ответчик вправе подать в Суворовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 23 февраля 2019 г.

Председательствующий -