Решение № 2-3195/2017 2-3195/2017~М-3511/2017 М-3511/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3195/2017

К делу № 2-3195/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

С участием иска ФИО1

Его представителя по устному ходатайству ФИО5

Ответчика ФИО6

Представителя третьего лица по доверенности ФИО9

при секретаре Свистельник К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабрда ФИО11 к ФИО6 ФИО12 об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости внесенных на основании ошибочных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118003:84, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод» участок №, принадлежащего ФИО10 Асе ФИО3, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118003:84, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод» участок № в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг., считать границы земельного участка общей площадью 624 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118003:50, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод», участок №, урочище Широкая балка описанные в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 24.07.2017г. – установленными и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений ЕГРН в части уточнения местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка общей площадью 624 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118003:50, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод», участок №, урочище Широкая балка в границах описанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 24.07.2017г.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка общей площадью 624 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118003:50, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод», участок №, урочище Широкая балка на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 12.08.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2016г. Более того, на данном земельном участке, расположен принадлежащий истцу жилой дом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 12.08.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2016г.

При межевании истцом своего земельного участка выяснилось, что его фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:47:0118003:84, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод» участок № по сведениям ЕГРН. Фактически споров по общей смежной границе земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. Истец устранить данное пересечение границ земельного участка с его фактическим границами, кроме как в судебном порядке не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик ФИО10 представила суду межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 от 14.08.2017г. в связи с исправлением реестровой ошибки и пояснила, что споров со смежными землепользователями не имеется, также не имеется споров с истцом ФИО2. Исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, с учетом признания иска ответчиком суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 624 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118003:50, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод», участок №, урочище Широкая балка на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 12.08.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2016г. Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 12.08.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2016г.

Границы земельного участка истца не уточнены, площадь и границы ориентировочные подлежат уточнению. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которым были измерены фактические границы (забор) земельного участка, составлен межевой план от 24.07.2017г. необходимый для внесения изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в результате чего было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчика. Более того, земельный участок ответчика с кадастровым номером 23:47:0118003:84, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод» участок № согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера № от 25.07.2017г. пересекает и часть жилого дома истца, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:47:0118003:84.

Ответчик ФИО10 подтвердила, что истец является ее соседом, границы принадлежащего ей земельного участка и земельного участка истца являются смежными и споров по фактическим границам не имеется. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2017г. подтверждается, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118003:84, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод» участок № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.2017г.

Для исправления реестровой ошибки ФИО10 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 предоставив суду подготовленный межевой план на исправление реестровой ошибки от 14.08.2017г., в котором отражена схема исправления реестровой ошибки, а также имеется заключение согласно которого внести изменения в состав сведений ЕГРН без решения суда не представляется возможным по причине того, что меняется конфигурация и местоположение границ земельного участка.

Таким образом, истец и ответчик о смежной фактической границе не спорят, действия сторон взаимно направлены на исправление реестровой ошибки содержащейся в составе сведений ЕГРН. Более того, ответчик признает требования истца в полном объеме.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Нарушение прав и интересов сторон по предложенному сторонами способу разрешения спора удом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118003:84, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод» участок №, принадлежащего ФИО10 Асе ФИО3.

Считать границы земельного участка общей площадью 675 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118003:84, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод», участок №, урочище Широкая балка описанные в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО8 от 14.08.2017г. – установленными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118003:84, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод» участок № в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг.

Считать границы земельного участка общей площадью 624 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118003:50, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод», участок №, урочище Широкая балка описанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 24.07.2017г. – установленными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений ЕГРН в части уточнения местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка общей площадью 624 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0118003:50, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесовод», участок №, урочище Широкая балка в границах описанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 24.07.2017г.

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Судья Схудобенова М.А.