Решение № 2-489/2019 2-489/2019~М-340/2019 М-340/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-489/2019

Дело № 2-489/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.

при секретаре - Матюшенко Е.Ю.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ по типовому договору купли-продажи у совхоза «Днепровский» <адрес> приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 6215 рублей. Указанный договор был удостоверен исполкомом местного Совета народных депутатов.

Истцом ФИО2 согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу совхоза была внесена оговоренная договором сумма в размере 6215,00 рублей. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена сумма в размере 310,75 рублей за договор купли-продажи в исполнительный комитет Вишневского сельского совета народный депутатов. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ доплачена сумма за квартиру в размере 1000 рублей.

Согласно сведений Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проводилась инвентаризация в 1991 году жилых и нежилых зданий и сооружений в <адрес> и квартира истца № значится по адресу: <адрес>.

Кроме того, в типовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциях о выплате стоимости квартиры фамилия истца указана неверно «Чечотка» вместо верной «Чичотка».

В настоящее время ФИО2 оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру не может, так как квартира не была зарегистрирована в установленном законом порядке в органах БТИ, а также в Типовом договоре купли-продажи от 22.10.19992 и квитанциях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате стоимости квартиры фамилия истца указана с ошибкой «Чечотка».

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставили ходатайство, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, считает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Днепровский» и ФИО2, рабочим совхоза «Красноперекопский» был заключен типовой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составила 6215 рублей, который был удостоверен исполкомом местного Совета народных депутатов. (л.д.5-7).

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу совхоза ФИО2 была внесена оговоренная договором сумма в размере 6215,00 рублей. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена сумма в размере 310,75 рублей за договор купли-продажи в исполнительный комитет Вишневского сельского совета народный депутатов. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ доплачена сумма за квартиру в размере 1000 рублей. (л.д. 8).

Согласно сведений Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проводилась инвентаризация в 1991 году жилых и нежилых зданий и сооружений в <адрес> и <адрес> значится по адресу: <адрес>.

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ в кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен технический паспорт на указанную квартиру (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ в ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> был изготовлен технический план помещения на указанную квартиру (л.д.40-42).

Согласно выписки Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.18).

В настоящее время истец не может оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, так как квартира не была зарегистрирована в установленном законом порядке в органах БТИ в установленном порядке.

Основополагающие принципы осуществления правомочностей собственника сформулированы в статье 1 Первого Протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (Рим, 04.11.1950г.), который ратифицирован Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и Протокол вступил в силу для Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является составляющей ее правовой системы в соответствии с требованиями статьи 15 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

В силу положений п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в п.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь, до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам.

Согласно п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исследовав все представленные материалы в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации имущества в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Учитывая, что право собственности на указанное имущество никем не оспаривается, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца в настоящее время не имеется, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.Н. Никишенко