Решение № 2-438/2018 2-530/2018 2-530/2018 ~ М-445/2018 М-445/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-438/2018

Дело № 2-438/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.

при секретаре Омельченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией <адрес> и ООО «Управляющая компания <адрес>» был заключен агентский договор № об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах. В ДД.ММ.ГГГГ года собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> была утверждена в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» решением от ДД.ММ.ГГГГ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик в нарушение требований действующего законодательства обязанности по оплате за ремонт и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере <сумма 1>. Просит взыскать со ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома в сумме <сумма 2>, пеню в размере <сумма 1>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма 3>.

Представитель истца Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала и суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в ее собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные услуги она не оплачивала, так как в квартире не проживала. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры стал А.В.С.. В данной квартире она зарегистрирована не была. Просила применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении иска полностью.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>».

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала вышеуказанную квартиру А.В.С.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является А.В.С.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно представленному расчету ООО «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года за содержание и ремонт жилья составляет <сумма 1>.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности по данной категории спора составляет три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчик ФИО1 просила суд применить срок исковой давности относительно заявленных требований.

Таким образом, с учетом обращения Общества в суд за разрешением настоящего спора ДД.ММ.ГГГГ, период задолженности, находящийся в пределах трехлетнего срока исковой давности в отношении ФИО1 исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. в период когда ответчик являлась собственником указанной квартиры).

Согласно произведенному судом расчету задолженность ответчика перед ООО «Управляющая компания <адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма 4>. (содержание жилья <сумма 5> + ремонт жилья <сумма 6>.+ ведение регистрационного учета <сумма 7>.=<сумма 8>: № х № дней)

Таким образом, применяя срок исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, взыскав с ответчика сумму задолженности по оплате услуг за ремонт и содержание жилья в размере <сумма 4>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма 9>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма 4>, расходы на оплату государственной пошлины в сумме <сумма 9>, итого взыскать <сумма 10>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца.

Судья Ж.Г. Булаенко