Решение № 2-109/2024 2-109/2024~М-17/2024 М-17/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-109/2024

дело № 2-109/2024 УИД 22RS0025-01-2024-000021-35


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года с. Косиха Косихинского района

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Лихачевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Косихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании в силу приобретательной давности права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указала, что жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется с 2003 года, не являясь при этом его собственником, земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится у нее в аренде. Жилой дом приобрела по расписке у ФИО3 за 30000 руб.. В соответствии с переданными продавцом документами, дом принадлежал в равных долях на основании договора передачи ФИО3 и Т.. После смерти Т. жилой дом в порядке наследования перешел к ее дочери ФИО4, право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано. На момент приобретения жилого дома в нем никто не проживал и не был прописан,

Протокольным определением от 07.02.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5, представитель ответчика Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края, ходатайствовавшие о рассмотрении дела в их отсутствие, и ответчик ФИО2 не явились, извещены.

Руководствуясь нормами ст.ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разделом 11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п, суд признает указанных лиц извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).

ФИО1 заявлено требование о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, 05.08.2003 по расписке ФИО3 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного инвентарного дела, указанный жилой дом передан ФИО4 и ее матери Т. в совместную собственность на основании договора о передаче жилья в общую собственность граждан от 30.01.1995, зарегистрированного в БТИ Косихинского района 21.03.1995 №.

Согласно справке Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края № от 18.07.2003 по адресу: <адрес>, никто не прописан и не проживает.

С 31.01.1998 в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По сведения ЕГРН право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу положений ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 131, ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, п.п. 1.2, 1.3, 1.5, 1.8, 1.10, 2.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380, по состоянию на дату заключения ФИО4 и Т. договора передачи спорного дома 31.01.1995, право общей собственности на жилые дома в сельской местности возникало с момента регистрации в бюро технической инвентаризации местного исполкома на основании документов устанавливающих право совместной собственности, среди которых - нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в долях, указанных в данных документах.

Таким образом, с момента регистрации 21.03.1995 в Бюро технической инвентаризации Администрации Косихинского района Алтайского края договора приватизации, в общую долевую собственность ФИО4 и Т. перешел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Следовательно, 1/2 доля в праве общей собственности на указанный дом принадлежит ФИО4 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Также, собственником 1/2 доли в праве общей собственности являлся Т..

Согласно свидетельства о смерти № Т., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 2 ст. 218, ст.ст. 1151, 1153 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам принявшим наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также посредством совершения действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства, либо в собственность муниципального образования или Российской Федерации как выморочное имущество.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ Т., является дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ собственником дома по адресу: <адрес>, является дочь ФИО4 на основании договора о передачи передаче жилья в общую собственность граждан от 30.01.1995 и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о заключении брака № от 26.11.2005, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО6 и ФИО4, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО6.

В соответствии с ч. 3 ст. 18 ГК РФ, в случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, согласно позиции Конституционного Суда РФ изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ» добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, совокупность представленных в деле доказательств, свидетельствует о добросовестном открытом и непрерывном единоличном владении ФИО1 с 2003 года домом по адресу: <адрес>. Титульные собственники имущественного права, - ответчик ФИО7 устранились от владения имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию.

Следовательно, ФИО1 приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора о передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре Бюро технической инвентаризации Администрации Косихинского района Алтайского края) и свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Косихинского района Алтайского края ФИО8.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2024.

Судья О.А. Гомер