Решение № 2-257/2025 2-257/2025~М-106/2025 М-106/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-257/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 августа 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Толкачевой Г.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-257/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, снятии его с государственного кадастрового учета, прекращении государственной регистрации права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, снятии его с государственного кадастрового учета, прекращении государственной регистрации права аренды.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью № кв.м из земель сельхозназначения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка было установлено: участок полностью накладывается на земельный участок с КН №, который поставлен на кадастровый учет Администрацией Большечерниговского района Самарской области и сдан в аренду ИП ФИО2 КФХ «ФИО3» по договору аренды от 17.05.2022г., зарегистрированного Росреестром, запись регистрации №, в связи с чем истец не может уточнить границы своего участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать результаты межевания земельного участка с КН № недействительными, снять его с государственного кадастрового учета, прекратить государственную регистрацию права аренды от 17 мая 2022 №.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ИП ФИО2 КФХ ФИО3 в судебное заседание не явился о дне слушания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца ФИО1 ФИО15 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2019 года при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

С учетом заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения земельного участка его расположению, указанному в правоустанавливающих документах.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков…

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленной копии свидетельства о праве собственности на землю серия № усматривается, что оно выдано 30 января 1996 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <данные изъяты> района <данные изъяты> области на основании постановления администрации <данные изъяты> района № № от 28.02.1994 года, ФИО16 предоставлен в собственность земельный участок для ведения крестьянского хозяйства размером № га.

Согласно копии Постановления № № от 28.02.1994 года Администрации Большечерниговского района Самарской области «О выделении земельного участка для организации крестьянского хозяйства ФИО17» зарегистрировано крестьянское хозяйство «<данные изъяты>», образованное ФИО18, ему предоставлен земельный участок размером № га, в том числе № га пашни в собственность – пай из землепользования колхоза «<данные изъяты>», выдан государственный акт на право собственности на землю.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <данные изъяты> район <данные изъяты> области 15.10.2004г. ФИО1 ФИО19 является наследником ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из земельного участка, для ведения крестьянского хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, общей площадью - № кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости 14 мая 2019 года, номер регистрации №.

Право собственности ФИО5 ФИО21 на принятый по наследству вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке – Управлением Росреестра по <данные изъяты> области на основании свидетельства о праве на наследство по закону 16.10.2024 года, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Выделение ФИО37 в 1994 году земельного участка происходило в соответствии со ст. 58 Земельного кодекса РСФСР и ст. 5 закона РСФСР от 22.11.1990 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшими в 1991-1995 годах, предоставлявшим право гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, приобретать земельный участок путем передачи в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность на основании решения Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок.

В деле по выдаче свидетельства на право собственности на землю крестьянскому хозяйству «<данные изъяты>», составленному <данные изъяты> по заказу областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству в 1995 году, содержится акт освидетельствования дела по выдаче государственного акта на право пользования землей ФИО22, в котором указано, что границы участка нанесены по координатам, план землепользования соответствует государственному акту плана границ землепользования, расхождений в точности построения координатной сетки на плане более 3 мм нет, общая площадь земель в границах плана соответствует площади земель, закрепленной за землепользователем по данным государственного учета земель. Заключением председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <данные изъяты> района <данные изъяты> области по материалам выдачи Государственного акта на право пользования землей гр. ФИО23 (крестьянское хозяйство «ФИО24») установлено, что границы землепользования хозяйства и земель посторонних пользователей, показанные в госакте и плане к нему, соответствует натуре, что подтверждается планово-картографическим материалом съемок, площадь земли, закрепленная за хозяйством – № га соответствует земельно-учетным данным государственной земельной книги, государственный акт и план оформлены правильно. В деле имеются обзорный план, план границ землепользования (с планами границ смежных участков), закрепленный за ФИО25, постановлением администрации <данные изъяты> района № № №, №, №,№ от 28.02.1994г., с указанием координат, расположения участков на местности, планы согласованы с владельцами участков, из плана следует, что границы землепользования КФХ гр. ФИО26 установлены границы в натуре.

В Проекте территориального землеустройства сельскохозяйственных угодий, переданных в общую долевую собственность в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> области, составленном в 2005 году, содержится чертеж грани земель, находящихся в частной собственности гражданина ФИО27, с указанием местоположения участка, координат, площадь участка – № га, смежные землепользования – земли АФХ «<данные изъяты>», земли колхоза «<данные изъяты>», земли гр. ФИО28, чертеж утвержден председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> района <данные изъяты> области, обзорный план, план-карта, с указанием местоположения участка ФИО1 на местности, относительно других угодий и т.п., а также план границ землепользования (с планами границ смежных участков), закрепленный за ФИО29, из дела по выдаче свидетельства ФИО30

Таким образом, из данных документов следует, что при образовании земельного участка, принадлежащего истцу, было определено его местоположение, установлены границы, планы и чертежи участка утверждены компетентным органом, т.е. имеются сведения о конфигурации участка.

Из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № № от 29.04.2022г. следует, что Администрацией <данные изъяты> района <данные изъяты> области предоставлена в аренду ИП ФИО2 КФХ ФИО3 ФИО31 земельные участки, в том числе участок для сельскохозяйственного производства площадью № кв.м., с КН №, по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с КН № по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства площадью № кв.м, зарегистрировано обременение в виде аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № № от 29.04.2022г., выписка содержит план земельного участка, описание местоположения земельного участка, сведения о характерных точках границы участка, кадастровые работы завершены 18.12.2012 года.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 N 1103-1 право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта на право собственности на землю была утверждена постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные в том числе статьей 80 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации (от 25.10.2001 N 136-ФЗ) права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом в Федеральном законе от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (пункт 9 статьи 3) установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО32 им выполнены работы по уточнении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>. Участок принадлежит ФИО1 ФИО33 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.2024г.

Согласно ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В архиве Росреестра имеются сведения, подтверждающие конфигурацию земельного участка при его образовании, а именно Проект территориального землеустройства сельскохозяйственных угодий, переданных в собственность в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> области, в котором содержатся чертежи и обзорные планы, на которых указано местоположение вышеназванного земельного участка.

Однако, при выполнении работ по уточнению границ земельного участка с КН № установлено, что данный участок полностью накладывается на земельный участок с КН №.

Из материалов дела следует, что земельному участку с кадастровым номером № был присвоен на кадастровый номер 22 сентября 2008 года; земельному участку с кадастровым номером № поставлен на кадастровый номер присвоен 28 февраля 1994 года.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из анализа приведенных выше норм и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку при образовании в 1994 году земельного участка, для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, принадлежащего истцу на праве собственности, были определены его границы, установлено фактическое местоположение участка, которое зафиксировано графически в виде плана, чертежа; план участка с планами границ смежных участков согласованы с владельцами участков, т.е. границы участка, были установлены в натуре, согласованы, утверждены, никем не оспорены. Заключением же кадастрового инженера ФИО34 установлено, что земельный участок с КН №, образованный ответчиком гораздо позже образования участка истца, накладывается на участок истца, чем нарушаются права истца, создавая ему препятствия в установлении границ своего участка, пользовании им.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО35 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, снятии его с государственного кадастрового учета, прекращении государственной регистрации права аренды – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, снять его с государственного кадастрового учета.

Прекратить государственную регистрацию права аренды по договору аренды от 17 мая 2022 года, заключенного между Администрацией Большечерниговского района Самарской области и ИП ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 ФИО36.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года

Председательствующий