Решение № 2-2988/2018 2-2988/2018~М-1941/2018 М-1941/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2988/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сергиев Посад 17 сентября 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.

при секретаре Разиньковой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка <адрес>. ( л.д.12-15)

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, поскольку граница указанного земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № ( л.д.9)

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, в связи с наличием реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № просила суд исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением эксперта АНО ФИО6 ФИО7 путем исключения указанных сведений из ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения.

Ответчик ФИО8 в предварительном судебном заседании пояснила, что действительно на публичной кадастровой карте границы земельного участка смещены и пересекают дорогу, однако ее вины в таком пересечении нет. Она не возражала против правильного переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, однако против исправления реестровой ошибки путем исключения указанных сведений из ЕГРН возражала.

Ответчик ФИО9 наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, пояснила, что она признает исковые требования, заявленные к ней, в связи с чем считала нецелесообразным проведение землеустроительной экспертизы в отношении принадлежащего ей земельного участка.

В последующем ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается СМС-извещениями. Не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО ФИО6 ФИО7.

Из экспертного заключения усматривается, что установлено несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № их межевым и фактическим границам, выражающееся в сдвиге кадастровых границ данных участков относительно их межевых и фактических границ, установлено пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № Эксперт пришел к выводу о наличии в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибки, исправить которую без исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках границ указанных участков не представляется возможным, т.к. на их исходном месте расположен ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и считает возможным их исправить в порядке, предложенном в экспертом заключении, подготовленном экспертом АНО ФИО6 ФИО7.

С учетом используемой на территории Сергиево-Посадского района GPS базы суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту №, экспертного заключения, подготовленного экспертом АНО ФИО6 ФИО7.

Руководствуясь ст. 60, 64 ЗК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В целях исправления реестровых ошибок исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту №, экспертного заключения, подготовленного экспертом АНО ФИО6 ФИО7 со следующими координатами:

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Л.В. Сергеева