Решение № 2-2598/2018 2-2598/2018~М-1699/2018 М-1699/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2598/2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 19 сентября 2018г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2018 по иску ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании задолженности.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что 27.08.2009г. заключен договор субаренды между ним (ФИО1) (арендатор) и Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства <данные изъяты>" (субарендатор), согласно которому субарендатор обязан выплачивать арендатору денежные средства в размере, определенном в договоре аренды земельного участка № от 02.07.2008г. Согласно условиям договора аренды земельного участка № от 02.07.2008г., за период с марта 2014г. размер ежемесячной арендной платы установлен в 123593,01 руб. Однако в настоящее время арендная плата субарендатором не оплачивается, размер просроченных платежей за период с декабря 2014г. по декабрь 2017г. составляет 4449 348,36 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору субаренды за период с декабря 2014г. по декабрь 2017г. в размере 4449 348,36 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 637 925, 32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 33636 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельного участка, дополнительные соглашения к договору субаренды определяют, что ФИО1 передает все права и обязанности по данному договору некоммерческому партнерству, которое переименовано в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства. На настоящий момент от арендодателя не поступало требований к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды, соответственно у него не возникло убытков, связанных с исполнением договора аренды, так как права и обязанности ФИО1 передал Ассоциации. Согласно п. 4.2 дополнительного соглашения № от 25.05.2012г., арендатору устанавливается отлагательное условие по оплате платежей по договору аренды после ввода в эксплуатацию жилого комплекса на данном земельном участке. Объект незавершенного строительства находится в реестре проблемных объектов. Взыскание указанной денежной суммы подорвет финансовую устойчивость Ассоциации, так как все денежные средства, поступающие на счет, Ассоциация направляет на строительство объекта. Ассоциация финансовую прибыль от своей деятельности не извлекает.

Третьи лица - министерство строительства Самарской области, ИФНС России по Кировскому району г. Самара, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, МРУ Росфинмониторинга по ПФО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 610606, 614, 615 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Установлено, что 02.07.2008г. между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 6203,7кв.м; участок предоставляется для завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 4.2, 4.4, 6.1, 6.6, 9.1 договора аренды, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 07.02.2008г.

Срок действия договора истекает 07.02.2011г.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №).

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендатор обязан: своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему; передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, отдавать арендные права участка в качестве предмета залога или вносить их в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц, сдавать участок в субаренду только с письменного согласия арендодателя.

В случае перехода прав на объект, расположенный на арендуемом участке, право пользования участком, размер и порядок внесения арендной платы, и другие условия договора сохраняются и действуют для нового владельца объекта до внесения изменений в договор в установленном порядке. Участок предоставляется в аренду без права выкупа в собственность.

Между министерством строительства Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № от 25.05.2012г. к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.07.2008г. №, по условиям которого арендатору устанавливается отлагательное условие на срок не более 30 месяцев, согласно которому обязанность по внесению арендных платежей (Приложение № к дополнительному соглашению №) наступает десятого числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнено обязательство по завершению строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего договора. Начисление пени на существующую задолженность по арендной плате, указанную в акте сверки взаимных расчетов (Приложение № к дополнительному соглашению №), со дня подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения также прекращается.

27.08.2009г. между ФИО1 (арендодатель) и Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства "<адрес> (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду земельный участок, общей площадью 6203,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями; договор заключается сроком с 27.08.2009г. до 07.02.2011г.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 3.2.1 договора субаренды, размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок устанавливается согласно договору аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.07.2008г.

Арендатор обязуется осуществлять оплату по настоящему договору в размере и в сроки, указанные в договоре от 02.07.2008г. №.

На момент подписания настоящего договора, по договору аренды № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.07.2008г., имеется задолженность согласно акту сверки взаиморасчетов от 10.09.2009г., которую арендатор обязуется погасить.

Арендатор обязан выполнять все условия договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.07.2008г., заключенного между ФИО1 и министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Согласно дополнительному соглашению № от 11.07.2012г. к договору субаренды земельного участка от 27.08.2009г., в п. 1.3 договора субаренды внесены - договор заключается с 27.08.2009г. до 08.02.2014г.

Согласно дополнительному соглашению № от 06.05.2014г. к договору субаренды земельного участка от 27.08.2009г., срок действия договора продлен до 08.02.2017г.; пункт 2.1 договора изменен и изложен в следующей редакции "Субарендатор берет на себя все обязательства согласно договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.07.2008г. и дополнительных соглашений к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.07.2008г.

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 26.04.2018г. следует, что Некоммерческое партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства "<адрес>" (<данные изъяты>) переименовано в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (<данные изъяты>), учредителями Ассоциации являются ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО1

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, не завершено, объекты в эксплуатацию не сданы, что не оспаривалось в судебном заседании представителями истца и ответчика.

Принимая во внимание, что ответчик взял на себя все обязательства по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.07.2008г. и дополнительных соглашений к нему, а также принимая во внимание, что дополнительным соглашением установлено отлагательное условие по оплате арендных платежей, истцом арендные платежи по договору аренды не производились, убытки он не понес, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 7000 руб., что подтверждается чек-ордером от 16.05.2018г.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета следует довзыскать госпошлину в размере 26636 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании задолженности по договору субаренды за период с декабря 2014г. по декабрь 2017г. в размере 4449 348,36 руб., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 637925,32 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 7000 руб. отказать.

Довзыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 26636 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018г.