Решение № 2-1621/2024 2-1621/2024~М-1074/2024 М-1074/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-1621/2024

Дело <номер изъят>

УИД 05RS0<номер изъят>-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 26 декабря 2024 года

Дербентский городской суд РД в составе, председательствующего: судьи Рамазановой З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1 и ФИО2, с участием представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4 и его представителя - адвоката Михралиева Н.А., ответчика ФИО5, представителя третьего лица администрации ГО «<адрес изъят>» по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО7 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным (ничтожным) договора <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> по ул. 345 ДСД 15а (м) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Еврострой» и ФИО4, согласно условиям которого ему передается <адрес изъят>, состоящая из 2-х (двух) комнат, площадью 68,5 кв.м, расположенная на 9-ом мансардном этаже и признании недействительным (ничтожным) договора <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> по ул. ДСД 15 а (м) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Еврострой» и ФИО4 согласно условиям которого ему передается <адрес изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 68, 5 кв.м., расположенная на 9- м мансардном этаже;

и по встречному иску ФИО4 к ФИО7 о признании недействительным (ничтожным) договора <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного дома в <адрес изъят> ул. 345 ДСД, <адрес изъят> «м» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и директором ООО «ЕВРОСТРОЙ» ФИО5, согласно условиям которого ФИО7 передается <адрес изъят>, состоящая из 2- х комнат, площадью 60 кв.м., на 9 мансардном этаже,

установил:

ФИО7 обратилась в Дербентский городской суд РД с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным, ничтожным, договора долевого участия, в обоснование которого указала, что между нею (участником долевого строительства) и директором ООО «ЕВРОСТРОЙ» ФИО5 (Застройщик) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>, ул. 345 ДСД <адрес изъят> «м» далее (Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренном настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение) <номер изъят> состоящая из двух комнат, расположенная на 9-м (девятом) мансардном этаже многоквартирного жилого дома согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома квартира, а также общее имущество в многоквартирном доме подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в том числе земельный участок).

<адрес изъят> квартиры определяется в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом составляет 60,00 кв.м (п.1.3 Договора).

Пунктом 1.11 Договора был определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплантацию четвертый квартал 2020 года.

Пунктом 2.1 Договора стоимость квартиры была определена в размере 1400000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей.

Согласно квитанции, к приходно-кассовому ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ею были оплачены денежные средства в сумме 1400000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей.

В указанный п. 1.11 Договора Застройщик, строительство многоквартирного дома не завершил, свои обязательства по получению разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплантацию и передачу квартир в её собственность не выполнил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ полученного с сайта налоговой инспекции ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕВРОСТРОЙ» был исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

В марте 2024 года ей стало известно, что в связи с тем, что необходимо было узаконить многоквартирный дом собственникам квартир пришлось обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Дербентский городской суд РД с заявлением об ознакомлении с делом <номер изъят>.

В ходе ознакомления с гражданским делом ей стало известно, что иск о признании права собственности на <адрес изъят> был подан от имени ФИО4, которой в обоснование исковых требований был предоставлен договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> по ул. 345 ДСД 15 а (м) от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходно-кассовому ордеру о внесении денежных средств в сумме 1507000 (Один миллион пятьсот семь тысяч) рублей, 00 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как указывает истец, действия застройщика в лице директора ООО «ЕВРОСТРОЙ» ФИО5 по заключению договора с ответчиком ФИО4 согласно которого ему будет передано имущество, квартира нарушает её права и законные интересы.

Представленный ФИО4 договор <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключен позже договора, заключенного между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и ею на один и тот же объект долевого строительства, что свидетельствует о незаконной продаже уже проданной квартиры и квалифицируется, как мошенничество.

Оба договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представленные ФИО4 являются недействительными (ничтожными сделками), заключены позже того, как на данную квартиру был заключен договор с нею, а значит и обязательства по поводу данного объекта между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и ею возникли раньше, чем у ответчика.

Существенное правовое значение в разрешении данного спора имеет также и то, кто первым обратился в суд за защитой нарушенного права, что также очевидно, поскольку, первой с исковым заявлением обратилась в суд она.

На основании изложенного, с учётом уточнённых исковых требований, истец ФИО7 просит:

Признать недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> по ул. 345 ДСД 15 а (м) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и ФИО4 согласно условий которого ему передается <адрес изъят>, состоящая из 2-х (двух) комнат, площадью 68,5 кв. м расположенная на 9-м (девятом) мансардном этаже;

Признать недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> по ул. 345 ДСД 15 а (м) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и ФИО4 согласно условий которого ему передается <адрес изъят>, состоящая из 2-х (двух) комнат, площадью 68,5 кв. м расположенная на 9-м (девятом) мансардном этаже;

Истец ФИО7, извещённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании, представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО8 требования иска с учётом его уточнений поддержал и просил его удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО4 не согласившись с иском ФИО7 обратился со встречным иском, в обоснование которого указал, что считает требования ФИО7 незаконными и необоснованными. В обоснование своего встречного иска, ФИО4 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО4 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице директора ФИО5 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес изъят> по ул. 345 ДСД 15 а(м), согласно которому, ему передается <адрес изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 68,5 кв.м., на 9 мансардном этаже. При заключении договора, был уже построен многоквартирный дом, состоящий из 9 этажей. ФИО5 при заключении договора были представлены на обозрение проектная документация на 9 этажей, разрешение на строительство 7 этажей. По поводу разрешения на 8 и 9 этажи ФИО5, будучи застройщиком, пояснил, что это дело времени, с администрацией города все согласовано и с разрешением на ввод в эксплуатацию проблем не будет. При указанных обстоятельствах им внесена полная сумма в размере 1 507 000 руб. при заключении договора долевого участия за указанную квартиру. Более того, имеется нотариально заверенное заявление о том, что ФИО5 действительно получил денежные средства за <адрес изъят> многоквартирном доме по ул. 345 ДСД, <адрес изъят>(м). В подтверждение внесения оплаты ФИО5 выдана квитанция, и переданы ФИО4 ключи от квартиры. Указанная квартира с момента заключения договора находится в его владении и он, как все остальные собственники квартир вносил и по настоящее время вносит денежные средства для завершения дома, на общедомовые нужды, поскольку застройщик ФИО5 оставил незавершенным дом, ООО «ЕВРОСТРОЙ» ликвидирован. Более того, в отношении ФИО5 имеются возбужденные уголовные дела по факту мошенничества, по фактам незаконного заключения договоров долевого участия с несколькими физическими лицами на одну и ту же квартиру. Собственники квартир данного многоквартирного дома своими силами и средствами построили кровлю, облицевали стены дома, установили лифт, провели работы по внутренней отделке, газо и электроснабжение. В настоящее время им внесены денежные средства на завершение строительства дома как собственник <адрес изъят> на сумму 480 000 рублей.

Также ФИО4 в своём иске указал, что признание иска ФИО5, как ответчика по делу, является ничем иным как способом уйти от ответственности за незаконную (мошенническую) сделку с истцом. ФИО5, находясь на воле, по настоящее время печатает договора долевого участия, подписывает и ставит печать со всеми лицами кому он должен за полученный им стройматериал при строительстве дома.

Доводы истца по первоначальному иску о том, что она заключала договор долевого участия <номер изъят> с ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ необоснованны и являются надуманными.

Заключая договор с ФИО5 на <адрес изъят> расположенную на 9 мансардном этаже, ответчик - истец по первоначальному иску, не могла не знать, что ДД.ММ.ГГГГ разрешение выдано на строительство только 7-ми этажей. Не убедительны доводы ответчика и о том, что она узнала о наличии разрешения на строительство 7-ми этажного дома и заключила договор долевого участия с застройщиком на квартиру на 9 -м мансардном этаже в день подписания разрешения - ДД.ММ.ГГГГ.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.п. 1.11 договора между истцом и ФИО5 срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию указан 4 квартал 2020 года. Однако с исковыми требованиями истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2020 г. и, если она действительно являлась бы собственником квартиры, то она должна была знать о завершении строительства дома и получить ключи от квартиры в 4 квартале 2020 г.

При указанных обстоятельствах, ФИО7 пропустила срок исковой давности для предъявления в суд требований о признании недействительным договор долевого участия <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и ФИО4

Ответчик-истец по первоначальному иску ФИО7 с момента предполагаемого ввода в эксплуатацию 4 квартал 2020 года, никогда не обращалась по поводу принадлежности спорной квартиры ни к нему, ни к застройщику, и ни один из собственников квартир в данном многоквартирном доме не знает ФИО7 как собственника <адрес изъят>, она никогда не вносила средств и никаким образом не участвовала в завершении строительства дома и содержании общего имущества дома, она не знает местоположение спорной квартиры. Им самим, с момента приобретения и владения спорной квартирой производились ремонтные работы, он вложил более 480 000 рублей на завершение строительства дома и содержание общего имущества дома.

На основании изложенного, ФИО4 просит признать недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного дома в <адрес изъят> ул. 345 ДСД, <адрес изъят> «м» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и директором ООО «ЕВРОСТРОИ» ФИО5, согласно условий которого ФИО7 передается <адрес изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 60 кв.м., на 9 мансардном этаже.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать.

В судебном заседании ФИО4 и его адвокат Михралиев Н.А. в судебном заседании просили встречное исковое заявление удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о признании иска, также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО7 просил отказать, а в части исковых требований ФИО4 решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства, администрации ГО «<адрес изъят>», извещённое о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, не просило об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, ООО «Еврострой» в судебное заседание своего представителя не направило. Судебное извещение направленное в адрес ООО «Еврострой», возвращено в суд, согласно отчёту об отслеживании на официальном сайте ФГУП «Почта России» согласно трек номеру 36860096594051 с отметкой «Возврат отправителю из-за отсутствия адресата».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п. 4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

- условия, предусмотренные ч.5 ст. 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в ч. 1 ст. 18.1 настоящего Федерального закона.

Рассматривая требование сторон о признании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома недействительным (ничтожным), суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице руководителя ФИО5 был заключён договор долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>, ул. 345 ДСД <адрес изъят> «м» за <номер изъят>. Данный договор в органах Росрееестра не был зарегистрирован и сама ФИО5 таких сведений не представила.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>, ул. 345 ДСД <адрес изъят> «м» за <номер изъят> между ФИО4 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице руководителя ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ также был заключён договор долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>, ул. 345 ДСД <адрес изъят> «м» за <номер изъят> между ФИО4 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице руководителя ФИО5

Договоры о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома между ФИО9 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» не были зарегистрированы органах Росрееестра и сторонами сделки, таких сведений суду не представлены.

Все три договора идентичны с разницей лишь только в дате заключения, данных сторонах по сделке, площади квартиры и суммы сделки, в частности в договоре от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» площадь квартиры составляет 60.00 кв.м. (п.1.3 Договора <номер изъят>), сумма сделки составляет 1400000 рублей (п.2.1. договора <номер изъят>).

Согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и ДД.ММ.ГГГГ заключённому между ФИО4 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» площадь квартиры составляет 68.5 кв.м. (п.1.3 Договора <номер изъят>), сумма сделки составляет 1 507 000 рублей (п.2.1. договора <номер изъят>).

По условиям договора, п. 1.1 Договоров предусмотрено, что Застройщик обязуется в предусмотренном настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение) <номер изъят> состоящая из двух комнат, расположенная на 9-м (девятом) мансардном этаже многоквартирного жилого дома согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома квартира, а также общее имущество в многоквартирном доме подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в том числе земельный участок).

Пунктом 1.11 Договора был определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплантацию четвертый квартал 2020 года.

ООО «ЕВРОСТРОЙ» в нарушение п. 1.11 Договора строительство многоквартирного дома не завершил, свои обязательства по получению разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплантацию и передачу квартир в нашу собственность не выполнил.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.04.2024 содержащейся на сайте налоговой инспекции 08.03.2021 ООО «ЕВРОСТРОЙ» был исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

В марте 2024 года ФИО7 стало известно, что в связи с тем, что необходимо было узаконить многоквартирный дом собственникам квартир пришлось обратится в суд. 29 марта 2024 года она обратилась в Дербентский городской суд с заявлением об ознакомлении с делом <номер изъят>. После чего ей стало известно о нарушенном её праве.

ФИО4 было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Течение срока исковой давности в соответствии с правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 ст. 181 ГК РФ установлен годичный срок для обращения с требованиями о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки. При этом, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ФИО7 о нарушении своего права стало известно в марте 2024 года, когда она обратилась с заявлением об ознакомлении с материалами дела. С настоящим иском, она обратилась в суд 22 апреля 2024 года, о чём свидетельствует штамп Дербентского городского суда. Иные сведения, материалы дела не содержат и стороной ФИО4 не представлены. Таким образом, годичный срок исковой давности по указанному требованию, ФИО7 не пропущен.

В ходе судебного заседания, был допрошен свидетель ФИО10 который пояснил, что он также является участником долевого строительства многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес изъят><адрес изъят> «м», заключённого с ООО «Еврострой» в лице руководителя ФИО5 Сам ФИО5 обещал ему сдать указанный дом в 2017 году, но не сделал это и скрылся, в связи с чем они в 2019 году создали инициативную группу, в которой также состоит ФИО4, истицу по первоначальному иску ФИО7 он не знает и никогда не видел и она в группе не состоит. Они собственники квартир, в том числе и ФИО4, сами достроили дом, установили лифты, сделали фасад дома. В 2020 или в 2021 году ФИО5 позвонил ему на телефон и попросил, чтобы он подъехал к нему с договорами, он подъехал и при личной встрече, ФИО5 сказал, чтобы он ему отдал договоры, а взамен он даст новые договора, но при этом, для чего надо поменять договора тот нее ответил. У него был договор от 2016 года, а ФИО5 хотел дать ему взамен, договор от 2020 или 2021 года.

Также был допрошен в качестве свидетеля ФИО11, который пояснил, что к нему приходил ФИО5 раз 10, чтобы распечатать документы, а именно договоры на квартиры, он давал ему флэш-карту и они печатали эти договоры. Он ничего не знает про квартиры и собственников.

Показаниям данных свидетелей у суда нет оснований не доверять, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что в фактическом пользовании ФИО4 по договору долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома, находится <адрес изъят>, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят> ул. 345 ДСД <адрес изъят> «м».

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Однако, закон, а именно ст. 167 ГК РФ, не допускает возможности применения таких последствий недействительности сделки, как признание отсутствующим права иного лица (не стороны оспариваемой сделки) на объект недвижимости.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта, коим и является настоящий спор, зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как указано в абзаце третьем п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договоров № 38 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>м) от 20 декабря 2017 г. и от 23 октября 2020 г., заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и ФИО4 согласно условий которого ему передается квартира № 38, состоящая из 2-х (двух) комнат, площадью 68,5 кв. м расположенная на 9-м (девятом) мансардном этаже.

Встречные исковые ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного дома в <адрес изъят><адрес изъят> «м» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и директором ООО «ЕВРОСТРОИ» ФИО5 подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным выше.

Также суд не принимает во внимание признание иска ФИО5 по иску ФИО7 к ФИО4 по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) признанием иска ФИО5, нарушаются права ФИО4 на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО7 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным (ничтожным) договора №38 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> (м) от 23 октября 2020 года, заключенного между ООО «Еврострой» и ФИО4, согласно условий которого ему передается <адрес изъят>, состоящая из 2-х (двух) комнат, площадью 68,5 кв.м расположенная на 9-м девятом мансардном этаже и о признании недействительным (ничтожным) договора <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> по ул. ДСД 15 а (м) от 20 декабря 2017 года, заключенного между ООО «Еврострой» и ФИО4 согласно условиям которого ему передается <адрес изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 68, 5 кв.м., расположенная на 9-ом мансардном этаже, отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО7, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор № 38 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного дома в <адрес изъят><адрес изъят> «м» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и директором ООО «ЕВРОСТРОИ» ФИО5, согласно условиям которого ФИО7 передается <адрес изъят>, состоящая из 2- х комнат, площадью 60 кв.м., на 9 мансардном этаже.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2024 года.

Судья З.М. Рамазанова