Решение № 2-1715/2019 2-1715/2019~М-1677/2019 М-1677/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1715/2019

<данные изъяты> К делу № 2 –1715 /2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 16 сентября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Ракитянской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 городского поселения ФИО\2 <адрес> к ФИО\4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\2 городского поселения ФИО\2 <адрес> обратился с иском в суд о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 714993,16 рублей 16 копеек, из них 427261,72 руб (четыреста двадцать семь тысяч двести шестьдесят один рубль 72 копейки) –задолженность по основному обязательству, 287731,44 руб (двести восемьдесят семь тысяч семьсот тридцать один рубль 44 копейки)- пеня и указал в иске, что Управление муниципальных ресурсов ФИО\2 муниципального образования <адрес>, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице начальника ФИО\3, действующей на основании Положения об Управлении муниципальных ресурсов ФИО\2 муниципального образования <адрес>, утвержденного решением Совета муниципального образования <адрес> от 30.01.2008г. №, Положения о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования <адрес> от 30.01.2008г. №, и ФИО\4, во исполнение постановления главы муниципального образования <адрес> от 14.04.2008г. № «О предоставлении ФИО\4 в аренду земельного участка в ФИО\2 <адрес>, в городе Ейске, по <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка государственной собственности № площадью 988,0 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный в <адрес>, ФИО\2 <адрес>, в <адрес>, относительно ориентира- угол <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием- под административные и санитарно-бытовые помещения, сроком на 49 лет.(л.д. 3-4)

9 июня 2008 года на основании договора аренды зарегистрировано обременение правом аренды вышеуказанного земельного участка, что подтверждается соответствующим штампом управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на договоре.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО\4 согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка площадью 988,0 кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира- угол <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием- под административные и санитарно-бытовые помещения, сроком на 49 лет. (л.д.3-4).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, подлежит применению с даты поступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с пунктом 8 приложения № Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, утвержденных постановлением главы ФИО\2 (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы ФИО\2 (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

Приказом Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:42:0302008:18 установлена в размере 3100249,12 рублей.

Пунктом 2.2 расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования <адрес> края».

Согласно п. 2.4. Договора арендная плата исчисляется с момента фактической передачи земельных участков и вносится Арендатором ежеквартально в размере ? годовой суммы до 15 числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 4.1.1 Договора установлена обязанность арендатора о своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка, определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В соответствии с требованиями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями пункта 3.2.4 Договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями, по невнесению арендной платы за землю в течение одного квартала.

Ответчику посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, письмо ФИО\4 не получено, мер по погашению задолженности не принимается вплоть до настоящего времени.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы, сроки её внесения договором аренды установлены, факт задолженности по оплате за аренду участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 427261, 72 руб. (четыреста двадцать семь тысяч двести шестьдесят один рубль 72 копейки), сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 287731,44 руб. (двести восемьдесят семь тысяч семьсот тридцать один рубль 44 копейки) общая сумма долга- 714993,16 руб. (семьсот четырнадцать тысяч девятьсот девяносто три рубля 16 копеек) подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.65 ЗК РФ, ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО\2 городского поселения ФИО\2 <адрес>, действующей на основании доверенности ФИО\7 к ФИО\4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО\4 в пользу ФИО\2 городского поселения ФИО\2 <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ-714 993,16 рублей (семьсот четырнадцать тысяч девятьсот девяносто три рубля 16 копеек), из них 427261,72 руб. (четыреста двадцать семь тысяч двести шестьдесят один рубль 72 копейки) –задолженность по основному обязательству, 287731,44 руб. (двести восемьдесят семь тысяч семьсот тридцать один рубль 44 копейки)- пеня.

Взыскать с ФИО\4 в доход государства - Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 349 (десять тысяч триста сорок девять) рублей 93 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий …………………..