Решение № 2-262/2020 2-262/2020~М-173/2020 М-173/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-262/2020

Дело № 2-262/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.

при секретаре Черных Ю.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора раздела имущества между супругами, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области от 19 июля 2005 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2231 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения границ данного земельного участка кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит ответчику ФИО2 Наличие данной реестровой ошибки препятствует в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, судом извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2231 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 09.08.2002 г. Земельный участок площадью 2231 кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства усматриваются из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ -001/2020-7542444 от 09.04.2020 г.

По заказу истца ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 12.11.2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащемуся в межевом плане от 12.11.2019 года, межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании обращения собственника ФИО1 Местоположение границ земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (забора)., существующим на местности более 15 лет. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № т.е. происходит пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №

Согласно имеющейся в межевом плане от 12.11.2019 года схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2020 г. за № КУВИ-001/2020-7541965, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет площадь 5500 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 17.06.1992 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 09.08.2002 года следует, что уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципального отдела по Задонскому и Хлевенскому районам Управления Росреестра по Липецкой области от 21 февраля 2020 года отказано в государственном кадастровом учете объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № по причине того, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании данного земельного участка были неверно определены координаты местоположения его границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка на фактические границы участка истца ФИО1 Данная ошибка была выявлена при межевании принадлежащего ФИО1 земельного участка, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела, объяснений истца, а также объяснений ответчика, которая в письменном заявлении указала, не возражает против исковых требований, следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик имела намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером № в точках Н8 и Н1. Граница указанных земельных участков правообладателями не согласована.

Поскольку межевой план от 12 ноября 2019 года подготовленный кадастровым инженером ФИО3 содержит сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в точках: н8 и н1, то местоположение смежной границы этих участков следует установить в указанных точках.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Считать установленной границу земельного участка с кадастровым номером № от точки н8 до точки н1 в границах и в координатах согласно межевого плана, изготовленного 12.11.2019 г. кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2020 года.