Решение № 2-1013/2017 2-1013/2017~М-1107/2017 М-1107/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1013/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Калининой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1013/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 27.07.1998 г. между ним и ответчиком заключен договор обмена принадлежащей ему однокомнатной квартиры <адрес> на принадлежащую ответчику двухкомнатную квартиру <адрес> без доплаты. В соответствии с условиями договора сторонами обмениваемые квартиры переданы друг другу. Согласно действующему на момент заключения договора законодательству договор мены подлежал регистрации в МП БТИ, что также было указано в п. 9 договора, однако истцом данное условие выполнено не было в связи с чем право собственности на квартиру у него не возникло. Зарегистрировать в настоящее время свое право собственности истец не может в связи с тем, связь с ответчиком утеряна, а без его участия выполнить регистрацию не возможно.

Просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные ее доверителем исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 согласно копии актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору мены.

В силу ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из вышеперечисленных законоположений следует, что договор мены считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор мены недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору мены недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре мены недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор мены недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.07.1998 г. в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены, по условиям которого произведен обмен принадлежащими им квартирами, в результате чего в собственность ФИО1 перешла квартира <адрес>, а в собственность ФИО2 – квартира <адрес>. Обмен произведен без доплаты (п. 6 договора). Данный договор заверен подписями сторон, удостоверен нотариусом нотариального округа № <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Обмениваемые квартиры принадлежали: ФИО1 - на основании договора обмена от 24.11.1995 г., заключенного с ФИО7, и справки МУП БТИ о регистрации, ФИО2 – на основании договора передачи от 24.09.1996 г. №, заключенного с ЖЭУ 9 МПЖРЭП, свидетельства о регистрации права собственности от 24.09.1996 г., и регистрационного удостоверения № от 24.09.1996 г., справки МП БТИ от 09.07.1998 г.

Изложенные обстоятельства подтверждены копиями договора обмена от 27.07.1998 г., а также указанных правоустанавливающих документов (л.д.35-52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала ФИО1 расписку, в которой указала, что принадлежащая ей квартира <адрес> полностью освобождена, под залогом и арестом не состоит (л.д.10).

Согласно сообщению отдела ЗАГС по <адрес> ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55). По сведениям ОВМ ММУ МВД России «Якутское» ФИО2 с 07.10.1997 г. по день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> Данный адрес регистрации указан как в договоре мены, так и в расписке, выданной ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН квартира № площадью 39,2 кв.м, расположенную в <адрес>, была поставлена на кадастровый учет 01.07.2012, ей присвоен кадастровый №. Правообладателем квартиры по договору купли-продажи от 21.07.2016 г. является третье лицо, право собственности которого зарегистрировано 26.07.2016 г., тем же числом зарегистрировано обременение в виде ипотеки (л.д.57-63).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира <адрес> площадью 49,7 кв.м поставлена на кадастровый учет 06.07.2012 г., ей присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.22,23).

Вместе с тем, ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с 05.10.1999 г. по настоящее время, что следует из копии паспорта гражданина РФ (л.д.5).

По данным технического паспорта от 15.06.2017 г., по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой 27,3 кв.м, подсобной 22,4 кв.м, субъектом права указан ФИО1

Проанализировав содержание договора обмена, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что договор от 27.07.1998 г. соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок и взятые на себя сторонами обязательства по передаче и принятию указанных квартир выполнены.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, сторона договора мены недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику другой стороны договора в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено судом, ни одна из сторон от нотариального удостоверения договора мены и государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации в настоящее время является смерть одной из сторон договора.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что сторонами, заключившими договор мены, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, обязанность по передаче обмениваемых квартир в соответствии договора исполнены, претензия у сторон к друг к другу отсутствовали.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и исследованных в соответствии со ст. 67 ГПК РФ доказательств, суд приходит к выводу, что к ФИО1 перешло право собственности на спорную квартиру, независимо от государственной регистрации перехода прав на неё в момент заключения договора мены.

При таком положении требование истца о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись