Решение № 2-110/2018 2-110/2018~М-95/2018 М-95/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-110/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 октября 2018 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Троцюк О.Л.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» о смене статуса многоквартирного дома и признании объектов недвижимости частями жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к администрации МО ГП «<адрес>», в котором просят изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> «многоквартирного дома» на наименование «жилой дом», а также изменить вид жилых помещений - квартир № и № в жилом <адрес>, признав их частями жилого дома. Изменение статуса жилого дома необходимо для переоформления индивидуальных прав на земельные участки.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая от своего имени и как представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что указанное необходимо для переоформления прав на земельный участок.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации МО ГП «<адрес>» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика Администрации МР «<адрес>» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, КП <адрес> «БТИ» в судебное заседание в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации МР «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес> на основании Постановления администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, Разрешения на строительство от 31.07.2008г. №, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.11.2009г. №, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН от 26.12.2009г. №.1 Также ей принадлежат 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1086 кв. м. с кадастровым номером 40:16:190211 и 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 508 кв.м., с кадастровым номером 40:16:190211:120.

Квартира № в указанном доме, принадлежит ФИО2, на основании Постановления администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, Разрешения на строительство от 31.07.2008г. №, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.11.2009г. №, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН от 26.12.2009г. №. Также ей принадлежат 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1086 кв. м. с кадастровым номером 40:16:190211 и 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 508 кв.м., с кадастровым номером 40:16:190211:120.

Жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 146,7 кв.м имеет кадастровый № и состоит из двух квартир. Изначально при выдаче разрешения на строительство, в документе было неверно указано наименование объекта капитального строительства «двухквартирный жилой дом». При изготовлении технического паспорта статус дому был присвоен на основании разрешения на строительство, и в итоге вынесено постановление администрации МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о нумерации квартир в жилом доме. Исходя из этой ошибки, считают, что им принадлежат на праве собственности части жилого дома, а не квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования частью жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями.

В соответствии с пунктом 39 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ-340 от ДД.ММ.ГГГГ) года объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на

самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По смыслу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных статьей жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Доводы истцов о том, что при оформлении документов была допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости, суд считает необоснованными.

Из материалов дела следует, что администрацией МР «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1 и ФИО2 выдано разрешение на строительство № двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР «<адрес>» ФИО1 и ФИО6 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>» квартирам, принадлежащим истцам присвоены № и «2.

В соответствии со ст. 5.1.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома содержащее в том числе, следующие сведения: сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, суд считает, что истцами изначально планировалось и произведено строительство двухквартирного дома, а не индивидуального жилого дома.

Кроме того, пояснения ФИО1 о необходимости переоформления прав на земельный участок не является основанием для изменения статуса жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» о смене статуса многоквартирного дома и признании объектов недвижимости частями жилого дома отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд.

Председательствующий О.Л. Троцюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.