Решение № 2-993/2019 2-993/2019~М-862/2019 М-862/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-993/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 г. г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-993/2019 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м.

Согласно доводам иска ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость доли составила 4 050 000 рублей. ФИО1 полностью исполнила обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.3 указанного договора, доля дольщика составляет квартиру площадью 90,0 кв.м. в строящемся доме.

24.04.2008г. заключен Договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия № от 28.12.2007г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ФИО1 и ФИО4, по которому ФИО1, переуступает, а ФИО4 приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома на условиях Договора № от 28.12.2007г.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой».

23.10.2017г. был подписан Акт приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО4, о передаче ФИО4 квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>: номер <адрес>.

В настоящее время дом фактически построен, процедура сдачи дома в эксплуатацию произведена, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

Возможность такой регистрации утрачена. Управлением Росреестра по <адрес> отказано в регистрации права собственности по причине отсутствия сведений о регистрации договоров долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 28.12.2007г. между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве, на основании которого истец принял долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 указанного договора, доля дольщика составляет квартиру площадью 90,0 кв.м. в строящемся доме. (л.д. 6-10 том 1).

24.04.2008г. был заключен Договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия № от 28.12.2007г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ФИО1 и ФИО4, по которому ФИО1, переуступает, а ФИО4 приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома на условиях Договора № от 28.12.2007г.

В настоящее время дом фактически построен, процедура сдачи дома в эксплуатацию произведена, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.05.2016г.

Согласно распоряжению администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № от 07.04.2016г., вновь построенному жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно имеющимся в распоряжении суда сведениям процедура банкротства в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в настоящее время завершена.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, а инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Статья 4 этого закона гласит, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами признаются как юридические так и физические лица.

Как следует из ст.6 указанного закона, инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 8 закона, отношение между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право Истца на получение в собственность нежилые помещения, основано на обстоятельствах, которые определены договорами уступки прав.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договорах о долевом участии в строительстве, а также в техническом паспорте на жилое помещение, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции Российской Федерации, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 91,5 кв. м., общей площадью 88,7 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2019 года.