Решение № 2-2076/2021 2-2076/2021~М-1357/2021 М-1357/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2076/2021

Дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 495319 рублей 46 копеек, за период с <дата обезличена> по 2 квартал 2020 включительно; пени в размере 87762 рублей 18 копеек, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В обоснование требований истец указал, что на основании выписки из протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> рассмотрения заявок комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405021:10, площадью 765 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, от <дата обезличена><номер обезличен>, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> №КУВИ-001/2021-957405 на арендованном земельном участке с кадастровым номером 23:40:0405021:10 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 18%) с кадастровым номером 23:40:0405021:18. Права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405021:10 ФИО2 не передавались, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой арендатором вышеназванного участка является ФИО1 В соответствии подпунктом 4.3.1, 4.3.2 упомянутого выше договора, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату. Заочным решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> были удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 в размере 566827,51 рублей за период с <дата обезличена> по 28.02. 2019 и пени в размере 37967,35 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. По состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности по основному обязательству составляет 1062146 рубля 97 копеек. Таким образом, не установленная в судебном порядке сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от <дата обезличена><номер обезличен> составляет 495319 рублей. Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С учетом задолженности ответчика по договору аренды от <дата обезличена><номер обезличен> по состоянию на <дата обезличена> размер пени составил 125729 рублей 53 копеек. Таким образом, не установленная в судебном порядке сумма задолженности по пени по договору аренды от <дата обезличена><номер обезличен> составляет 87762 рубля 18 копеек. Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <дата обезличена><номер обезличен> в адрес ответчиков было направлено требование незамедлительно ликвидировать испрашиваемую истцом задолженность и представить подтверждающие оплату документы. Однако задолженность по арендной плате на сегодняшний день ответчиком так и не была погашена.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не явился, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в заседание суда не явились о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом.

Судебные извещения, направленные по адресу, указанному в иске, в договоре аренды и подтвержденному ГУ МВД России по СК, как адрес регистрации ответчика ФИО1 – <адрес обезличен>, ответчика ФИО2 – <адрес обезличен> отделением почтовой связи адресатам не доставлены и возвращены в суд с указанием причины – истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений по причине отсутствие адресатов по указанному адресу, суд расценивает, как уклонение ответчиков от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении нее решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако, ответчики от получения корреспонденции по месту регистрации уклонилась, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд считает ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину их неявки в суд признает неуважительной.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с п.1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ст.609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 39.7 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений по существу заявленных истцом требований суду не представила, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из доказательств, представленных истцом, судом установлено, что на основании выписки из протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> рассмотрения заявок комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405021:10, площадью 765 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, от <дата обезличена><номер обезличен>, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> №КУВИ-001/2021-957405 на арендованном земельном участке с кадастровым номером 23:40:0405021:10 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 18%) с кадастровым номером 23:40:0405021:18. Права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405021:10 ФИО2 не передавались, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой арендатором вышеназванного участка является ФИО1 В соответствии подпунктом 4.3.1, 4.3.2 упомянутого выше договора, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату.

Однако ответчиком данное обязательство не выполняется.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> были удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 в размере 566827,51 рублей за период с <дата обезличена> по 28.02. 2019 и пени в размере 37967,35 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

По состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности по основному обязательству составляет 1062146 рубля 97 копеек.

Таким образом, не установленная в судебном порядке сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от <дата обезличена><номер обезличен> составляет 495319 рублей.

Оснований не верить представленному истцом расчёту у суда не имеется, ответчик контррасчет не представил.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ответчика по договору аренды от <дата обезличена><номер обезличен> по состоянию на <дата обезличена> размер пени составил 125729 рублей 53 копеек.

Таким образом, не установленная в судебном порядке сумма задолженности по пени по договору аренды от <дата обезличена><номер обезличен> составляет 87762 рубля 18 копеек.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <дата обезличена><номер обезличен> в адрес ответчиков было направлено требование незамедлительно ликвидировать испрашиваемую истцом задолженность и представить подтверждающие оплату документы.

Однако задолженность по арендной плате на сегодняшний день ответчиком так и не была погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков сумму задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 23:40:0405021:10 от <дата обезличена> в размере 495319 рублей 46 копеек, за период с <дата обезличена> по II квартал 2020 года включительно.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по пене в размере 87762 рублей 18 копеек, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в бюджет муниципального района <адрес обезличен> государственную пошлину в размере 8153 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата обезличена>.

Судья Ю.С. Романенко