Решение № 2-543/2025 2-543/2025~М-486/2025 М-486/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-543/2025

Дело №2

УИД-20RS0№2-29


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 12 ноября 2025 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Даудова С.С.,

с участием истца ФИО7,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 Амант к ответчикам администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики, администрации Каргалинского сельского поселения Шелковского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики, администрации Каргалинского сельского поселения Шелковского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свое заявление мотивировала тем, что она, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 2006 году купила у ФИО8 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Указанная сделка состоялась в устной форме, без составления письменного договора, за наличный расчет в присутствии свидетелей, одним из которых является супруга ФИО8 - ФИО4

Истец проживает в указанном доме с момента его приобретения. Из документов на дом истцу передана лишь домовая книга старого образца.

В настоящее время в виду отсутствия документов истец не имеет возможности зарегистрировать в ЕГРН право собственности на вышеуказанное домовладение, в связи с чем обратилась в суд.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО6 Амант, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Казцик Казахстан, паспорт гр. РФ серии 9622 №2, выдан МВД по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, к/п 200-016, право собственности на жилое помещение - жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 28,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Каргалинская, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО7 явилась.

Ответчики - администрация Шелковского муниципального района Чеченской Республики, администрация Каргалинского сельского поселения Шелковского муниципального района Чеченской Республики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили.

При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15-16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №2 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №2 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает без постоянной регистрации по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №2, выданной администрацией Каргалинского сельского поселения Шелковского муниципального района. Указанное домовладение истцом куплено в 2006 году.

Справкой, выданной администрацией Шелковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №2 установлено, что домовладение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, в Реестре муниципального имущества Шелковского мунципального района ЧР и в списках отказного жилья не числится.

Согласно архивной справке №2 от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Каргалинской сельской администрации согласно Похозяйственной книге №2 закладки 1997-2001 гг., по лицевому счету №2 стр. 19 по адресу: ЧР, Шелковской р-он, <адрес>, значится глава семьи - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в настоящее время лицевой счет закрыт, о чем свидетельствует запись в верхнем левом углу стр. 19 «Лицевой счет закрыт 05.97».

Между тем, факт проживания истца ФИО7 с 2006 года в домовладении, расположенном по адресу: Чеченская Республика, Шелковской pайон, <адрес>, подтверждается справкой №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Каргалинского сельского поселения Шелковского муниципального района Чеченской Республики, согласно которой ФИО6 Амант, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно является собственником домовладения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>.

Согласно справке №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Каргалинского сельского поселения Шелковского муниципального района Чеченской Республики, ФИО6 Амант, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Казцик Казахстан, открыто, непрерывно владеет и пользуется с 2006 года как своим собственным жилым домом с земельным участком, расположенными по адресу: ЧР, <адрес>, регулярно оплачивает коммунальные услуги, иногда выезжала на Украину к своей семье, потом возвращалась домой, с февраля 2022 года по настоящее время постоянно проживает по вышеуказанному адресу;

Распоряжением администрации Каргалинского сельского поселения Шелковского муниципального района Чеченской Республики №2 от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО6 Амант домовладению, расположенному по адресу: ЧР, <адрес> присвоен почтовый адрес.

Кроме того, согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о жилом доме, расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Каргалинская, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Согласно схеме земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его фактическая площадь составляет 400 кв.м.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, имеет общую площадь 32,8 кв.м., в т.ч. жилую - 28,9 кв.м., в сведениях о правообладателях объекта указана ФИО6 Амант.

Решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности необходимо истцу для предоставления в Росреестр по ЧР.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 Амант к ответчикам администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики, администрации Каргалинского сельского поселения Шелковского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО6 Амант, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Казцик Казахстан, право собственности на жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ФИО5 Даудов

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.