Решение № 2-623/2017 2-623/2017~М-650/2017 М-650/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-623/2017

Дело № 2-623/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 27.11.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Бершауэр Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиозаписи дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Налимовского сельского поселения <адрес> о признании собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Налимовского сельского поселения Называевского района Омской области, о признании права собственности на пристройку квартиры, площадью 38,7 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, общая площадь которой составляет 88,5 кв.м.

Согласно иску, 01 июня 2000 года ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица проживает в указанной квартире. Зарегистрирована истица по адресу <адрес>, однако продолжает проживать в квартире, купленной у ФИО2, и осуществлять её ремонт, а так же ремонт надворных построек, несет все расходы по их содержанию, имеет приусадебное хозяйство на земельном участке. В июле 2013 года она установила в доме окна ПВХ, в августе 2013 года установила в доме новые межкомнатные двери и дверные проемы. Решением Называевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ней было признано право собственности на вышеуказанную квартиру площадью 47,9 кв.м. и земельный участок. В процессе оформления документов в БТИ возникли проблемы, связанные с тем, что площадь дома, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) площадь составляет не 47,9 кв.м., как указана в договоре купли- продажи, а 85,5 кв.м. Когда она покупала данную квартиру у ФИО2, данного технического паспорта не было и о его существовании она не знала до обращения в БТИ. Кроме того она не знала, что ФИО2 пристроил к дому еще две комнаты, а именно: прихожую площадью 13,2 кв.м., и кухню площадью 25,5 кв.м. Кроме того площадь <адрес>,7 кв.м., указанная в договоре купли-продажи не совпадает с площадью указанной в техническом паспорте - 49,8 кв.м. Владение данным имуществом осуществляет добросовестно, но не знала и не могла знать о том, что не является собственником квартиры, она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. Фактически владеет недвижимым имуществом, в течение 17 лет. Признание права собственности на пристройку к квартире необходимо истице для проведения центрального водопровода и газификации данного жилого помещения.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме исковые требования поддержала, дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Налимовского сельского поселения Называевского района Омской области, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 (соседка, проживающая в <адрес>.6 по <адрес>) в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о дате судебного заседания извещена надлежаще.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании изучен технический паспорт жилого помещения (л.д. 8) в соответствии с которой, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>составляет 88,5 кв.м.

Увеличение площади квартиры на 40,6 кв.м. произошло за счет самовольного пристроя, выполненного прежним собственником квартиры до 2000 года, внутренней перепланировки и демонтажа отопительного прибора.

В соответствии с договором купли-продажи от 29.12.1998 (л.д. 7) ФИО4, ФИО5 ФИО6 продали ФИО2 квартиру общей площадью 47,9 кв. м. и земельный участок площадью 501.6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Факт покупки земельного участка и жилого дома истицей у ФИО2 подтверждается распиской (л.д. 10) от 01.06.2000 года, о получении денежных средств в размере 5000 рублей за дом и земельный участок.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности напристройку квартиры, площадью 38,7 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь которой составляет 88,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29.11.2017 на 2 стр.

Председательствующий В.А. Шумилина