Решение № 2-2531/2018 2-2531/2018 ~ М-2569/2018 М-2569/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2531/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи – Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО2 Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО8 обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документе определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304019:11, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в Плане на участок земли, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю № от 08.07.1996г.; считать границы данного земельного участка общей площадью 375 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0304019:1 указанные в подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ФИО9. межевом плане от 13.09.2017г. – установленными; обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 13.09.2017г.

В своём заявлении истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304019:11 общей площадью 379 кв.м., разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 08.07.1996г. выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. К данному свидетельству прилагается План на участок земли, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в котором описаны границы участка (длины сторон и смежные землепользователи). Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 13.09.2017г. в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Однако уведомлением ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № был приостановлен учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:47:0304019:11 по тем основаниям, что в качестве документа, подтверждающего местоположения границ уточняемого земельного участка, в состав межевого плана был включён План границ, при этом длинны линий (сторон) указанных в Плане частично не соответствует фактическим границам (границам указанным в межевом плане). Между тем как указано в заключении кадастрового инженера конфигурация земельного участка практически не изменена, площадь по сведениям ГКН составляет 379 кв.м., а площадь по фактическому использованию составляет 375 кв.м., что не выходит за рамки погрешности. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304019:11 расположен в зоне сложившейся застройки, красные линии не нарушены. Местоположение границ земельного участка определено существующими заборами на местности и сложившейся застройкой. Учитывая, отсутствие на тот период современного измерительного оборудования, при измерении земельного участка были допущены незначительные неточности (погрешности) в указании длин линий. При этом, споров со смежными землепользователями не имеется.

В судебном заседании истец и её ФИО2 поддержалт заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, представитель администрации муниципального образования города Новороссийска надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3 ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304019:11 общей площадью 379 кв.м., разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 08.07.1996г. выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

К данному свидетельству прилагается План на участок земли, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в котором описаны границы участка (длины сторон и смежные землепользователи).

Кадастровым инженером ФИО5, был подготовлен межевой план от 13.09.2017г. в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304019:11, который был сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № был приостановлен учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:47:0304019:11 по тем основаниям, что в качестве документа, подтверждающего местоположения границ уточняемого земельного участка, в состав межевого плана был включён План границ, при этом длинны линий (сторон) указанных в Плане частично не соответствует фактическим границам (границам указанным в межевом плане).

Между тем, как указано в заключении кадастрового инженера конфигурация земельного участка согласно Плана на участок земли, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю № от 08.07.1996г. практически не изменена, площадь по сведениям ГКН составляет 379 кв.м., а площадь по фактическому использованию составляет 375 кв.м., что не выходит за рамки погрешности. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304019:11 расположен в зоне сложившейся застройки, красные линии не нарушены. Местоположение границ земельного участка определено существующими заборами на местности и сложившейся застройкой.

Таким образом, документом определяющим местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304019:11 является План на участок земли, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю № от 08.07.1996г.

Однако учитывая, отсутствие на тот период современного измерительного оборудования, при измерении земельного участка были допущены незначительные неточности (погрешности) в указании длин линий. При этом, споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка согласованного со смежными землепользователями.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФИО2).

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Учитывая, что земельный участок истца расположен в сложившейся застройке, и смежные землепользователи согласовали границы, что отражено в акте согласования местоположения границы земельного участка, а также то, что площадь земельного участка по фактическим границам уменьшилась в пределах допущенной погрешности, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документе определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304019:11, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в Плане на участок земли, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю № от 08.07.1996г.

Считать границы земельного участка общей площадью 375 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0304019:1, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ФИО12. межевом плане от 13.09.2017г. - установленными.

Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения границ и площади земельного участка общей площадью 375 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0304019:1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО13, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ФИО14 от 13.09.2017г.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.Н. Иванова