Решение № 2-2249/2020 2-2249/2020~М-1989/2020 М-1989/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2249/2020

Дело № 2-2249/2020

УИД 79RS0002-01-2020-005077-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020г. г.Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н.

при секретарях Щербаковой В.С.

ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на самовольную постройку, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в Биробиджанский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивировали тем, что 15.05.2015 ответчиком им был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, площадью 615 кв.м для индивидуального жилищного строительства. Они построили на данном земельном участке 2-х этажный жилой дом общей площадью 159 кв.м., а 15.05.2020 обратились в мэрию МО «Город Биробиджан» ЕАО с уведомлением об окончании строительства жилого дома. Ответчиком выдано уведомление о несоответствии спорного жилого помещения требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно заключению специалиста жилой дом соответствует установленным строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просил суд: признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на самовольную постройку – 2-х этажный жилой дом общей площадью 159 кв.м, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ЕАО.

Истцы ФИО2, ФИО3, представители ответчика мэрии МО «Город Биробиджан» и третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Согласно материалам дела 15.05.2015 между МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 615 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора до 15.05.2020.

В судебном заседании установлено, что мэрией города МО «Город Биробиджан» ЕАО 24.01.2020 ФИО2 выдано уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового участка установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресному ориентиру: <адрес>.

Спорному дому присвоен адрес: <адрес>.

21.05.2020 по окончании строительства ответчиком выдано уведомление о несоответствии спорного жилого помещения требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела и пояснений участников процесса установлено, что Управление Росреестра по ЕАО приостановило государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

Супруги М-вы состоят в зарегистрированном браке с 02.07.1983.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, возведенный ими самостоятельно после получения необходимых документов в мэрии города.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2.010 иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен так же установить, не допущены ли при возведении строения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение этого строения права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

26.08.2020 АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» проведена строительная экспертиза жилого дома в <адрес>. Эксперт пришёл к заключению, что возведенный жилой дом соответствует строительным нормам иправилам. Градостроительным нормам постройка соответствует. Жилой дом полностью соответствует правилам землепользования и застройки. Постройка соответствует всем инженерно-техническим условиям. Отступления от требований п.7.1. СП 42.13330.2011 (по расстоянию до ближайшей границы земельного участка) и п.5.3.2 СП 30-102-99 (по отступлению жилого дома от красной линии улиц) можно отнести к малозначительному дефекту, который не влияет на использование продукции, по ее назначению, на показатели ее качества, режим и условий эксплуатации, а также на долговечность. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право совместной собственности на жилой дом по адресу. Биробиджан, <адрес>, так как он выполнен истцами, на земельном участке отведенном для этих целей и предоставленном в установленном порядке. Решение является основанием для внесения в ЕГРПН записи о государственной регистрации права совместной собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 159 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права совместной собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 159 кв.м., за ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н. Лаврущева

Мотивированное решение

изготовлено 25.11.2020