Решение № 2-334/2026 2-334/2026~М-83/2026 М-83/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-334/2026

К делу: № 2-334/2026

УИД: 23RS0022-01-2026-000131-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 22 апреля 2026 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.А., рассмотрев в порядке заочного производства в судебном заседании дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору <***> от 01.11.2024, в котором просит расторгнуть кредитный договор, взыскать сумму задолженности в размере 1 246 240,02 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 12.01.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12.01.2026 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, квартира – общая площадь 45.3 кв.м. – кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1620000 (Один миллион шестьсот двадцать тысяч) рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1, взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 47 462,04 руб.

Требования мотивированы тем, что 01.11.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1118542,82 руб. с возможностью увеличения лимита по 27,9 % годовых, сроком на 72 месяца. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Между сторонами также был заключен договор залога №11307287315, согласно п.4.1.7 договора залога, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №11307286504, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости). Согласно п.1.10 кредитного договора, предметом залога является недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, квартира – общая площадь 45.3 кв.м. – кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникшее в силу договора со дня регистрации залога (ипотеки). В период пользования кредитом ФИО1 не исполняла обязанности ненадлежащим образом и нарушила п. 6.2 Индивидуальных Условий Договора потребительского кредита. Согласно п. 12 Общих условий Договора потребительского кредита при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и (или) уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Согласно п.п. 5.4.1. Общих условий: «Кредитор вправе потребовать от Заемщика полного досрочного возвращения кредита и уплаты, начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в случае нарушения Заемщиком условий Договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (сто восемьдесят) календарных дней». В силу п.5.4.3 Общих условий в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора досрочного возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. П.8.1. договора залога предусмотрено, что «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором, при этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога согласно договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания, также п.3.1 вышеназванного договора, установлено, что по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 1620000 (Один миллион шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Заключенный договор сторонами не расторгнут, соглашений о его расторжении сторонами не заключено, истце считает, что вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла 02.09.2025, на 11.01.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 132 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 02.09.2025 на 11.01.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 132 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размер 225825,84 руб. Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 условий кредитного договора, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением (ШПИ: №).

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Стороны и другие участники процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Кропоткинского городского суда.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.ст. 807, 810-811, 819 ГК РФ, денежные средства по кредитному договору предоставляются кредитной организацией на условиях платности и возвратности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.11.2024 между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 заключен кредитный договор №11307286504, по условиям которого истец передал ответчику сумму кредита (займа) в размере 1 118 542,82 рублей, из которых 996979,00 рублей перечислены на банковский счет заемщика, 121 563,82 рублей перечислены в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика, в случае если заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг.

Согласно п. 4 Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества в ПАО "Совкомбанк" (далее Индивидуальные условия) процентная ставка в размере 27,90% годовых.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий установлено количество платежей возврата кредита - 72, с ежемесячной периодичностью. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Расчет размера ежемесячного платежа осуществляется в соответствии с договором.

По условиям п. 12 Индивидуальных условий договора заемщику предоставлен кредит на неотделимые улучшения объекта недвижимости, а также для внесения платы за подключение заемщика к Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков.

П. 13 Индивидуальных условий предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

В соответствии с п. 17 Индивидуальных условий предоставления кредита обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесении записи об ипотеке в единый государственный реестр недвижимости.

Проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях (включительно), в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, установленной в индивидуальных условиях, и с учетом положений Общих условий (п.4.1).

Расчет остатка суммы кредита и суммы процентов за пользование кредитом производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользование кредитом, промежуточных округлений в течение процентного периода не допускается (п. 4.2).

Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 4.3).

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также первого и последнего платежей (п. 4.4).

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты, начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в том числе при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (п. 5.4.1).

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (п. 5.4.3).

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 6.1).

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.2).

В заявлении о предоставлении ипотечного кредита ФИО1 просила включить ее в Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков в соответствии с кредитным договором.

Также, согласно указанному заявлению ФИО1 ознакомлена и согласна с Условиями предоставления комплекса услуг дистанционного банковского обслуживания и Тарифами комиссионного вознаграждения за комплекс услуг дистанционного банковского обслуживания, которые размещены на официальном сайте и в офисах банка, уведомлен, что они могут быть изменены банком в одностороннем порядке (раздел 3).

ФИО1 была ознакомлена с условиями предоставления кредита, графиком платежей, условиями договора залога, о чем свидетельствуют ее подписи в соответствующих документах.

Указанные обстоятельства, а именно факт заключения между сторонами договора на приведенных выше условиях, подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

ПАО "Совкомбанк" принятые на себя обязательства по предоставлению ФИО1 кредита исполнил, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно графику платежей, заемщик ФИО1 приняла на себя обязательства ежемесячно в счет погашения кредита вносить платеж в размере 32133,12 руб., начиная с 01.12.2024, последний платеж не позднее 16 01.11.2030 составляет 32131,85 руб.

ФИО1, получив денежные средства, в свою очередь надлежащим образом не исполнила принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, что привело к образованию задолженности.

10.11.2025 истцом в адрес ФИО1 направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако, мер для погашения задолженности ответчик не предпринял.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по состоянию на 11.01.2026 составляет 1 246 240,20 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 1 071 532,23 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 23422,05 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 122,63 руб., неустойка на просроченную ссуду – 17618,99 руб., неустойка на просроченные проценты – 5122,68 руб., просроченные проценты – 110 089,79 руб., иные комиссии – 17735,83 руб., комиссия за смс - информирование – 596,00 руб.

Статьей 329 ГК РФ определены способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является залог.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно пере в другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, за изъятиями установленным федеральным законом (п. 1).

Ч. 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

В частности, под. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суд об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 17.12.2012 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

11.11.2024 на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора залога (ипотеки) № 11307287315 от 01.11.2024, срок действия с 11.11.2024 по 01.01.2031 74 месяца с даты фактического предоставления кредита, в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано ПАО "Совкомбанк".

В соответствии с п. 2.4 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО "Совкомбанк" обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в индивидуальных условиях, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" со дня государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора; иное обеспечение, установленное индивидуальными условиями.

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (п. 5.4.3).

В соответствии с условиями договора залога (ипотеки) № 11307287315 от 01.11.2024, заключенного ПАО "Совкомбанк" (залогодержателем) с ФИО1(залогодателем), последний передает в залог залогодержателю принадлежащий ему объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 352395, Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 01.11.2024.

Согласно п. 2.3 договора залога в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований, включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договор) и иных расходов, из стоимости заложенного недвижимого имущества.

П.1.7.5 договора залога установлены основания досрочного истребования Кредитором суммы кредита

Согласно п. 1 ст. 54 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Как разъяснено в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-Ф N "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Взыскание на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем - третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей (п. 4 ст. 348 ГК РФ).

В то же время при правомерном предъявлении требования о досрочном исполнении обязательства, например, в случаях, предусмотренных ст. 351, 821.1 ГК РФ, п. 1 ст. 60 Закона об ипотеке, сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.

В п. 55 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что под суммой неисполненного обязательства для целей определения незначительности нарушения и ее соразмерности стоимости предмета залога следует понимать объем обоснованно предъявленного к взысканию денежного требования, включая сумму основного долга, проценты, неустойку и др. (ст.337 ГК РФ).

Если требование об обращении взыскания на предмет залога предъявлено наряду с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами, сумму неисполненного обязательства для целей установления незначительности нарушения и определения ее соразмерности стоимости предмета залога составляют размер всего обеспеченного залогом требования - остаток основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты и т.д.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обеспеченное залогом недвижимого имущества обязательство ответчика перед ПАО "Совкомбанк" возникло из вышеназванного договора, сумма неисполненного обязательства составляет 1 246 240,02 руб., период просрочки исполнения кредитного обязательства, обеспеченного залогом, на дату рассмотрения дела составляет более четырех месяцев.

Следует отметить, то обстоятельство, что заемщиком вносились денежные средства в исполнение кредитного обязательства, однако в меньшем размере, чем определено условиями договора, что не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса (часть 1).

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным Законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3).

П. 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 4.10 договора залога (ипотеки) если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно названному Договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Предмета залога при обращении на него взыскания.

По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения Договора залога составляет 1620000,00 руб. (п. 1.6 Договора залога).

Несогласия с указанной стоимостью предмета залога стороны по делу не высказывали, иной оценки суду не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы суду не заявлено.

С учетом обстоятельств дела, проанализировав доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, нормы права, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения искового заявления.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ, присуждает ответчику возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 47462,04 руб.

Обоснованность и размер судебных расходов подтверждается платежным поручением об оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору №11307286504 от 01.11.2024 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 01.11.2024 между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 01.11.2024 за период с 02.09.2025 по 11.01.2026 в размере 1 246 240,02 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 12.01.2026 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с 12.01.2026 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, квартира – Общая площадь: 45.3 кв.м. – кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 620 000 (Один миллион шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины 47 462,04 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Кропоткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2026 года.

Председательствующий судья: Н.А. Рыльков