Решение № 2-604/2025 2-604/2025(2-8302/2024;)~М-7687/2024 2-8302/2024 М-7687/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-604/2025

Дело №

64RS0№-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Крестьянское (фермерское) хозяйство «Чадаевские семена» ФИО1 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельных участков,

установил:

Конкурсный управляющий Крестьянского (фермерского) хозяйства «Чадаевские семена» ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО4 с исковым требованием о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельных участков, мотивировав обращение следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и КФХ ФИО2, в лице главы КФХ ФИО3 (правопреемник КФХ «Чадаевские семена»), заключен договор займа, по условиям которого Заимодавцем ФИО4 были переданы в заем денежные средства в размере 2 200 000 рублей. В последующем, КФХ ФИО2 переименовано в КФХ «Чадаевские семена», без изменения ОГРН и ИНН. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (далее Залогодержатель или Займодавец) с одной стороны, и КФХ ФИО2 и ООО «Чадаевское» (Залогодатели), с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога.

Согласно п. 1.1 Договора залога Залогодатели передают, а Залогодержатель принимает в обеспечение исполнения обязательства по Договору займа без номера от ДД.ММ.ГГГГ, помимо прочего, следующее имущество: принадлежащие на праве собственности КФХ ФИО2 следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, в 2 км северо-восточнее <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, 10 км 157 м юго-восточнее <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, в 4 км 250 м северо-западнее д. Новые Пески;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, в 1 км 125 м северо-восточнее <адрес>;

Принадлежащее ООО «Чадаевское» право субаренды на земельный участок с кадастровым номером 64:19:080104:37, местоположение: <адрес>, Бутырское МО, в 1 км 500 м юго-западнее <адрес>, возникшее на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества зарегистрировано в Росреестре по <адрес>, о чем на договоре имеются соответствующие записи.

В отношении доли в земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРПН внесена запись ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № об ипотеки в пользу ФИО4 на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении доли в земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРПН внесена запись ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № об ипотеки в пользу ФИО4 на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРПН внесена запись ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № об ипотеки в пользу ФИО4 на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРПН внесена запись ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № об ипотеки в пользу ФИО4 на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРПН внесена запись ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № об ипотеки в пользу ФИО4 на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках дела о банкротстве № № в Арбитражный суд <адрес> обращался ФИО4 с требованием о включении в реестр требований должника Крестьянского (фермерского) хозяйства «Чадаевские семена» в сумме 2 200 000,00 рублей. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования ФИО4 о включении в реестр требований кредиторов должника - Крестьянского (фермерского) хозяйства «Чадаевские семена» отказано в полном объеме в связи с отсутствием доказательств фактического предоставления займа по указанному договору, а также в связи с пропуском заявителем трехлетнего срока исковой давности. Судебный акт вступил в законную силу.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должник – Крестьянское (фермерское) хозяйство «Чадаевские семена» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № конкурсным управляющим должника – Крестьянского (фермерского) хозяйства «Чадаевские семена» утвержден член Ассоциации «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» ФИО1

В рамках инвентаризации конкурсным управляющим КФХ «Чадаевские семена» выявлено имущество, принадлежащее должнику: земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, Бутырское МО, в 1 км 125 м северо-восточнее <адрес>; земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, Бутырское МО, в 1 км 500 м юго-западнее <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, в 2 км северо-восточнее <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, 10 км 157 м юго-восточнее <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, в 4 км 250 м северо-западнее д. Новые Пески, что отражено в инвентаризационной описи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликовано в приложении к сообщению на официальном сайте ЕФРСБ должника КФХ «Чадаевские семена» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом в настоящее время залог прекращен, а в государственный реестр внесены записи об ипотеке (залоге) в пользу ФИО4, изменения не внесены, истец обратился с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрение в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и КФХ ФИО2, в лице главы КФХ ФИО3 (правопреемник КФХ «Чадаевские семена»), заключен договор займа, по условиям которого Заимодавцем ФИО4 были переданы в заем денежные средства в размере 2 200 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (далее Залогодержатель или Займодавец) с одной стороны, и КФХ ФИО2 и ООО «Чадаевское» (Залогодатели), с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, в 2 км северо-восточнее <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, 10 км 157 м юго-восточнее <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, в 4 км 250 м северо-западнее д. Новые Пески; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, в 1 км 125 м северо-восточнее <адрес>; принадлежащего ООО «Чадаевское» права субаренды на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Бутырское МО, в 1 км 500 м юго-западнее <адрес>, возникшее на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования ФИО4 о включении в реестр требований кредиторов должника - Крестьянского (фермерского) хозяйства «Чадаевские семена» отказано в полном объеме в связи с отсутствием доказательств фактического предоставления займа по указанному договору, а также в связи с пропуском заявителем трехлетнего срока исковой давности. Судебный акт вступил в законную силу.

По итогам проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ (Сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи опубликовано на официальном сайте ЕФРСБ (https://old.bankrot.fedresurs.ru/) между КФХ «Чадаевские семена» (ИНН №) (Продавец) и ООО «Клин-2002» (ИНН №) (Покупатель) заключен договор купли-продажи №, а также договор купли-продажи №, государственная регистрация прав по которым приостановлена регистрирующим органом со ссылкой на наличие ипотеки в пользу ФИО4 в отсутствие поданного им заявления о снятии ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 53 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 25 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из положений статей 195, 196, 199, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности. При этом истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

С учетом изложенного, само по себе отсутствие в перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога, как истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества, не может лишать залогодателя права предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

При таких обстоятельствах, записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении поименованного выше имущества КФХ «Чадаевские семена» подлежат погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, Бутырское МО, в 1 км 125 м северо-восточнее <адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером № за номером государственной регистрации №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, Бутырское МО, в 1 км 500 м юго-западнее <адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером № за номером государственной регистрации №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, в 2 км северо-восточнее <адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером № за номером государственной регистрации №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, 10 км 157 м юго-восточнее <адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером № за номером государственной регистрации №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Бутырское МО, в 4 км 250 м северо-западнее д. Новые Пески и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером № за номером государственной регистрации №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: