Решение № 2-2318/2019 2-2318/2019~М-1797/2019 М-1797/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2318/2019

Дело № 2-2318/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Кудрявцевой А.Г.

при секретаре судебного заседания Кротиковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Краснооктябрьского района г. Волгограда Матюшенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к ФИО2-А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО2-А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указало, что Общество является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО2-А.И.

Однако, ООО «Фонд недвижимости», как собственник, указанное жилое помещение в пользование ответчику не предоставляло, и оснований для пользования жилым помещением у него не имеется.

В этой связи Обществом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении занимаемого им жилого помещения, которое не было им исполнено.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Просит признать ФИО2-А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Фонд недвижимости» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2-А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в надлежащей форме, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно доставлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из положений указанной нормы права, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений разделе I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом направлено ответчику ФИО2-А.И. извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако почтовое отправление вернулось без вручения его адресату, ввиду истечения срока хранения.

Таким образом, суд полагает, что неполучение ответчиком судебного извещения является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве по делу и иных процессуальных правах, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит исковые требования ООО «Фонд недвижимости» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Законным основанием для осуществления права пользования жилым помещением могут быть ордера, договор коммерческого или социального найма, право собственности либо иное право, подразумевающее возможность владения и пользования жилым помещением.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает что, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 29 октября 2018 года между ООО «ДЕПАРТАМЕНТ АУКЦИОННЫХ ПРОДАЖ» и ООО «Фонд недвижимости» заключен договор купли-продажи арестованного имущества - однокомнатной квартиры, площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ООО «Фонд недвижимости» 19 июня 2019 года (л.д.7).

В настоящее время в квартире <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО2-А.И. (л.д.10).

ООО «Фонд недвижимости» спорное жилое помещение в пользование ответчику не предоставляло, отсутствие наличия между сторонами договорных отношений о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику сторонами не оспаривается.

Следовательно, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем, отсутствуют.

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2-А.И. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. N 713 ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии со статьей 35 части 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

21 июня 2019 года ООО «Фонд недвижимости» в адрес ответчика были направлены требования об освобождении занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>, в срок до 27 июня 2019 года (л.д.11-12).

Указанное требование ответчиком исполнено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, на момент рассмотрения дела ответчик спорное жилое помещение не освободил, каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком, предусмотренных действующим законодательством не имеется, суд удовлетворяет исковые требования о выселении ФИО2-А.И. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» к ФИО2-А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2-А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Выселить ФИО2-А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2-А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2-А.И. в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья Кудрявцева А.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 июля 2019 года.

Судья Кудрявцева А.Г.