Решение № 2-771/2020 2-771/2020~М-120/2020 М-120/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-771/2020

Дело №2-771/2020

УИД №27RS0006-01-2020-000144-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Крачковой Л.В.,

с участием ФИО1, представителя ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды недвижимого имущества незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, указа в обоснование на то, что 01.07.2019 года между собственниками по 1/2 доли нежилого помещения ФИО4 и ФИО1 с одной стороны (арендодателями) и ФИО2 (арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения №№ расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Указанное жилое помещение было передано ответчику для пользования сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата была определена в размере <данные изъяты> рублей в месяц и <данные изъяты> рублей в месяц в счет оплаты за охрану.

Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчик своевременно оплачивал арендную плату, с ДД.ММ.ГГГГ года отказался производить платежи.

Так, указала, ДД.ММ.ГГГГ ею от ФИО2 получено уведомление об отказе перечислять арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО5 предоставил документы, подтверждающие прекращение ее право собственности на переданный объект аренды.

Однако, указала, таких документов быть не может, указанные нежилые помещения были приобретены ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ, она является сособственником переданных ФИО2 в аренду нежилых помещений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО5, ФИО1 о признании расторгнутым договора аренды, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в, боксы №, в ГСК 345.

По условиям договора, ответчики, в соответствии с п. 7.1 обязаны передать ему недвижимое имущество по передаточному акту. Указал, что помещение по акту приема-передачи ему не передавалось, и им не принималось.

Так же указал, что на предложения ФИО1 внести очередной платеж за аренду нежилого помещения, он ДД.ММ.ГГГГ направил ей уведомление, о невозможности передачи ей денежных средств, поскольку к тому отсутствуют правовые основания – с ФИО1 расторгнут ранее заключенный договор купли-продажи и она не является собственником боксов.

Поскольку спорные нежилые помещения не были переданные ему, в соответствии с условиями заключенного договора, просит признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО4 и ФИО1 (арендодатели) с одной стороны и ФИО2 (арендатор) с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был подписан договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> в, боксы №, в ГСК 345.

Вместе с тем, в силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, тогда как из сведений государственного реестра ФИО1 собственником указанных нежилых помещений не является. Обязательства по заключенному договору купли-продажи ею не выполнены, таким образом право на заключение договора аренды у ФИО1 не имелось

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать договор аренды между ФИО4, ФИО1 и ФИО2 от 01.07.2019 года незаключенным.

В судебном заседании 24.07.2020 года ФИО1 уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении встречных требований просила отказать.

В судебное заседание 24.07.2020 года не явился ФИО2 о времени месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании 24.07.2020 года представитель ФИО2 ФИО3 уточненные требования ФИО1 не признала, просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать. Встречные требования ФИО4 не признала, просила в их удовлетворении отказать. Встречные требования ФИО2 поддержала.

В судебное заседание 24.07.2020 года не явился ФИО4. о времени месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения ФИО1, представителя ФИО2 ФИО3, допросив свидетеля, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственники по 1/2 доли нежилого помещения № ФИО4 и ФИО1 (арендодатели) с одной стороны и ФИО2 (арендатор) с другой стороны заключили договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В, ГПК 345, бокс №.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обращаясь с настоящим иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, пени, ФИО1, указывает, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> В, ГПК 345, бокс № и ссылается на договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно п. 1.1. которого она купила у ФИО4 1/2 доли в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес> В, ГПК 345, бокс №.

В статье 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной постановлено исковые требования удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли гаража № в ГПК 345 по <адрес>В в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК Российской Федерации сделка считается недействительной с момента ее совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

Следовательно, договор купли-продажи 1/2 доли гаража № в ГПК 345 по <адрес>В в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, недействителен с момента его заключения – ДД.ММ.ГГГГ, не мог порождать какие либо правомочия собственника.

Таким образом, достаточных и достоверных доказательств того, что ФИО1 являлась надлежащим собственником гаража № в ГПК 345 по <адрес>В в <адрес>, вправе была владеть, пользоваться и распоряжаться им не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, не имеется.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 и ФИО4 суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 168 Кодекса устанавливает общее основание недействительности сделок, не соответствующих требованиям закона или иных правовых актов.

При рассмотрении дела установлено, что собственником вышеуказанного недвижимого имущества, на момент заключения договора аренды ФИО1 не была.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор аренды между ФИО4 и ФИО1 (арендодатели) с одной стороны и ФИО2 (арендатор) с другой стороны, который порождал у них определенные обязательства друг перед другом, является недействительным, так как сделка совершалась лицом, не имеющим полномочий для совершения такой сделки.

ФИО2 обращается с требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 о признании его не заключенным, тогда как имеются предусмотренные законодательством основания для признания недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 и ФИО4 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды недвижимого имущества незаключенным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.