Решение № 2-341/2019 2-341/2019~М-177/2019 М-177/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-341/2019

Дело № 2- 341/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Вышний Волочёк Тверская область

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Воробьёвой Н.Е.,

при секретаре Николаевой А.С.,

с участием истца ФИО5 и его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 и ФИО8 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 и ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 02.07.2018, удостоверенного нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО1, что подтверждается записью регистрации № от 05.07.2018. Со слов бывших владельцев ФИО2, ФИО3, истец узнал, что спорный дом был разделен на две половины и во второй половине зарегистрированы ответчики. На их имя часто приходит почта из налоговой инспекции, банков, суда. В доме требуется капитальный ремонт - восстановления полов, установку газового котла, подключение электричества. В апреле 2019 года по решению Вышневолоцкого городского суда была снята с учета ФИО4 В судебном заседании она давала показания о том, что в доме также прописаны её дети, но домовую книгу на дом отказалась отдавать. ФИО7 и ФИО8 истец никогда не видел, лично с ними не знаком, в родственных отношениях с ними не состоит. За время регистрации в доме ответчики никогда не оплачивали коммунальные платежи. В настоящее время в доме никто не проживает в связи с тем, что он требует ремонта. В настоящее время истец как собственник хочет распорядиться своим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6 поддержали исковые требования по основаниям и доводам указанным в иске.

Ответчики ФИО7 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений частей 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из выписки ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 12.11.2019 и копий документов, помещенных в регистрационное дело на жилой дом, следует, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 02.07.2018, удостоверенного нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО1, реестровый №.

Согласно сведений из Отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тверской области от 13.11.2019 и адресной справки № 12/4215 от 13.11.2019 ОВМ МО МВД России «Вышневолоцкий» ФИО7, <дата> года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства с 02.12.2016, а ФИО8, <дата> года рождения, уроженец <данные изъяты> - с 16.12.2014, по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку у истца при переходе права собственности не возникло обязанностей по сохранению права пользования жильем за ответчиками, право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, свои гражданские права истец защищает надлежащим способом, предусмотренным статьей 12 ГК РФ, путем прекращения правоотношения.

При установленных по делу обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно статьи 7 указанного Закона и на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

Истцом не ставился на разрешение суда вопрос по взысканию судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 и ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО7, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО8, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО7, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> и ФИО8, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Воробьёва