Решение № 2-932/2019 2-932/2019~М-990/2019 М-990/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-932/2019

Дело № 2-932/2019 год

40RS0004-01-2019-001420-10

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Г. Боровск 14 ноября 2019 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.

При секретаре – Безруковой С.М.,

С участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Москалева А.И.,

Представителей ответчика СНТ «Южное» ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Южное» о признании недействительными результаты межевания земельного участка в части, установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Южное» о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> в части наложения его кадастровых границ (площадь наложения 188 кв.м.) на границы земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1976 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, истец исковые требования уточнила, увеличила и просила:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Южное» расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> отраженные в межевом плане, изготовленным ООО «Росгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу ФИО1, (площадь наложения 188 кв.м.);

- установить границы земельного участка ФИО1, площадью 1976 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать ответчика перенести водопроводную трубу за пределы границ земельного участка истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО5, ФИО6, кадастровый инженер ФИО4

В судебном заседании истец и ее представитель, исковые требования поддержали и пояснили, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный в СТ «Южное», <адрес>. Граница земельного участка истца, смежная с границей ответчика, была установлена и обозначена на местности забором сразу, то есть в 1992 году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО7 соседний земельный участок, площадью 800 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1940 кв.м. Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет 1976 кв.м., а его границы (в том числе и смежная с ответчиком) в неизменном виде существуют с 2000 года. После приобретения земельного участка в собственность, его межевание не производилось, однако на местности границы были обозначены забором, существующим по настоящее время. В январе 2019 года, в результате проведения работ по межеванию было выявлено, что кадастровая граница земельного участка ответчика пересекает фактическую границу земельного участка истца, существующую на местности более пятнадцати лет, площадь наложения составляет 188 кв.м. Ответчик не обращался к истцу с предложением о согласовании границ земельного участка. Просили исковые требования удовлетворить, признать недействительным межевой план земельного участка ответчика, в части наложения на границы земельного участка истца, установить границы земельного участка истца (в его существующих фактических границах), в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4, а также обязать ответчика перенести водопроводную трубу за пределы границ земельного участка истца.

Представители ответчика СНТ «Южное» ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 против удовлетворения исковых требований об установления границ земельного участка ФИО1 не возражали, пояснив, что у них отсутствует спор с ФИО1 по установлению смежных границ.

Выслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1940 кв.м., кадастровый №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> земельного участка ФИО1, находящегося в заборе, составляет 1976 кв.м.

Земельный участок, площадью 37680 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности СНТ «Южное». Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Из межевого плана указанного земельного участка следует от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Росгеопроект» следует, что при межевании земельного участка, ответчик СНТ «Южное» не согласовывало границы земельного участка с истцом ФИО1

Что фактически не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика.

Правовое регулирование межевания земельных участков осуществлялось на основании Земельного кодекса РФ, Федерального закона N 78-ФЗ от 1 июля 2005 года, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, иных правовых актов.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Аналогичные нормы содержатся в действующих в настоящее время редакциях части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частях 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно Инструкции по межеванию земель межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.

Вместе с тем, как установлено судом при рассмотрении настоящего гражданского дела, вышеуказанные законоположения ответчиком СНТ «Южное» при межевании земельного участка с кадастровым номером № соблюдены не были, согласование границ земельного участка с истцом ФИО1 не производилось.

С учетом изложенного, суд находит требования истца ФИО1 о признании незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Южное» расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> отраженные в межевом плане, изготовленном ООО «Росгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, (площадь наложения 188 кв.м.), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правилами землепользования и застройки МО СП село Ворсино Боровского района Калужской области (в новой редакции от 09.02.2017№5, редакции Решений Сельской Думы муниципального образования сельского поселения село Ворсино от 13.07.2017№38, от 21.02.2018 №5, от 11.10.2018№52, от 11.07.2019№37) установлен минимальный размер земельного участка для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства – 0,02 га. (ст. 36 ПЗЗ).

Таким образом, поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов (36 кв.м.) меньше, чем минимальный размер предоставления участков в указанном муниципальном образовании для целей садоводства, а также принимая во внимание, что не имеется ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются, суд находит возможным удовлетворение требований ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, площадью 1976 кв.м. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, требования истца ФИО1 об обязании ответчика перенести водопроводную трубу за пределы границ ее земельного участка суд отказывает по следующим основаниям.

Судом установлено, что существующие наружные сети водоснабжения СНТ «Южное» были разработаны Горьковским комплексным отделом Государственного проектного института по проектированию предприятий пищевой промышленности «ГИПРОПИЩЕПРОМ-3» и установлены в 1990 году. В данном виде существует и в настоящее время.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истцом ФИО1 никаких объективных доказательств того, что существующие с 1990 года наружные сети водоснабжения нарушают ее права, суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности СНТ «Южное» расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> отраженные в межевом плане, изготовленным ООО «Росгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, (площадь наложения 188 кв.м.).

Установить границы земельного участка ФИО1, площадью 1976 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий