Решение № 2-1026/2019 2-1026/2019~М-631/2019 М-631/2019 от 12 апреля 2019 г. по делу № 2-1026/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Ефремовой Т.В.,

при секретаре - Галустовой А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО6 к ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС», третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об обязании регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС», третьему лицу: УФСГРКК по Самарской области с иском о государственной регистрации договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписан договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» по адресу: <адрес>

Согласно п.п.1.1., 1.2. данного договора ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» (застройщик) осуществляет строительство указанного жилого дома, а истец (дольщик) принимает участие в инвестировании и по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию приобретает указанные ниже квартиры.

Застройщик принял на себя обязательство совместно с Дольщиком сдать договор на государственную регистрацию в течение семи дней с момента его подписания (п. 3.2.7.).

Однако, Застройщик не исполняет свои обязательства по сдаче документов на дарственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве. В телефонных разговорах представители застройщика ссылались на отпуска сотрудников, называли разные сроки сдачи документов на регистрацию, которые третий раз отодвигались.

Таким образом, ответчик уклоняется от обязательства по сдаче договора долевого участия на государственную регистрацию.

В настоящее время план создаваемого многоквартирного дома с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест, а также проектная декларация изготовлены застройщиком.

Считает, что уклонение ответчика от сдачи документов на государственную регистрацию ущемляет его права и интересы.

На основании изложенного ФИО2 просил суд обязать ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» совместно с ФИО3 ФИО7 сдать договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» по адресу: <адрес> Многоэтажный жилой дом <данные изъяты> Секция <данные изъяты> заключенный между ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» и ФИО2, на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, который подтверждает право долевого участия ФИО3 ФИО8 на следующие квартиры, согласно п 1.2. договора :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

А также указать, что принятое судом решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации названного договора о долевом участии в строительстве жилья по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, поддержание требований поручил представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении. При этом дополнил, что в случае удовлетворения исковых требований для регистрации просил отразить полный предмет иска в резолютивной части, а именно указать каждую квартиру.

Представитель ответчика ООО «Стройпроектсервис» извещены надлежаще, что подтверждено распиской , исковые требования признали.

Третье лицо Росреестр не явились, дважды извещались надлежаще, подтверждено письменными расписками.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон, извещенных надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела: копию разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилого дома В 1 в границах <адрес>, 1 этап строительства. Секция № (л.д. 26-27); копию договора № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 28-60); копию плана жилой застройки (л.д. 61-108), суд считает исковые требования ФИО3 ФИО10 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из п. 1 ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается, по общему правилу, заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Министерством строительства Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» было выдано разрешение на строительство № на жилую застройку в границ <адрес>, 1 этап строительства. Многоэтажный жилой дом №

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» (застройщиком) и ФИО2 (дольщиком) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» по адресу: <адрес> 1 этап строительства. Многоэтажный жилой дом №

В соответствии с условиями данного договора «Застройщик» осуществляет строительство, а «Дольщик» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет «Дольщику» квартиры, указанные в п. 1.2 Договора.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.5 настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Дольщик уплачивает сумму по Договору долевого участия за квартиры в размере, указанном в п. 2.1 Договора, которая должна быть внесена «Дольщиком» в полном объеме в безналичном порядке на счет по реквизитам, указанным в п. 9 настоящего договора, после государственной регистрации настоящего договора в срок до сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение п. 1.5 Договора о долевом участии в строительстве ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» длительное время уклоняется от исполнения обязательства по сдаче документов на государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве, что подтверждается отсутствием сведений о государственной регистрации договора долевого участия.

Принимая во внимание данные обстоятельства и, учитывая, что заключенный между сторонами договор содержит условие о его обязательной государственной регистрации, ответчик по условиям договора принял на себя обязательство совершить действия, направленные на государственную регистрацию договора долевого участия, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 ФИО11

Обязать ООО «СИТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» совместно с ФИО3 ФИО12 сдать договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» по адресу: <адрес> 1 этап строительства. Многоэтажный жилой дом №. Секция №, Секция № заключенный между ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» и ФИО2, на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, который подтверждает право долевого участия ФИО3 ФИО13 на следующие квартиры, согласно п 1.2. договора :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» по адресу: <адрес> 1 этап строительства. Многоэтажный жилой дом №. Секция №, Секция № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» и ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ