Решение № 2-2117/2017 2-2117/2017~М-2085/2017 М-2085/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2117/2017

Дело №2-2117/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П.,

при секретаре Сидоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Агентство государственного имущества и земельных отношений <адрес> обратился в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований на то, что на основании постановления Администрации города от (ДАТА) №* администрацией города был заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №* с ФИО1 По данному договору ответчику в аренду передан земельный участок площадью 8 260 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен до (ДАТА).

В соответствии с п.3.4 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату равными частями с 1 по 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь месяц - с 16 по 25 числа текущего месяца.

ФИО1 не вносил арендную плату по договору от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА), в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 52 413 руб. 81 коп.

П.5.4 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с (ДАТА) по (ДАТА) год размер пени составил 530 руб. 76 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО1 уведомлен Агентством государственного имущества и земельных отношений <адрес> претензией от (ДАТА). Задолженность по настоящее время не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> задолженность в размере 52 413 руб. 81 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 51 883 руб. 05 коп., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 530 руб. 76 коп., а также просят взыскать пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен об его месте и времени, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания, назначенного на (ДАТА), 10-30 час., извещен судом надлежащим образом по месту его регистрации путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением о вручении.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно отметкам на конверте, почтовой организацией дважды предпринималась попытка вручения ответчику корреспонденции, однако судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена за истечением срока хранения. Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДАТА) N221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

Поскольку доказательств неполучения извещения по обстоятельствам, не зависящим от ФИО2, последним в суд не представлено, суд полагает, что его действия следует расценить как отказ от получения судебных извещений.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями статьи 167 и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Таким образом, как гражданское, так и земельное законодательство предусматривают, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что (ДАТА) Комитет по управлению имуществом заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 8 260 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> из состава земель населенных пунктов, находящихся по адресу: пр. Автостроителей, 101, город Димитровград Ульяновской области для здания гипсореечных перегородок, в границах, указанных на плане Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.3 договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 г. №560-П «О внесении изменений в Постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. №510», постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. №21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», решениями Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 г. №38/517, от 27.10.2010 г. №38/517.

В соответствии с п.3.6 Договора арендная плата начисляется с 01.01.2014 г.

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 по 25 числа текущего месяца.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области», вступившим в законную силу 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области- Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ежемесячная арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области №510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 18929,57 руб. в месяц.

Таким образом, суд полагает установленным, что между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от (ДАТА) №*, не выполняет, в связи с чем у него вновь образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 51 883 руб. 05 коп.

Оснований сомневаться в указанном расчете у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика (ДАТА) направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 51 883 руб. 05 коп.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к выводу о том, что данные требования также являются частично законными и обоснованными, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.5.4 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки платежа.

Учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

Размер пени за период с (ДАТА) (согласно заявленным требованиям) на неуплаченный платеж арендной платы за февраль 2017 года (17 294 руб. 35 коп.) по (ДАТА) (213 дней просрочки) составит 1 215 руб. 61 коп., размер пени на неуплаченный платеж от марта 2017 года (17 294 руб. 35 коп.) по (ДАТА) (213 дней просрочки) составит 1 215 руб. 61 коп., всего размер пени за период с 11 марта по (ДАТА) составит 2 431 руб. 20 коп., которые следует взыскать с ответчика.

Суд не находит оснований для взыскания неустойки (пени) на будущее время с (ДАТА), как того просит истец, поскольку закрепленный гражданским законодательством принцип взыскания неустойки, как санкции за неисполнения обязательства, определяет ее компенсационный характер, что обуславливает невозможность взыскания неустойки на будущее время.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки на будущее время не имеется, поскольку права истца в этой части, на момент рассмотрения иска не являются нарушенными, требование о привлечении ответчика к договорной ответственности на будущее время не основано на законе, иное противоречило бы принципу привлечения к гражданской ответственности (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), в этой части иска надлежит отказать.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 829 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 51 883 руб. 05 коп., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 2 431 руб. 20 коп., а всего взыскать 54 314 (пятьдесят четыре тысячи триста четырнадцать) руб. 25 коп.

В остальной части иска Агентству государственного имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 829 руб. 42 коп.

Ответчик ФИО1 не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия заочного решения в окончательной форме – (ДАТА).

Судья Е.П. Чапайкина