Решение № 2-437/2018 2-437/2018 ~ М-226/2018 М-226/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-437/2018

2-437/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БВА к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец БВА обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истцом была выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтирован дверной блок между кухней и лоджией; демонтирован совмещенный оконный и дверной блок между жилой комнатой и лоджией, а также разобран подоконный участок кладки между данными помещениями; выполнена каркасно-щитовая перегородка, разделившая бывшую лоджию на два помещения; демонтирована передняя каркасно-щитовая стена шкафа в прихожей с дверным блоком и установлена раздвижная дверь в шкаф-купе; демонтированы задняя каркасно-щитовая стена шкафа в кухне и дверной блок шкафа; проем заделан конструкцией из гипсокартона по деревянному каркасу. Для решения вопроса о согласовании произведенной перепланировки истец обратился к ответчику, однако получили письмо об отказе с рекомендацией обратиться в суд. Указывает, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ..., общей площадью ... кв.м.,

В судебное заседание истец БВА не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель ЕГН, по доверенности доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований возражают, поскольку согласно поэтажному плану жилого помещения, выполнена перепланировка, в входе которой помещение бывшей лоджии перепрофилировано п подсобные помещения №,№, которые вошли в состав отапливаемой площади квартиры. В технической документации отсутствуют сведения какие работы выполнены при обустройстве бывших лоджий для включения их в отапливаемую площадь квартиры, также не представлены сведения о согласовании проекта переустройства с соответствующими службами. Просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав ЕГН, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ БВА, на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес><адрес>

Согласно техническому паспорту № ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес><адрес> без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения в литере А произведена перепланировка.

При обращении истцом в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в решении вопроса в досудебном порядке было отказано.

Как следует из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» техническое состояние <адрес> жилом доме (... по <адрес> оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность здания после выполненных работ по перепланировке не была уменьшена.Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в <адрес><адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Изменения и дополнения N 1 к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

Существование перепланированной и переустроенной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, что перепланировка указанной квартиры произведены без нарушения строительных норм и правил, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, суд не может принять во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам, ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 1.03.2018.

Судья: подпись Д.Г. Мухтарова