Решение № 2-2837/2019 2-2837/2019~М-2898/2019 М-2898/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-2837/2019

Дело № 2-2837/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Очирова Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: частичное заложение дверного проема на курительном балконе с устройством окна большего размера (помещение №1), демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (помещение №2), демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части (помещение №3), устройство кирпичной перегородки между лоджиями, демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части (помещение №9), самовольный вынос на лоджию газовой плиты и мойки, лоджии утеплены и остеклены, частичное заложение дверного проема между коридором и жилой комнатой (помещение №1), частичное заложение дверного проема между жилой комнатой (помещение №4) и лоджией с устройством окна большего размера. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 82,8 кв.м., жилой площадью – 53,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Элиста не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представители БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК, филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Союз» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором договора на передачу квартиры в собственность граждан от 04 ноября 2000 года, договором дарения от 21 января 2016 года, свидетельством о государственной регистрации права от 02 февраля 2016 года, свидетельством о государственной регистрации права от 27 декабря 2000 года.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 03 июля 2019 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведено увеличение площади квартиры за счет: частичного заложения дверного проема на курительном балконе с устройством окна большего размера (помещение №1), демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате (помещение №2), демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части (помещение №3), устройства кирпичной перегородки между лоджиями, демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части (помещение №9), самовольного выноса на лоджию газовой плиты и мойки, лоджии утеплены и остеклены, частичного заложения дверного проема между коридором и жилой комнатой (помещение №1), частичного заложения дверного проема между жилой комнатой (помещение №4) и лоджией с устройством окна большего размера. Общая площадь квартиры составляет 82,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 53,7 кв.м., подсобная площадь – 29,1 кв.м., с холодными помещениями (лоджия) –2,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 53,7 кв.м., подсобная площадь – 29,1 кв.м., с холодными помещениями (лоджия) –2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Н. Эминов