Решение № 2-816/2017 2-816/2017~М-834/2017 М-834/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-816/2017

Гражданское дело

№ 2-816/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько Д.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Цимлянского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Цимлянского городского поселения обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что 13 октября 2014 года между Администрацией Цимлянского района (арендодатель) и ФИО2 заключен договор № 102/14 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому в аренду ответчику передается земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: объекты коммунально - складского назначения.

Согласно пункту 2.1. договора аренды срок аренды устанавливается с 13.10.2014 по 12.10.2017 года.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора аренды, данный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 240 924,60 рублей в год.

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором поквартально: 1 квартал - до 20.03. текущего года, II квартал - до 20.06. текущего года, III квартал - до 20.09. текущего года, IV квартал - до 15.11. текущего года. По договорам аренды, зарегистрированным после 15 ноября, срок оплаты за землю установить 20 января следующего года.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.4. договора аренды размер арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя за использование не разграниченных земельных участков изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной планы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с установлением Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов» уровня инфляции в размере 5,5% размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2015 года (уведомление от 10 февраля 2015 года).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2015 год составляет 254 175,45 рублей.

В связи с установлением Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» уровня инфляции в размере 64% размер арендной платы по договору аренды был в одностороннем порядке изменен с 1 января 2016 года (уведомление от 18 февраля 2016 года).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2016 год составляет 270 442,68 рублей.

В связи с установлением Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2016 и 2019 годов» уровня инфляции в размере 4% размер арендной платы по договору аренды был в одностороннем порядке изменен с 1 января 2017 года (уведомление от 16 января 2017 года).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2017 год составляет 281 260,39 рублей.

По настоящему договору аренды ФИО2 21.11.2016 года было оплачено 44,33 рубля.

В связи с тем, что ФИО2 не в полном объеме и не своевременно исполнялись обязанности по внесению арендных платежей, у него перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 года по 31.12.2017 года в размере 678 746,47 рублей, а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.09.2015 года по 30.11.2017 года в размере 186 602,85 рублей, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению расчетом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В адрес ФИО2 03.10.2017 года заказным письмом направлялась претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и пени. Данная претензия направлялась по адресу: <адрес>. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № письмо не было получено адресатом и возвращено отправителю 14.11.2017 года.

01.03.2015 года вступили в силу положения статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Поскольку предоставленный ФИО2 в аренду земельный участок расположен на территории Цимлянского городского поселения, уполномоченным органом в отношении данного земельного участка с 01.03.2015 года является Администрация Цимлянского городского поселения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Администрации Цимлянского городского поселения задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 года по 31.12.2017 года в размере 678 746,47 рублей, а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.09.2015 года по 30.11.2017 года в размере 186 602,85 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на исковых требованиях по основаниям, указанным в иске, просила полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений либо ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие или об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд дал оценку представленным доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и находит исковые требования Администрации Цимлянского городского поселения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что по договору аренды № 102/14 от 13 октября 2014 года (л.д. 6-9) ответчику предоставлен в аренду земельный участок на срок с 13 октября 2014 года по 12 октября 2017 года по адресу: <адрес>, общей площадью 2998 кв.м., с видом разрешенного использования: объекты коммунально - складского назначения.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с ненадлежащим выполнением условия договора по внесению арендной платы за пользование земельным участком у ответчика за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2017 года образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 678 746, 47 рублей.

Ответчику 10 февраля 2015 года, 18 февраля 2016 года и 16 января 2017 года (л.д.15-17) были направлены уведомления о размере арендной платы, подлежащей уплате в 2015, 2016 и 2017 годах.

03 октября 2017 года ответчику ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в срок до 10 дней с момента получения претензии (л.д.18).

Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком ФИО2 не исполнена, поэтому подлежит взысканию в пользу истца.

Произведенный истцом расчет задолженности в сумме 678 746, 47 рублей соответствует действующему законодательству, в связи с чем, размер оплаты за фактическое использование земельного участка, приведенный истцом в расчете за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2017 годав размере 678 746, 47 рублей принимается судом как надлежащий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 названной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Тем самым денежное обязательство должника не прекращается вплоть до полного погашения долга.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 51 указанного постановления, проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты должником денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

Проценты по своей природе являются мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства и носят компенсационный характер, направленный на восстановление прав кредитора, чего взысканная судом сумма не обеспечивает, при этом в данном случае нарушение прав истца продолжается, период просрочки составляет более года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 186 602, 85 рублей за период просрочки исполнения денежного обязательства, начиная с 21 сентября 2015 года по день подачи искового заявления в суд 30 ноября 2017 года.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Цимлянского городского поселения в полном объеме.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного сторонами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым частично удовлетворить заявленные требования Администрации Цимлянского городского поселения.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 11 853,49 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Цимлянского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Цимлянского городского поселения:

- задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 678 746,47 рублей;

- пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21 сентября 2015 года по 30 ноября 2017 года в размере 186 602,85 рубля,

а всего взыскать 865 349 (Восемьсот шестьдесят пять тысяч триста сорок девять) рублей 32 копейки.

Взыскать с Зейналова Бабека Сулейман оглыв доход бюджета местного муниципального района государственную пошлину в размере 11 853 (Одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.