Решение № 2-769/2017 2-769/2017~М-768/2017 М-768/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-769/2017

Дело № 2-769/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2017 года г. Уварово

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Пудиковой Е. П.

при секретаре – Колчинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней, ФИО1, и ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом Уваровского района Тамбовской области ФИО2, реестровый №. Предметом вышеуказанного договора купли-продажи является земельный участок <данные изъяты> и жилой дом, <данные изъяты> расположенные по адресу<адрес> Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Уваровского района Тамбовской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрированного в государственном предприятии ТИ и П жилого фонда Тамбовской области «Тамбовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ.. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю серия №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Уваровского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, рег. запись №, зарегистрированного в государственном предприятии ТИ и П жилого фонда Тамбовской области «Тамбовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ.. Жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>, переданы ей согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.. На основании постановления администрации Нижнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области №49 т 07.06.2017г. вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №а. В соответствии с постановлением Главы Лебяжьевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 25-а от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время она занимается вопросом приведения в соответствие с действующим законодательством своих правоустанавливающих документов, в результате чего выяснилось, что юридически она не является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, так как договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом Уваровского района Тамбовской области ФИО2, реестровый №, не зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество МРБТИ г. Уварово. В настоящее время обратиться с данным договором в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о регистрации перехода права не представляется возможным, так как ей неизвестно место нахождения продавца по данному договору - ФИО3.

Согласно ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п. 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого домовладения, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч со мной, скрываться. Она сделку исполнена полностью. В настоящее время она фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме, как собственник, производит оплату. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-Ф3, ст. ст. 29, 98, 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Уваровского района Тамбовской области ФИО2, реестр №, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №а, и жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на указанный земельный участок и жилой дом к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 суду пояснила, что исковые требования, изложенные в заявлении поддерживает в полном объеме, дополнив, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, все обязательства по договору ФИО1 выполнены, она проживает в доме, пользуется земельным участок, оплачивает коммунальные платежи, но не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке земельный участок, и жилой дом, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке, ФИО3 на регистрацию не является. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Уваровского района Тамбовской области ФИО2, реестр №, в отношении земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №а, и жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на указанный земельный участок и жилой дом к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, из заявления следует, что он явится в судебное заседание, не может в силу возраста -95 лет. Продажа дома и земельного участка была произведена правильно, заверена нотариусом г.Уварово, просит суд вынести положительное решение.

ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ксерокопии заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2, ФИО8 не возражает в регистрации жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, его женой ФИО1.

Представители Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 и покупатель ФИО1 заключили в нотариальном порядке письменный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Уваровского района Тамбовской области ФИО2. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки - земельный участок и жилой дом, их уникальные характеристики: площадь земельного участка <данные изъяты> местоположение : <адрес>, жилой дом, <данные изъяты> местоположение : <адрес>, условия о цене согласованы : стоимости земельного участка и жилого дома составила <данные изъяты> рублей.

Отчуждение недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома), передача денежной суммы, между продавцом (ФИО3) и покупателем ( ФИО1) были произведены, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, ФИО3 и ФИО1 оформили и подписали договор, который соответствует требованием ст.554, ст.555 ГПК РФ, на основании ст.433 п.1 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.

П.1 ст.551 ГК РФ предусматривает, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» N 431-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, правообладателем земельного участка <данные изъяты>, жилого дома, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, значиться ФИО3.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о регистрации переходе права собственности истцу, не обращается, что делает невозможным перехода права собственности жилого дома и земельного участка ФИО1, как добросовестному приобретателю недвижимого имущества по сделке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Нижнешибряского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 07.06.2017 года, присвоен земельному участку <данные изъяты> адрес <адрес>.

Из п. 3 ст.551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.7 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 3 ГПК РФ истица вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Из ч. 1 ст. 17 ГПК РФ следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что переход к продавцу (ФИО1) права собственности на земельный участок и жилой дом, согласно договору купли продажи, обусловлен совершением действий, изложенных в ФЗ №431, выполнение которых в отсутствие продавца (ФИО3) не представляется возможным, то есть избранный истцом способ защиты, является обоснованным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Уваровского района Тамбовской области ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Пудикова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2017 года.