Решение № 2-329/2017 2-329/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего федерального судьи Карагодиной Т.А.

при секретаре Ромашовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

11 июля 2017 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора купли – продажи доли квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора купли – продажи доли квартиры.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли – продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в городе Котово, <адрес>.

Истцом договор купли - продажи исполнен в полном объеме. Ответчик условия договора не исполнил. Согласно п.4 договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана «Покупателям» за <данные изъяты> рублей. Оплата за 1/3 долю является средствами, выделенными из средств Федерального бюджета, передаваемыми в бюджет Пенсионного Фонда РФ, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданным Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда РФ, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Территориальный орган Пенсионного фонда должен был перечислить денежные средства путем перевода безналичных средств на расчетный счет «Продавца» в течение двух месяцев. До настоящего времени денежные средства не переведены.

В соответствии со ст.488 пункта 5 ГК РФ квартира, приобретаемая в соответствии с условиями настоящего договора находится в залоге у «Продавца» до окончательного расчета со стороны «Покупателей».

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Просит расторгнуть договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил заявленные требования. Просит расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО1 и ответчиками. Прекратить право собственности в отношении ФИО2 на обще долевую собственность 6/15, прекратить право собственности в отношении ФИО8, на обще долевую собственность 1/15, прекратить право собственности в отношении ФИО11, на обще долевую собственность 1/15, прекратить право собственности в отношении ФИО10, на обще долевую собственность 1/15, прекратить право собственности в отношении ФИО9, на обще долевую собственность 1/15.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ответчицей ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 поддержала измененные требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по доверенности ФИО3 с иском согласен.

Третье лицо представитель УПФР в Котовском районе Волгоградской области по доверенности ФИО4 с иском согласна. Пояснила, что 25.12.2015 УПФ РФ в Котовском районе Волгоградской области по результатам рассмотрения заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку из свидетельства о государственной регистрации права было установлено, что помимо ответчиков собственником приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является лицо не поименованное в п.4 ст. 10 Федерального Закона от 29.12.2006 № 256 –ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - ФИО5.

От третьего лица ФИО5 в суд поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. По заявленным требованиям не возражает.

От третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствии их представителя. Просят принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что 31 июля 2015 ФИО1 заключила с ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО11, ФИО10, ФИО9, договор купли – продажи одной третьей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым приобрели в равных долях по 1/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

В пункте 1 договора купли – продажи предусмотрено, что ФИО1 обязалась передать в собственность, а ФИО2 обязалась принять 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и оплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, отчуждаемая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана покупателям за <данные изъяты> рублей. Оплата 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в сумме <данные изъяты> рублей является средствами выделенными из средств Федерального бюджета, передаваемыми в бюджет Пенсионного Фонда РФ, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № выданным Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда РФ ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Средства материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей будут перечислены путем перевода безналичных средств территориальным органом Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО1 в течении двух месяцев после обращения ФИО2 в территориальный орган Пенсионного фонда с соответствующим заявлением и документами подтверждающими государственную регистрацию их право собственности на доли квартиры.

Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 06 августа 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на доли квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сторонами не оспаривается – л.д. 39-43.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в УПФ РФ по Волгоградской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, а именно для направления данных средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей.

Однако в удовлетворении данного заявления ответчику было отказано, поскольку из свидетельства о государственной регистрации права было установлено, что помимо ответчиков собственником приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является лицо не поименованное в п.4 ст. 10 Федерального Закона от 29.12.2006 № 256 –ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - ФИО5.

Таким образом, предусмотренная п. 1 договора купли – продажи доли квартиры обязанность уплатить покупную цену, ответчиком не выполнена, деньги в сумме 453026 рублей на счет истца перечислены не были.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Установив факт неисполнения ответчиком договорных обязательств по оплате приобретенного имущества, что не оспорено ответчиком, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора купли-продажи, поскольку продавец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора купли - продажи и возвращении сторон в первоначальное положение.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, 450 ГК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Прекратить право собственности ФИО2 на 6/15 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8, ФИО11, ФИО10 и ФИО9 на 1/15 долю в праве общей долевой собственности за каждым на <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2017г.