Решение № 2-3015/2018 2-3015/2018~М-2596/2018 М-2596/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-3015/2018

Дело № 2-3015/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.,

при секретаре: Грязных М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью ? кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участках в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) для определения их кадастровой стоимости было выявлено присвоение в отношении одного и того же земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, двух кадастровых номеров: № и №. Характеристики, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № совпадают с характеристиками, местоположением и площадью земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку кадастровые номера № и № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, то сведения о задвоенном кадастровом номере № исключить из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН). Ссылаясь на ст. ст.14, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержании иска (л.д. 173).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.161, 179).

Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу и каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало. Земельный участок с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал, выполненной ООО НПФ «Недра», по данным, содержащимся в ЕГРН, арендатором участка является ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № был внесен на основании акта о включении сведений о ранее учтенных земельных участках, сведения о его правообладателях в ЕГРН отсутствуют. У земельных участков с кадастровыми номерами № и № основные сведения об объекте недвижимости совпадают не в полном объеме, дополнительные сведения об объекте недвижимости не совпадают. Указал, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости содержится реестровая ошибка (л.д. 135-139)

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 171).

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Озерска и ФИО3 был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, согласно которому арендатору был передан земельный участок, площадью ? в.м., с кадастровым номером № (ныне №), расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен гараж № (л.д. 26-27)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража.

Право собственности ФИО2 на гараж № зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 30, 88-91).

На основании постановления Главы г. Озерска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО3 был изъят земельный участок, площадью ? кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, уточненной площадью ? кв.м., предоставлен в аренду сроком на 50 лет ФИО2 (л.д. 31, 32-33)

В связи с предоставлением земельного участка в аренду на данный участок с кадастровым номером № составлен кадастровый план (л.д. 23-24).

Право аренды ФИО2 на земельный участок кадастровый № зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 88-91).

Вышеуказанные документы также содержатся и в копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, представленной Озерским отделом Управления Росреестра по Челябинской области по запросу суда (л.д. 93-111).

Установлено, что в ходе проведения работ по уточнению сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости для целей определения кадастровой стоимости земельных участков администрацией г. Озерска было выявлено наличие в государственном кадастре недвижимости двух кадастровых номеров № и № в отношении одного и того же земельного участка, занятого гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании акта о включении сведений о ранее учтенных земельный участках от ДД.ММ.ГГГГ №.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области на обращение администрации Озерского городского округа в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, отказано (л.д. 25).

По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО НПФ «Недра».

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве аренды на вышеуказанный земельный участок за ФИО2

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, которые внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о включении сведений о ранее учтенных земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав в отношении этого земельного участка отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1, 9, 27 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают основные сведения об объекте недвижимости, а именно совпадает вид объекта недвижимости, площади земельных участков.

В силу п. 3, 4, 21 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе об адресе объекта недвижимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, о виде разрешенного использования земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок.

Дополнительные сведения у земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают не в полном объеме, а именно не совпадает вид разрешенного использования земельных участков.

Так, категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта.

Категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования не установлена.

Адрес земельного участка с кадастровым номером № указан: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № <адрес>

Вместе с тем, суд полагает, что несовпадение адреса земельных участков, вида разрешенного использования участков не свидетельствует о том, что это два разных участка, поскольку совпадает их ранее присвоенный государственный учетный номер – №

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся «дублирующие» сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>, в связи с чем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеет место двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ЕГРН ошибочно и являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

При этом исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью ? кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Велякина Е.И.