Решение № 2-187/2026 2-187/2026(2-2475/2025;)~М-1589/2025 2-2475/2025 М-1589/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-187/2026

УИД 63RS0030-01-2025-002684-84

2-187/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Старковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Вишневый сад» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к СНТ «Вишневый сад», в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Вишневый сад», с сентября 1998 г. добросовестно, открыто непрерывно как своим, владеет земельным участком ..., облагораживается его, оплачивает членские взносы. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не удалось, поскольку отсутствует необходимый для указанной процедуры документ - свидетельство о предоставлении земельного участка в пользование.

Истец ФИО1 и его представитель просили дело рассмотреть в их отсутствие, ранее в судебном заседании просили требования удовлетворить, пояснив, что истец с 1998 г. по настоящее время. владеет и пользуется земельным участком, никаких претензий относительно своих прав на него никто не предъявлял.

Представитель ответчика СНТ «Вишневый сад» в судебное заседание не явился, представил справку, согласно которой истец пользуется земельным участком № 67 с 1998 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление о ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, допрошенная ранее в судебном заседании пояснила, что что у нее имелся земельный участок в СНТ «Вишневый сад», который она в конце 1990-х годов передала в пользование ФИО1, поскольку сама не имела физической и материальной возможности заниматься участком, содержать его в надлежащем состоянии. У семьи ФИО1 имелся в пользовании соседний участок, поэтому она предложила ему пользоваться ее участком. Не помнит, как оформлялась передача участка, составлялись ли какие-либо документы. В садоводческой книжке на участок № 67 сначала была вписана ее фамилия как пользователя, затем книжка переписана на ФИО1 Претензий к ФИО1 не имеет, на участок не претендует.

Суд, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от 10.06.1958 г. № 134 СМУ-3 Куйбышевгидростроя отведен под коллективный сад участок, общей площадью 0,36 га в квартале № 201 в районе между Федоровкой и Нефтебазой.

Решением Исполнительного комитета Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от 10.06.1958 г. № 134а Управлению железнодорожного транспорта Куйбышевгидростроя отведен под коллективный сад участок, общей площадью1,0 га в квартале № 204 в районе между Федоровкой и Нефтебазой.

Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатом трудящихся Куйбышевской области от 16.09.1965 г. № 545 выделены земельные участки под коллективные сады в районе западнее Нефтебазы и южнее железной дроги – Управлению железной дороги КГС в количестве 2,5 га и Нефтебазе – 1 га.

Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского совета народных депутатов от 13.07.1978 г. № 267/13 за Управлением ж/дорожного транспорта КГС закреплен земельный участок под коллективное садоводство площадью 1,29 га

Решением исполнительного комитета Комсомольского районного совета народных депутатов от 06.12.1977 г. № 327/18 утверждены списки и зарегистрированы Устав садоводческого товарищества Управления железнодорожного транспорта Куйбышевгидростроя под названием «Вишневый сад», занимающего земельный участок в районе Нефтебазы площадью 2,5 га.

На основании решения Тольяттинского горисполкома от 22.08.1991 г. № 384 садоводческому товариществу «Вишневый сад» севернее Левобережного завода в Комсомольском районе выделен земельный участок площадью 1,0 га.

На основании постановления администрации г. Тольятти № 877 от 10.09.1992 г. садоводческому товариществу «Вишневый сад» УЖДТ КГС в районе ЛЗЖБИ на праве бессрочного пользования выделен земельный участок площадью 5,55 га.

СНТ «Вишневый сад» зарегистрировано в качестве юридического лица 15.07.2014 г.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 02.02.2015 г. установлен юридический факт, согласно которому Садоводческое некоммерческое товарищество «Вишневый сад» является правопреемником Садоводческого товарищества «Вишневый сад», созданного в 1977 г. при Управлении железнодорожного транспорта «Куйбышевгидростря».

Из материалов дела следует, что ФИО1 пользуется земельным участком в садоводческом товариществе «Вишневый сад» с 1998 г.

У ФИО1 имеется садоводческая книжка, в которой имеются записи об оплате взносов за период с 1999 по 2025 г.

Согласно справке председателя СНТ «Вишневый сад», ФИО4 является членом СНТ «Вишневый сад» с сентября 1998 года в связи с пользованием земельным участком №67, площадью 0,060 га. ФИО1 содержит земельной участок в чистоте, оплачивает членские взносы и иные услуги своевременно с 1998 г., задолженности не имеет. На данном земельном участке не находятся объекты общего пользования. Пользование В.Г.ЛБ. данным участком не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно спискам СНТ «Вишневый сад» владельцем земельного участка № 67 значится ФИО1

Из пояснения третьего лица ФИО3 из анализа представленных документов, обстоятельств по делу, установлено, что спорный земельный участок фактически передан истцу в 1998 г. и с указанного времени истец пользуется и владеет земельным участком, оплачивает все установленные взносы, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ФИО5

В пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что с 1998 года ФИО3 перестала осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом ФИО1 занял позицию собственника спорного участка, осуществлял владение и пользование им, как своим собственным.

При этом, отсутствие надлежащего оформления каких-либо документов, подтверждающих приобретение ФИО1 земельного участка, составленных между ФИО3 и истцом, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку факт владения истцом спорным земельным участком подтверждается истцом и иными представленными в дело доказательствами (список членов СТ, передача имущества, подлинник членской книжки, отсутствие каких-либо претензий относительно участка с 1998 года).

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ...., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ...) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 г.

Судья Меньшикова О.В.