Решение № 2-1158/2023 2-169/2024 2-169/2024(2-1158/2023;)~М-113/2023 М-113/2023 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1158/2023

Дело №2-169/2024

№91RS0006-01-2023-000168-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Крым-Вино», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Плодовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Министерство сельского хозяйства Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к акционерному обществу «Крым-Вино» об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1245 кв.м. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения межевания, однако, согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего АО «Крым-Вино». Истец считает, что нарушены его права и просит признать недействительными результаты межевания земельного участка: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек земельного участка: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; внести в Единый Государственный Реестр Недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1245 кв.м., принадлежащего ФИО2.

Стороны и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представителем ответчика в суд направлено заявление о возражении против удовлетворения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем истца направлено ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в его отсутствие, и об удовлетворении требований в полном объеме.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

ФИО2 является собственником земельного участка, который расположен по адресу: <адрес>, на основании государственного акта серии ЯД № на право собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения 4 сессии 5 созыва Плодовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №-е (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-35).

В 2005 году составлена техническая документация по землеустройству земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.43-75).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Крым-Вино», право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-107).

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению АНО СЭ «Крымсудэксперт» (л.д.75-76).

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

фактические межевые границы (местоположение) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащего ФИО2, не соответствуют его границам по данным технической документации по землеустройству, Государственного акта на право собственности на земельный участок, а так же сведениям содержащимся в ЕГРН.

Данное несоответствие состоит в следующем: граница земельного участка с кад. № площадью 1245 кв.м. согласно техдокументации и выписке из ЕГРН расположена некорректно по отношению к фактическому местоположению земельного участка и является сдвинутой в восточном направлении в среднем на 8,5 м. (см. Приложение №).

<адрес> земельного участка с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, которая составляет 1262 кв.м., на 17 кв.м. больше (1262-1245), чем указано в технической документации по землеустройству, Государственном акте на право собственности на земельный участок серии ЯД № от 14.06.2007г. и выписке из ЕГРН на земельный участок от 15.05.2023г. № КУВИ-001/2023-111819187.

Фактические длины линий земельного участка с кад. № не соответствуют длинам линий земельного участка согласно техдокументации по землеустройству, Государственному акту на право собственности на земельный участок и данным ЕГРН (см. схему № в исследовательской части по первому вопросу).

Установить соответствие фактических межевых границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащего ФИО2, межевому плану, подготовленному 17.02.2020г. кадастровым инженером ФИО4, не представляется возможным из-за отсутствия данного межевого плана в материалах дела и не предоставления его судом в ответ на ходатайство эксперта, как дополнительных материалов.

Фактические межевые границы земельного участка с кадастровым номером 90:00:000000:611, принадлежащего Акционерному обществу «Крым-Вино» (в части, в отношении которой проводилось исследование), не соответствуют его границам по данным ЕГРН и межевого плана (см. Приложение № и схему № в исследовательской части).

Несоответствие состоит в том, что территория площадью 2048 кв.м. (в Приложении № и схеме № - розовая штриховка), находящаяся за пределами фактической границы земельного участка с кад. №, входит в границы указанного земельного участка по данным ЕГРН и межевого плана.

Пересечение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Акционерному обществу «Крым-Вино», в его границах по данным ЕГРН и по данным межевого плана, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, в его границах, определенных с учетом длин линий, конфигурации и площади согласно Госакту на право собственности на земельный участок, техдокументации и данных ЕГРН по фактическому месторасположению, имеется. Площадь данного пересечения 145 кв.м.

На плане пересечения границ земельных участков с кад. № № и № (Приложение № и схема № в исследовательской части) пересечение обозначено желтым цветом. Координаты соответствующих земельных участков и пересечения представлены в Приложении № лист 2.

Причиной установленного пересечения явилось образование земельного участка с кадастровым номером № без учета границ смежного земельного участка с кад. №, согласно Государственному акту на право собственности на земельный участок серии ЯД № от 14.06.2007г.

В сведениях ЕГРН в описании местоположения земельного участка с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, и земельного участка с кад. №, принадлежащего АО «КРЫМ-ВИНО», имеется реестровая ошибка.

Способом устранения выявленных реестровых ошибок должно послужить уточнение границ земельных участков с кад. №№, 90:01:140101:296 и внесение в ЕГРН следующих сведений о характерных точках границ земельных участков (см. Приложение № и таблицы):

Граница земельного участка с кад. № сформирована с уменьшением площади на 145 кв.м. с учетом границ смежного земельного участка с кад. №. согласно Государственному акту на право собственности на земельный участок серии ЯД № от 14.06.2007г. Площадь земельного участка с кад. № составит 64826 кв.м.

Граница земельного участка с кад. № сформирована с сохранением площади согласно Государственному акту на право собственности на земельный участок серии ЯД № от 14.06.2007г. Площадь земельного участка с кад. № составит 1245 кв.м. (л.д. 186-228, том №).

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «Огосударственной судебно-экспертной деятельности в РоссийскойФедерации», является полным, ясным, содержит подробное описаниепроведенного исследования, мотивированные ответы на поставленныесудом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется сдругими доказательствами по делу.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности,предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложногозаключения, имеет образование в соответствующей области знаний истаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверятьуказанному заключению не имеется.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственный акт на право собственности на земельный участок, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России: «Собственник имущества вправе защищать принадлежащее ему право всеми доступными способами, не противоречащими закону. Положения настоящей статьи расширяют указанные гарантии за счет предоставления ему права требовать устранения всяких нарушений, даже если они не сопряжены с лишением владения. В большинстве случаев реализация указанного требования осуществляется в судебном порядке. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество».

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями данной нормы, реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Соответственно при разрешении спора, связанного с установлением и устранением подобной ошибки, предметом доказывания выступает само наличие ошибки, воспроизведенной в государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению проведенной в рамках гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы, обстоятельства изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек земельного участка: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Акционерному обществу «Крым-Вино» и внести в Единый Государственный Реестр Недвижимости следующие координаты

№

X

Y

1

4 963312.97

5170195.98

2

4 963319.30

5170322.52

3

4 963309.89

5170382.22

4

4 963243.10

5170369.35

5

4 963229.22

5170436.39

6

4 963217.92

5170436.07

7

4 963216.03

5170484.44

8

4 963268.41

5170485.98

9

4 963267.11

5170562.28

10

4 963264.42

5170669.99

11

4 963212.39

5170669.67

12

4 963211.43

5170647.02

13

4 963147.80

5170647.64

14

4 963148.96

5170607.34

15

4 963159.39

5170607.75

16

4 963155.56

5170590.20

17

4 963149.46

5170589.67

18

4 963150.12

5170566.78

19

4 963155.35

5170566.80

20

4 963218.19

5170567.00

21

4 963220.30

5170542.25

22

4 963157.17

5170538.92

23

4 963137.07

5170508.75

24

4 963145.46

5170411.57

25

4 963123.70

5170415.57

26

4 963122.87

5170356.80

27

4 963128.60

5170319.59

28

4 963132.59

5170319.74

29

4 963147.99

5170228.23

30

4 963154.63

5170180.74

31

4 963165.46

5170103.34

32

4 963172.84

5170104.11

33

4 963190.21

5170105.36

34

4 963187.24

5170163.90

35

4 963196.21

5170164.83

36

4 963196.19

5170176.24

37

4 963242.87

5170184.46

Внести в Единый Государственный Реестр Недвижимости следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым № площадью 1245 кв.м., принадлежащего ФИО2:

№

X

Y

1

4963159.39

5170607.75

2

4963148.96

5170607.34

3

4963140.98

5170607.03

4

4963133.18

5170606.73

5

4963091.16

5170605.08

6

4963091.68

5170592.98

7

4963091.80

5170590.26

8

4963092.04

5170584.65

9

4963133.79

5170588.29

10

4963141.55

5170588.98

11

4963149.46

5170589.67

12

4963155.56

5170590.20

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10 января 2025 г.

Судья Е.А. Есина