Решение № 2-821/2018 2-821/2018~М-783/2018 М-783/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-821/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В..,

при ведении протокола секретарем Костиной Ю.И.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-821/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО3 об определении долей собственников в общей совместной собственности, произведении реального раздела жилого дома, прекращении общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО3 об определении долей собственников в общей совместной собственности, произведении реального раздела жилого дома, прекращении общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам и ответчику, каждому, принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение также находится в общей долевой собственности.

Жилой дом разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных жилых помещения. Одно из изолированных жилых помещений занимают истцы, а второе изолированное жилое помещение занимает ФИО3 На регистрационном учете во всём жилом доме никто не значится.

На момент приобретения общая площадь жилого дома была указана как 81,2 кв.м., а в настоящее время составляет 138,0 кв.м., при этом никакой реконструкции в доме не проводилось, изменения в площади жилого дома произошли, за счет ранее не включенных в общую площадь вспомогательных помещений (холодных пристроек).

ФИО1 и ФИО2 занимают изолированное жилое помещение общей площадью 91,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., состоящее из;

- по лит. А: жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., ванной площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 4,6 кв.м, столовой площадью 10,0 кв.м; по лит. А1: прихожей площадью 20,1 кв.м.; по лит. al: холодной пристройки площадью 5,4 кв.м., холодной пристройки площадью 6,5 кв.м.; по лит.а3: холодной пристройки площадью 8,3 кв.м.

Указанное жилое помещение состоит из 1/3 доли принадлежащей ФИО1 и 1/3 доли принадлежащей ФИО2, а в сумме составляет 2/3 доли жилого дома.

Учитывая, что жилой дом фактически разделен глухими (без проемов) стенами на 2 изолированных жилых помещения (части жилого дома), с собственными системами отопления и непосредственными выходами на земельный участок, помещения общего пользования-отсутствуют, поэтому переоборудования для выдела частей жилого дома по сложившемуся порядку пользования производить не требуется. Коммуникаций используемых собственниками обеих частей дома не имеется. Техническое состояние дома, объемно-планировочное решение и количество площади части жилого дома, занимаемого нами, позволяет произвести её выдел в натуре.

Согласно техническому заключению специалиста о возможности реального раздела (выдела в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ от 31.10.2018 года №06-05-706, выданному ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом лит.А содержит в себе элементы общего имущества (несущие, ограждающие конструкции жилого дома, которые в соответствии со ст. 290 ГК РФ - общие для выделенных частей жилого дома - являются неделимыми. Существует техническая возможность реального раздела (выдела в натуре) жилого помещения по фактическому проживанию ФИО2 и ФИО1 в часть жилого дома лит.А с жилой пристройкой лит.А1, холодных пристроек лит а, а.1, а3.

Функционирование несущих конструкций выделяемой части жилого дома возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истцы просят определить доли собственников в жилом <адрес>, определив, что изолированное жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 составляет 2/3 доли, что соответствует части жилого дома общей площадью общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., состоящее из: по лит. А: жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., ванной площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 4,6 кв.м., столовой площадью 10,0 кв.м; по лит. А1: прихожей площадью 20,1 кв.м; по лит. al: холодной пристройки площадью 5,4 кв.м. холодной пристройки площадью 6,5 кв.м.; по лит.а3; холодной пристройки площадью 8,3 кв.м.

Произвести реальный раздел здания жилого <адрес>, общей площадью 138,0 кв.м, согласно долей собственников в общей долевой собственности и выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 соответствующие 2/3 долям часть здания жилого дома, общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м, и определить равными доли каждого собственника в выделенной части здания жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержала полностью, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Иск просит удовлетворить полностью.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала полностью, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Иск просит удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не возражает.

Представитель ответчика администрация МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО1, ФИО2 об определении долей собственников в общей совместной собственности, прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома в отсутствие представителя. Решение просил принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6, каждому, принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Указанное жилое помещение перешло в собственность:

ФИО1 - в порядке наследования по закону, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ рег.№, зарегистрированного Суворовским БТИ;

ФИО2 - в порядке наследования по закону, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ запись в реестре №l-89, и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ рег.№;

ФИО3 - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ рег.№, зарегистрированного Суворовским БТИ.

Земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение также находится в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных жилых помещения. Одно из изолированных жилых помещений занимаем мы - ФИО1 и ФИО2, а второе изолированное жилое помещение занимает ФИО3

На регистрационном учете во всём жилом доме никто не значится.

На момент приобретения общая площадь жилого дома была указана как 81,2 кв.м., а в настоящее время составляет 138,0 кв.м., при этом реконструкции в доме не проводилось, изменения в площади жилого дома произошли в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 года № 5, за счет ранее не включенных в общую площадь вспомогательных помещений (холодных пристроек).

ФИО1 и ФИО2 занимают изолированное жилое помещение общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., состоящее из;

- по лит. А: жилой комнаты площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м, кухни площадью 4,6 кв.м, столовой площадью 10,0 кв.м.; по лит. А1: прихожей площадью 20,1 кв.м.; по лит. al: холодной пристройки площадью 5,4 кв.м., холодной пристройки площадью 6,5 кв.м.; по лит.а3: холодной пристройки площадью 8,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 15.06.2018, занимаемая истцами доля жилого дома общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 состоит из лит А жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., и жилой комнаты площадью 12, 5 кв.м., лит А1 кухни площадью 10,4 кв.м. по лит а1 коридора площадью 2,8 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки площадью 1,1 кв.м., холодной пристройки площадью 4,9 кв.м., произвести реальный раздел здания жилого <адрес>, общей площадью 101,5 кв.м.

Согласно техническому заключению специалиста о возможности реального раздела (выдела в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ от 31.10.2018 года №06-05-706, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» - техническое состояние несущих конструкций жилого дома л ит. А, жилой пристройки лит.А1, холодных пристроек лит. а, al, а3 - ограничено работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле е состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Жилой дом лит.А содержит в себе элементы общего имущества (несущие, ограждающие конструкции жилого дома, которые в соответствии со ст. 290 ГК РФ - общие для выделенных частей жилого дома - являются неделимыми. Существует техническая возможность реального раздела (выдела в натуре) жилого помещения по фактическому проживанию ФИО2 и ФИО1 в часть жилого дома лит.А с жилой пристройкой лит.А1, холодных пристроек лит а, а.1, а3, расположенных по адресу <адрес>. Выделяемая часть жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02.2001 Дома жилые одноквартирные», Постановлению Главного государственного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2545-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции».

Функционирование несущих конструкций выделяемой части жилого дома возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает заключение специалиста в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ст. 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и, подлежащим удовлетворению.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО3 об определении долей собственников в общей совместной собственности, произведении реального раздела жилого дома, прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.

Определить доли собственников в жилом <адрес>, определив, что изолированное жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 составляет 2/3 доли, что соответствует части жилого дома общей площадью общей площадью 91,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., состоящее из: по лит. А: жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., ванной площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 4,6 кв.м., столовой площадью 10,0 кв.м.; по лит. А1: прихожей площадью 20,1 кв.м; по лит. al: холодной пристройки площадью 5,4 кв.м холодной пристройки площадью 6,5 кв.м; по лит.а3; холодной пристройки площадью 8,3 кв.м.

Произвести реальный раздел здания жилого <адрес>, общей площадью 138,0 кв.м., согласно долям собственников в общей долевой собственности и выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 соответствующие 2/3 долям часть здания жилого <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., состоящее из: по лит. А; жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., ванной площадью 5,2 кв.м, кухни площадью 4,6 кв.м, столовой площадью 10,0 кв.м.; по лит. А1; прихожей площадью 20,1 кв.м; по лит. al: холодной пристройки площадью 5,4 кв.м, холодной пристройки площадью 6,5 кв.м; по лит.а3; холодной пристройки площадью 8,3 кв.м, и определить равными доли каждого собственника в выделенной части здания жилого дома, а именно ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли вышеуказанной части здания жилого <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 1 декабря 2018 г.

Председательствующий-