Решение № 2-359/2019 2-359/2019~М-377/2019 М-377/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-359/2019

Дело № 2-359/2019

(55RS0021-01-2019-000540-16)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

8 августа 2019 г.

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к ФИО1 о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился КУ «ЦУС» к ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2013 г. № ..., жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 36,36 кв.м., является объектом собственности субъекта Российской Федерации- Омской области. Указанное помещение включено в состав казны Омской области и отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, передано на баланс КУ «ЦУС». На основании договора специализированного найма №271 от 18.12.2013 г. вышеуказанное помещение во временное владение и пользование предано ответчику ФИО1, о чем заключен договор найма специализированного жилого помещения №4 от 12.11.2018 г. В результате плановой проверки от 24.09.2018 г., были выявлены недостатки: частично отсутствует ограждение земельного участка, в жилом доме отсутствуют окна ПВХ, входная металлическая дверь деформирована. В холодном тамбуре отсутствует окно ПВХ с подоконником и откосами, поврежден электрический шкаф, поверхности стен и потолка имеют частичные повреждения и покрыты продуктами возгорания, частично отсутствует потолочный и напольный плинтус. В топочной отсутствует печное оборудование, поверхности стен имеют частичное повреждения и покрыты продуктами возгорания, зашивка потолка из гипсокартона разрушена, отсутствует межкомнатная дверь, межкомнатная металлическая дверь деформирована (повреждены ручка и замок). В коридоре частично отсутствует потолочный и напольный плинтус, половое покрытие имеет повреждения, поверхности стен имеют частичные повреждения. В сан. узле отсутствует межкомнатная дверь, ванна, раковина со смесителем, унитаз. В помещении кухни отсутствует окно ПВХ с подоконниками и откосами, алюминиевый радиатор отопления 6 шт., поверхности стен и потолка имеют частичные повреждения, отсутствует межкомнатная дверь. В жилой комната отсутствует окно ПВХ с подоконником и откосами, алюминиевый радиатор (10 шт.секц.), поверхности стен и потолка имеют повреждения, отсутствует потолочный и напольный плинтус. Отсутствует межкомнатная дверь. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого помещения от 24.09.2018 г., в соответствии с которым состояние жилого помещения признано неудовлетворительным. Расчет суммы ущерба составил 392 710 руб. Просили взыскать с ответчика ФИО1 в счет возмещения ущерба стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 392 710,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 127,00 руб.

Представитель КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области», в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела, возражений по иску не представила, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 100 Жилищного Кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 10 Правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Статьей 56 ГПК РФ, предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В данном случае, из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 19), усматривается, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., зарегистрирован субъект Российской Федерации – Омская область.

На основании распоряжений Министерства имущественных отношений Омской области №2655-р, 2767-р (л.д. 20-23, 24-25), КУ «ЦУС» передало вышеуказанное помещение во владение и пользование ФИО1, как лицу из числа детей-сирот, на основании договора найма № ... от 18.12.2013 г., на срок с 18.12.2013 г. по 17.12.2018 г. (л.д. 27-31).

В соответствии с п. 8 договора найма жилого помещения, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); допускать в жилое помещение представителей займодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещении или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (л.д. 28).

Таким образом, обязанность содержания предоставленной по договору найма квартиры, возложена на нанимателя, в данном случае – на ФИО1

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 18.12.2013 г. (л.д. 31), жилое помещение площадью 36,3 кв.м. по адресу: ..., передано ФИО1 со счетчиком активной электрической энергии с руководством по эксплуатации, электроплитой, счетчиком холодной воды, элекроводонагревателем, отопительным аппаратом, бытовым циркуляционным насосом для систем отопления. Жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование исправно, находится в удовлетворительном состоянии (л.д. 31).

На основании распоряжения Минимущества №2311-р от 22.10.2018 г. (л.д. 32), КУ «ЦУС» заключило с ответчиком ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения №4 от 12.11.2018 г., на новый 5-летний срок до 11.11.2023 г. (л.д. 33-36).

Согласно акта обследования жилого помещения от 24.09.2018 г., в результате плановой проверки жилого помещения расположенного по адресу: ..., комиссией в составе начальника отдела ЭЖФ КУ «ЦУС» и ведущего инженера отдела ЭЖФ КУ «ЦУС» установлено следующее:

-частично отсутствует ограждение (забор) земельного участка;

- в жилом доме оконные проемы зашиты листами УСБ (окна ПВХ отсутствуют);

- входная металлическая дверь деформирована (повреждены ручка и замок)

- в холодном тамбуре отсутствует окно ПВХ с подоконником и откосами, поврежден электрический шкаф (частично отсутствует оборудование), поверхности стен и потолка имеют частичные повреждения и покрыты продуктами возгорания, частично отсутствует потолочный и напольный плинтус;

- в топочной отсутствует печное оборудование, поверхности стен имеют частичное повреждения и покрыты продуктами возгорания, зашивка потолка из гипсокартона разрушена, отсутствует межкомнатная дверь, межкомнатная металлическая дверь деформирована (повреждены ручка и замок);

- в коридоре частично отсутствует потолочный и напольный плинтус, половое покрытие имеет повреждения, поверхности стен имеют частичные повреждения;

- в сан. узле отсутствует межкомнатная дверь, ванна, раковина со смесителем, унитаз;

- в помещении кухни отсутствует окно-ПВХ с подоконниками и откосами, алюминиевый радиатор отопления (6 шт.), поверхности стен и потолка имеют частичные повреждения, отсутствует межкомнатная дверь;

- в жилой комната отсутствует окно-ПВХ с подоконником и откосами, алюминиевый радиатор (10 шт.секц.), поверхности стен и потолка имеют повреждения, отсутствует потолочный и напольный плинтус. Отсутствует межкомнатная дверь

Состояние жилого помещения признано неудовлетворительным (л.д. 37-38).

Исходя из локального сметного расчета (л.д. 39-40), стоимость устранения указанных недостатков в жилом помещении составляет 392 710,00 руб.

Статьей 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо вправо которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного суд приходит в выводу о том, что по вине ответчика ФИО1 причинен ущерб имуществу, находящемуся в собственности Омской области, размер ущерба подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца суммы денежных средств, необходимых для устранения выявленных при обследовании жилого помещения недостатков, в размере 392 710 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в сумме 7 127 руб.(л.д. 16).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к ФИО1 о возмещении материального ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Казенного учреждения «Центр учета и содержания собственности Омской области», стоимость восстановительного ремонта жилого помещения расположенного по адресу: ..., в сумме 392 710 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 127 рублей 00 копеек, а всего взыскать 399 837 (Триста девяносто девять тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

С.С. Мешалова