Решение № 2-1257/2019 2-1257/2019~М-819/2019 М-819/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1257/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

02 сентября 2019 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. На момент приобретения земельного участка, на нем был расположен жилой дом не пригодный для проживания, который был снесен. Администрацией г. Минусинска было выдано разрешение на строительство жилого дома и в 2018 году истицей собственными силами и средствами был возведен жилой дом площадью 65,9 кв.м. После изготовления технического плана на дом истица обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на построенный дом. В марте 2019 года было получено уведомление об отказе в постановке на государственный кадастровый учет в связи с тем, что 18 декабря 2018 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска вынесено уведомление о несоответствии построенного жилого дома размеру отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства. Спорный жилой дом строился с учетом градостроительных норм, угрозы жизни и здоровью граждане представляет. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 65,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражал (л.д.34).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 443 кв.м., принадлежит ФИО1 (л.д.8).

Согласно технического плана, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 65,9 кв.м., местоположением является - <адрес> (л.д.9-12).

13 января 2014 г. ФИО1 было получено разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке (л.д.13-14).

18 декабря 2018 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска ФИО1 было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно размер отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства менее 3-х метров (л.д.15-16). 04 марта 2019 г. ФИО1 было получено уведомление Управления Росреестра по Красноярскому краю об отказе в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости (л.д.17-18).

Собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес> ФИО4 претензий к ФИО1 по строительству жилого дома на расстоянии 1-го метра от общей границы не имеет, что подтверждается распиской (л.д.39).

Из заключения экспертов №09/07-2019 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Жилой дом пригоден для проживания (л.д.77-113).

Рыночная стоимость жилого дома составляет 593 100 рублей (л.д.19-20).

Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на жилой дом, иначе его права будут грубо нарушены.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом был возведен жилой дом на земельном участке, находящемся в ее собственности и предназначенным для индивидуального жилищного строительства, который соответствует всем градостроительным и строительным нормам, что подтверждается заключением эксперта, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 сентября 2019 года