Решение № 2-5144/2020 2-5144/2020~М-4117/2020 М-4117/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-5144/2020

03RS0003-01-2020-005804-74


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 сентября 2020 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Листаровой П.И.

с участием представителя истицы, третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5144/2020, возбужденное по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Крона» о защите прав потребителя и признании права собственности на парковочное место,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на нежилое помещение - парковочное место №6 площадью 16,0 кв.м., расположенное по адресу Республика Башкортостан г.Уфа <адрес>, на отметке - 4.600; просила указать, что решение суда является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что 06.09.2012 между ООО «Крона» (застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 44/Парк.Дост.

Согласно пунктам 1.1, 2.1 договора застройщик обязуется создать двухуровневую парковку в жилом доме со строительным номером №4,5 (секция Б) по <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства парковочное место со строительным номером 6, расположенное в указанном жилом доме, общей проектной площадью 15,96 кв.м., на отметке – 4.600.

01.02.2019 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования с переводом долга, по которому ФИО2 передает ФИО4 право требования на парковочное место по договору участия в долевом строительстве №/Парк.Дост. от 06.09.2012 года на парковочное место №6, расположенное в указанном жилом доме, общей проектной площадью 15,96 кв.м., на отметке – 4.600.

Договор долевого участия и договор уступки права требования зарегистрированы Управлением Росреестра по РБ.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако подземная парковка не введена в эксплуатацию.

Представитель истицы, третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отзыв на исковые требования в письменном виде.

Представитель третьего лица - администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (парковочное место), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания объекта, законность строительства и приобретения права собственности истицы на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью доказательств: договором участия в долевом строительстве №44/Парк.Дост. от 06.09.2012 года, договором уступки права требования с переводом долга от 01.02.2019 года, справкой о полной оплате цены договора от 01.02.2019 года.

Решением Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ от 21.04.2016 года № объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: г.Уфа Кировский район <адрес>.

18.12.2017 года Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа застройщику ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы» расположенного по адресу РБ г.Уфа Кировский район городского округа г.Уфа, <адрес>, в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение - парковочное место №, площадью 16,0 кв.м., расположенное по адресу Республика Башкортостан г.Уфа <адрес>, на отметке - 4.600.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен, решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истица освобождена в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от 07.02.1992 года, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 7700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - парковочное место № площадью 16,0 кв.м., расположенное по адресу Республика Башкортостан г.Уфа <адрес>, на отметке - 4.600.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 7700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Совина О.А.