Решение № 2-2328/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2328/2018

Дело №2-2328/2018 30 октября 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Митькиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР», АО «ГРУППА КОМПАНИЙ «ПИОНЕР» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что 28.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, площадью 60,5 кв.м. Истец обязательство по оплате приобретаемой квартиры исполнил. После получения истцом поэтажного плана по <адрес>, им установлено, что площадь указанной квартиры составляет 58,7 кв.м. Ссылаясь на нормы ст.557 ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей» истец просил взыскать с ответчика в счет уменьшения цены товара 428080 рублей, неустойку в размере 37540 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил привлечь соответчиком изготовителя товара – АО «Группа компаний «ПИОНЕР», полагая, что в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» вправе предъявлять требования и к изготовителю и к продавцу, просил взыскать с ответчиков солидарно в счет уменьшения покупной цены товара428080 рублей, неустойку за период с 28.01.2017 года по 06.02.2017 года в размере 1233283 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, не представил, доверил защиту своих интересов представителю, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» в судебном заседании возражала против удовлетворения требования, пояснив, что цена договора определялась сторонами вне зависимости от площади квартиры, при этом покупатель необоснованно уклоняется от принятия квартиры, отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры. Также поясняла, что кадастровым регистрационным органом внесены сведения о площади квартиры, право собственности продавца было зарегистрировано на квартиру именно площадью 60,5 кв.м., и покупателю по договору купли-продажи продавалась указанная квартира.

Представитель ответчика АО «Группа компаний «ПИОНЕР», третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, не представили, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» получило разрешение на строительство объекта капитального строительства - многоквартирного дома по адресу: <адрес>, являясь при этом собственником земельного участка, расположенного по данному адресу, на основании договора купли-продажи от 27.01.2012 года.

24.12.2015 года ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» получило разрешение на ввод объекта (многоквартирного дома) по данному адресу в эксплуатацию.

28 ноября 2016 года ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» заключило договор№4-3-30/АН/Е купли-продажи <адрес>, площадью 60,5 кв.м., по адресу: <адрес>, с ФИО1, согласно которому ответчик обязался продать, а истец – купить указанную квартиру за обусловленную договором цену; продавец обязался передать квартиру покупателю не позднее 31.12.2016 года по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3 Договора, стороны оценили квартиру в 12332830 рублей, которую покупатель уплатил продавцу до момента подписания договора в полном объеме.

06 декабря 2016 года Управлением Росреестра в Санкт-Петербурге зарегистрировано право собственности ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» на квартиру площадью 60,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, до настоящего времени истец не принял квартиру по акту приема-передачи, отказываясь от ее принятия ввиду наличия расхождений в площади квартиры, указанной в договоре, и указанной в поэтажном плане ПИБ ГУИОН.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Вместе с тем, истцом квартира не принята, акт приема-передачи квартиры не подписан, то есть стороны сохраняют права на отказ от исполнения договора купли-продажи, в то время как нормы действующего законодательства о праве покупателя требовать соразмерного уменьшения цены товара применимы в случае принятия такого товара покупателем (потребителем).

Согласно части 3 статьи 555 ГК РФ, общая цена недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества лишь в случае, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера.

Согласно ч.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно изложенному в пункте 3 Договора условию, стороны оценили квартиру и установили ее цену в размере 12332830 рублей. Каких-либо данных о том, что при определении цены квартиры стороны исходили из ее площади, как в данном условии, так и в договоре в целом, не имеется.

Таким образом в данном случае не имеется оснований для соразмерного уменьшения покупной цены товара, поскольку пункт 3 договора содержит согласованное сторонами условие об окончательной стоимости квартиры, составляющей 12332830 рублей, которое не поставлено сторонами договора в зависимость ни от стоимости жилого помещения за один квадратный метр, ни от размера общей площади квартиры на момент ее передачи покупателю.

При таких обстоятельствах, когда предмет договора не принят покупателем, цена договора не зависит от характеристики объекта по площади, не приведено доказательств несоответствия товара требованиям качества, не представлено доказательств соразмерности заявленных требований, требования истца о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены товара не могут быть удовлетворены. При этом суд учитывает, что при отсутствии условия в договоре об определении цены квартиры в зависимости от ее площади, не могут быть приняты и расчеты истца об уменьшении покупной цены, которыми истец в противоречие к договору определял стоимость квадратного метра из стоимости квартиры. Иных доказательств обоснованности размера заявленных требований не представлено.

В связи с тем, что относительно предмета иска судом не установлено нарушение ответчиком ООО «АН «ПИОНЕР» прав истца, как потребителя, по удовлетворению требования о соразмерном уменьшении цены товара, требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа также не подлежат удовлетворению, как непосредственно зависящие от обоснованности основного требования.

Заявленные истцом требования к АО «Группа компаний «ПИОНЕР» также не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику, истец с данным ответчиком в договорных отношениях не состоит; причинно-следственная связь между деятельностью данного ответчика и возникшими на основании договора купли-продажи правами истца не установлено. Каких-либо виновных действий со стороны данного ответчика по отношению к правам истца относительно предмета иска судом не установлено, истцом соответствующих сведений не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении требований истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины не подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме.

Судья

.