Решение № 2-360/2017 2-360/2017~М-428/2017 М-428/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-360/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Калаевой Ю.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по письменному заявлению ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загурского ФИО13 к ФИО6 ФИО14, третьи лица: администрация Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, нотариус нотариального округа г.Аткарск и Аткарского района ФИО23 ФИО15, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО9 земельный участок №, принадлежащий ФИО9, с кадастровым номером №, фактически состоящий из двух земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 1027 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Курдюмская сельская администрация, на юго-западе в 750 м. от ст.Курдюм, садоводческое товарищество «Родники», участок №, участок №. В состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., входят два участка: земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. Сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена надлежащим образом, так как у продавца отсутствовали необходимые документы, а деньги за продаваемый земельный участок продавцом были получены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в присутствии казначея с/т «Родники» ФИО12 и председателя с/т «Родники» ФИО11, заверенным подписью и печатью председателя с/т «Родники» ФИО8 В феврале 2017 года истец решил оформить земельный участок №, №, площадью 1027 кв.м., с кадастровым номером №, и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В результате его обращения он получил уведомление от 28 февраля 2017 года о приостановлении государственной регистрации. После приостановления регистрации истец связался с супругой ФИО9, от которой истцу стало известно, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Курдюмская сельская администрация на юго-западе в 750 м от ст.Курдюм, с/т «Родники, участки № и №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали аналогичные указанным в иске пояснения.

Ответчики ФИО7, ФИО10 и ФИО22 в судебное заседание не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.77).

Представитель третьего лица администрации Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении дела и возражений по существу иска не представил (л.д.75).

Представитель третьего лица МРИ ФНС России № 12 по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении дела и возражений по существу иска не представил (л.д.75).

Третье лицо нотариус нотариального округа г.Аткарск и Аткарского района ФИО23 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.76).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает целесообразным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между членом садоводческого товарищества «Родники» в Татищевском районе от ОАО «ПоволжСЭП» ФИО9 и ФИО1 составлен акт о том, что ФИО9 согласно своего заявления передает садовый земельный участок № с дачей и постройками ФИО1 В свою очередь ФИО1 оплачивает ФИО9 расходы по фактической стоимости дачи и других построек, плодовых деревьев с учетом затраченного собственного труда в сумме 12 000 рублей. Деньги оплачиваются наличными. Прием и передача произведены в присутствии председателя с/т «Родники» ФИО11 и казначея ФИО12 (л.д.6).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты> - ФИО11 и <данные изъяты> ФИО12 подтвердили факт заключения сделки купли-продажи и составления вышеуказанного акта. Кроме того, из их показаний следует, что истцом у ФИО9 был куплен участок, фактически состоящий из двух участков № и №. Земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного садоводческому товариществу «Родники», границы которого в настоящее время отмежеваны, участок поставлен на кадастровый учет, и состоит из двух участков: с кадастровым номером № площадью 4789 кв.м. и № площадью 3000 кв.м. С момента покупки земельного участка истец непрерывно и добросовестно использует участок по назначению, оплачивает взносы. Кто-либо претензий к ФИО1 по данному участку не предъявлял.

Распоряжением администрации Татищевского района Саратовской области от 25 марта 1994 года № 115-р (л.д.11) в собственность бесплатно на 71 члена садоводческого товарищества «Родники» переданы земельные участки общей площадью 5,1461 га, среди которых указан под номером № ФИО9, которому предоставлен земельный участок площадью 1027 кв.м.

Из свидетельства на право собственности на землю № (л.д.7-10) следует, что спорный земельный участок, площадью 0.1027га, был предоставлен ФИО9 в собственность для ведения садоводчества на основании распоряжения администрации Татищевского района № 115-р от 25 марта 1994 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, площадью 1027 кв.м., был поставлен на кадастровый учет 25 марта 1994 года, ему присвоен номер №, местоположение установлено: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское МО, на юго-западе в 750 м от ст.Курдюм, садоводческое товарищество «Родники», участок №, участок №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.12-13).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец фактически принял указанный объект недвижимости, с момента покупки непрерывно и добросовестно использует участок по назначению, оплачивает взносы.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца ФИО1, вышеуказанный земельный участок не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, поскольку ФИО9 этим вопросом не занимался.

Из уведомлений о приостановлении государственной регистрации от 28 февраля 2017 года следует, что государственная регистрация права собственности в отношении объектов недвижимости: кадастровый №, земельный участок площадью 500 кв.м., и кадастровый №, земельный участок площадью 527 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское МО, на юго-западе в 750 м от ст.Курдюм, садоводческое товарищество «Родники», участок №, участок №, приостановлена в связи с непредоставлением для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации прав. В государственный орган представлены заявления о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (продавцом) и ФИО1 (покупателем). Тогда как, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности ФИО9 (продавца) на указанные объекты недвижимости. Кроме того, на государственную регистрацию не представлено заявление продавца ФИО9 на переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (л.д.14-19).

Согласно свидетельству о смерти (л.д.20), ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>, следует, что наследниками на основании завещания после смерти ФИО9 являются ФИО5, ФИО2 и ФИО3 (л.д.38-46).

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № отражено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как указано в п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что вторая сторона сделки купли-продажи земельного участка ФИО9 умер, то возможность у истца зарегистрировать право собственности и переход права собственности в установленном законом порядке отсутствует.

Вместе с тем суд учитывает, что договор купли-продажи земельного участка в виде акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ФИО9 и ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, в письменном виде, обязательства по договору сторонами исполнены, ФИО9 в судебном порядке договор купли-продажи, составленный в виде акта, не оспаривал, его наследники право ФИО1 на спорный земельный участок признают, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы ответчиков не нарушены, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Загурского ФИО16 к ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 и ФИО6 ФИО19, третьи лица: администрация Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, нотариус нотариального округа г.Аткарск и Аткарского района ФИО23 ФИО20, о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Загурским ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское МО, на юго-западе в 750 м от ст.Курдюм, садоводческое товарищество «Родники», участок №, участок №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 21 июля 2017 года.

Председательствующий С.М. Узинская