Решение № 2-278/2019 2-278/2019~М-269/2019 М-269/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-278/2019

Дело № 2-278/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чориной Е.Н.,

при секретаре Зябловой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Чемальского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чемальского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа в сумме 114 803, 8 руб., расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 04:05:030701:91, местоположение: <адрес>, лог Карасу.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией района и ФИО1 23 апреля 2010 года был заключен договор аренды сроком на 49 лет, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка с площадью 10100 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: <адрес>, лог Карасу. В соответствии с п. 3.3. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным земельным участком ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала текущего года безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре. Размер арендной платы определен в п. 3.2. договора и составляет 21772 рубля за квартал. П. 5.2. договора аренды предусматривает, что при неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы он обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, при этом неустойка уплачивается в порядке, предусмотренном для внесения арендной платы. Администрацией района были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, по настоящее время обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены. Размер задолженности ответчика по этому договору за период с 01.07.2018 г. составляет 114803, 8 рублей, из ни: 108860 рублей – размер арендной платы, 5943,8 рублей – неустойка за просрочку исполнения обязательств. В подтверждение законности своих требований истец приводит нормы ст.ст. 309, 450 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по известным суду адресам, однако конверты вернулись в адрес суда.

Как следует из отчета о доставке телеграммы, телеграмма, адресованная ФИО1 по адресу: <адрес>, ему не доставлена, поскольку адресат по указанному адресу не проживает.

Рабочим суда осуществлялся выезд по адресу: <адрес> целью вручения ФИО1 определения суда от 16.102.109 г. о назначении судебного заседания, однако ФИО1 по указанному адресу не проживает.

Определением суда от 04.12.2019 ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Ким С.А. исковые требования не признала, пояснив, что такими полномочиями не обладает.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией Чемальского района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 10100 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель –земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: <адрес>, лог Карасу.

В соответствии с п. 1.2. Договора земельный участок предоставляется Арендатору для рекреационного назначения.

Согласно п. 2.1. Договора участок передается в аренду сроком с 23 апреля 2010 года по 23 апреля 2059 года.

В соответствии с п. 3.1., п. 3.2. Договора расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Размер ежегодной арендной платы за Участок на дату заключения договора составляет 87088, 30 рублей. Размер арендной платы за квартал на дату заключения договора составляет 21772 рублей. Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством, но не чаще одного раза в год при изменении кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.

П. 3.3. Договора установлено, что арендная плата по настоящему договору производится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартал текущего года безналичным платежом.

Согласно п. 5.2. Договора при неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка уплачивается в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

В силу п. 4.4.4. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного срока арендной платы.

Договор зарегистрирован в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН от 24.09.2019 г.

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, а именно, за период с 01.07.2018 г. по 25.09.2019 г. образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 114803 рублей 8 копеек, из которых: основной долг за 3 и 4 кварталы 2018 г., за 1, 2 и 3 кварталы 2019 года в размере 108860 рублей, а также неустойка в сумме 5943 рублей, 8 копеек.

27.03.2019 г. истцом была направлена претензия ответчику о необходимости уплаты задолженности, с расчетом задолженности, которая ответчиком до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При этом суд, учитывая условия договора аренды земельного участка, находит правильным и арифметически верным представленный истцом расчет задолженности ответчика.

Исходя из установленного в судебном заседании факта существенного нарушения ответчиком ФИО1 условий договора аренды земельного участка, выразившегося в неуплате арендной платы по договору более двух раз подряд по истечении установленного срока арендной платы, суд полагает обоснованным и законным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 п. 1 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобожден от уплаты государственной пошлины по основанию, предусмотренному п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3796 рублей 08 копеек, рассчитанную в соответствии с п. п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в том числе 300 рублей 00 копеек - по требованию о расторжении договора аренды, 3496 рублей 08 копеек - по требованию имущественного характера, подлежащего оценке.

В резолютивной части решения суда, оглашенной 10.12.2019 г., в том числе, о взыскании с ФИО1 в доход местного бюджета государственной пошлины в сумме 3496 рублей 08 копеек допущена арифметическая ошибка в части размера государственной пошлины, считать правильным «Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3796 рублей 08 копеек» согласно вышеизложенному.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чемальского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией Чемальского района и ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением: <адрес>, лог Карасу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Чемальского района задолженность по арендной плате в сумме 114803 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственной пошлину в сумме 3796 рублей 08 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Чорина

Мотивированное решение судом составлено 11 декабря 2019 года.