Решение № 2-695/2019 2-695/2019~М-585/2019 М-585/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-695/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ахтубинск 10 сентября 2019 года

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующий судья Проскурин А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ряшенцевой К.Ю.,

с участием представителя истца Муниципального образования «Ахтубинский район» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в г.Ахтубинск в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, третьи лица ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Ахтубинский район» обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №сх-11 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, из которых сумма основного долга <данные изъяты> рублей, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и главой КФХ ФИО4 был заключен договор аренды №, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, имеющий адресный ориентир: <адрес><адрес><адрес><адрес>, участок в районе <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию за №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к Главе КФХ ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ соглашение прошло государственную регистрацию за №. Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ КФХ, главой которого являлся ФИО3, прекратило свою деятельность по решению членов КФХ, о чем администрация МО «Ахтубинский район» не была уведомлена. Размер арендной платы по договору на ДД.ММ.ГГГГ год составлял <данные изъяты> рублей, на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал), на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал), на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал), на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год, на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал), на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал), на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал), на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал). Администрация МО «Ахтубинский район», в лице комитета имущественных и земельных отношений, надлежащим образом исполнила принятые на себя п.7.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, передав ответчику земельный участок, указанный в договоре. Однако, со стороны ФИО3 имели место неоднократные нарушения п.п.4.4.3 и п.3.5 договора, согласно которым арендатор обязан ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, уплачивать арендную плату: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей в полном объеме не произведена. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, и складывается из суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей и предусмотренной ст.330 ГК РФ, а также п.п.5.1 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. Ответа на претензионное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-П, направленное ДД.ММ.ГГГГ, в адрес администрации МО «Ахтубинский район» не поступило. Во внесудебном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию не представляется возможным. Просит расторгнуть договор аренды №сх-11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «Ахтубинский район», в лице комитета имущественных и земельных отношений и ФИО3. Взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, из которых сумма основного долга <данные изъяты> рублей, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации МО «Ахтубинский район» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенных в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее исковые требования не признал, пояснил, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не подписывал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ФИО3 не подписывал данное соглашение, никогда не был в городе Ахтубинске, в Администрации МО «Ахтубинский район» и в регистрационной палате. Заявление о переходе прав и обязанностей доверитель не писал. Каким образом произошла регистрация, ФИО3 пояснить не может, во всех документах стоит не его подпись.

Представитель третьего лица Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав объяснения представителя истца МО «Ахтубинский район» ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно статьи 168 ГК РФ, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что согласно постановления главы муниципального образования «Ахтубинский район» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду, сроком на 49 лет, земельного участка, площадью <адрес> га, ФИО4 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» главе КФХ ФИО4 в аренду, сроком на 49 лет, предоставлен земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, имеющий адресный ориентир: <адрес>, <данные изъяты> км <адрес><адрес>, участок в районе хутора <адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, использования в целях выпаса скота.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и главой КФХ ФИО4 был заключен договор аренды №сх-11, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, имеющий адресный ориентир: <адрес><адрес>, участок в районе <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к Главе КФХ ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серия № № главой крестьянского (фермерского) хозяйства являлся ФИО3, которое прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению членов КФХ.

Согласно расчета истца размер задолженности арендной платы по договору на ДД.ММ.ГГГГ год составил <данные изъяты> рублей, на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал), на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал), на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал), на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год, на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал), на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал), на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал), на ДД.ММ.ГГГГ год- <данные изъяты> рублей в год (<данные изъяты> рублей в квартал).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №-П истец направил ФИО3 уведомление о погашении задолженности по арендной плате земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству ответчика ФИО3 в связи с оспариванием факта подписания документов, ДД.ММ.ГГГГ определением Ахтубинского районного суда назначена судебная почерковедческая экспертиза по договору аренды №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», расписки в получении документов на государственную регистрацию, согласия супруга, свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 Образца подписей, почерка от ответчика ФИО3 получены.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рукописные краткие записи «ФИО3» и подписи от имени ФИО3 в представленных на экспертизу документах: расписке в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, копии Согласия супруга на совершение сделки другим супругом № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от имени ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении заместителю Главы администрации МО Ахтубинского района от имени ФИО4, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО3, а другим лицом (лицами). В представленном на экспертизу договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют подпись и удостоверительная запись от имени ФИО3, то есть отсутствуют объекты исследования, в отношении которых поставлен вопрос перед экспертом. Поэтому, при проведении настоящей экспертизы договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не исследовался.

Исследование выполнено судебным экспертом ФИО6 имеющим высшее образование и стаж экспертной работы по специальности <данные изъяты> лет.

Суд приходит к выводу, заключение эксперта допустимым доказательством по настоящему гражданскому делу, достоверность содержащихся в нем сведений не вызывает у суда сомнений, так как заключение дано квалифицированным специалистом, имеющим стаж работы по соответствующей специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В совокупности с имеющими представленными доказательствами являются достаточными для установления обстоятельств имеющих значения для дела, что ФИО3 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расписку в получении документов на государственную регистрацию, согласие супруга, свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 не подписывал.

Согласно статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что факт заключения договора аренды с ответчиком не может быть признан достоверно подтвержденным и установленным и в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, третьи лица ФИО4, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья А.Ф. Проскурин