Решение № 2-1314/2024 2-1314/2024~М-129/2024 М-129/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-1314/2024

УИД: 03RS0007-01-2024-000266-50


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



Дело № 2-1314/2024
20 марта 2024 г.
г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф. Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что < дата > стороны заключили договор ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... общей площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ....

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с < дата > до < дата >.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 1 222 172,53 руб. за период с < дата > по < дата >.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 49 404,48 руб. за период с < дата > по < дата >.

< дата > истец направил ответчику претензию об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений исковых требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 469 193,21 руб. за период с < дата > по < дата > и пени в размере 134 172,24 руб. за период с < дата > по < дата >.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от < дата > в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 представил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью выезда в командировку, однако суд не признает уважительными причины неявки ответчика, ввиду не представления им надлежащих доказательств уважительности указанных причин неявки.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьего лица.

Изучив и оценив все материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что < дата > между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... общей площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ...

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с < дата > до < дата >.

В соответствии с п. 4.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на < дата > в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером ... имеются сведения об аренде сроком действия с < дата > до < дата > на основании договора аренды земельного участка ... от < дата >.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику ФИО1, что повреждается выпиской из ЕГРН от < дата >.

< дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №... об оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам за период с < дата > по < дата > в размере 752 979,37 руб., пени за период с < дата > по < дата > в размере 10 577,66 руб. в течение 30 дней с момента направления претензии. Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма задолженности по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка за период с < дата > по < дата > составляет 1 222 172,53 руб., пени за просрочку оплаты составляют 49 404,48 руб. за период с < дата > по < дата >.

Ответчиком уплачена задолженность < дата > в размере 500 000 руб., < дата > – 722 172,53 руб.

Исходя из представленного истцом уточненного расчета, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с < дата > по < дата > составляет 469 193,21 руб., пени за просрочку оплаты составляют 134 172,24 руб. за период с < дата > по < дата >.

Расчеты истца подробно составлены, наглядны и аргументированы, ответчиком расчеты истца не оспорены, контррасчет не представлен.

Оценивая степень соразмерности неустойки, учитывая соотношение сумм неустойки и задолженности, длительность неисполнения обязательства, суд оснований для снижения неустойки не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате земельного участка в размере 469 193,21 руб., пени в размере 134 172,24 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 233 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от < дата > за период с < дата > по < дата > в размере 469 193,21 руб., пени за период с < дата > по < дата > в размере 134 172,24 руб., всего 603 365,45 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 233 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 27 марта 2024 г.