Решение № 2-656/2019 2-656/2019~М-273/2019 М-273/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-656/2019

копия

Дело № 2-656/2019

УИД 56RS0033-01-2019-000432-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 03 апреля 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ему в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке без получения разрешительной документации его родителями самовольно был возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту на дом, общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Им получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.

Истец ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Суд определил рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила его удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1953 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ООО «***» от 11.03.2018. По данным указанной организации общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь дома *** кв.м. В качестве правообладателя объекта указан ФИО2, правоустанавливающих документов на дом нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку дом был построен самовольно, право собственности на него у ФИО2 не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО2 для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Договор аренды земельного участка заключен истцом на период с 10.12.2018 по 09.11.2019. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выданному ООО «***» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер АА1), расположенного по адресу: <адрес>, конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «***» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> в территориальной зоне Ж1-зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости для данной территории.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № от 20.08.2018, условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «***» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Суд, исходя из того, что ФИО2 предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 08.04.2019