Решение № 2-1115/2020 2-1115/2020~М-907/2020 М-907/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1115/2020

Дело <№>

УИД <№>RS0<№>-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года <адрес>

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.

При секретаре Тагиной Ю.Е.

с участием истца ФИО1

представителя истца в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кубанец о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения и конфигурации границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кубанец о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0902004:23 по адресу: <адрес>, 23:31:0902004:16 по адресу: <адрес>, указывая в обоснования своих доводов, что на основании постановления главы сельской администрации «Кубанец» <адрес><№> от 27.12.1994г., договора отчуждения строения колхозного двора от 17.03.1982г., постановления главы сельского округа «Кубанец» <№> от 20.03.1998г., ему принадлежат земельный участок площадью 2538 кв.м., кадастровый номер и расположенным на нём жилой дом с кадастровым номером 23:31:0902004:191, общей площадью 43,4 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение «Кубанец», <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым 23:31:0902004:76 не были установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру, который в ходе проведения кадастровых работ обнаружил реестровую ошибку в местоположении и конфигурации границ смежного земельного участка с кадастровым номером: 23:31:0902004:23, а именно несоответствие нормативной точности координат характерных точек и пересечение границ с земельным участком под кадастровым номером 23:31:0902004:16, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 23:31:0902004:23 принадлежит <ФИО>2, который согласился на проведение кадастровых работ в отношении своего земельного участка, однако собственник земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902004:16, <ФИО>3, умерла 15.03.2017г. и после ее смерти в наследство до настоящего времени никто не вступил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель Администрации сельского поселения Кубанец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, предоставив отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО4 извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился.

Третье лицо, ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно постановления главы сельской администрации «Кубанец» <адрес><№> от 27.12.1994г., договора отчуждения строения колхозного двора от 17.03.1982г., постановления главы сельского округа «Кубанец» <№> от 20.03.1998г. <ФИО>1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2538 кв.м., кадастровый <№>, и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером 23:31:0902004:191, общей площадью 43,4 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение «Кубанец», <адрес>.

Согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>, подготовленному кадастровым инженером <ФИО>8, границы земельного участка истца определены в соответствии с нормативной точностью координат характерных точек, но не были установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. В связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру, который в ходе проведения кадастровых работ обнаружил реестровую ошибку в местоположении и конфигурации границ смежного земельного участка с кадастровым номером: 23:31:0902004:23, а именно несоответствие нормативной точности координат характерных точек и пересечение границ с земельным участком под кадастровым номером 23:31:0902004:16, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела копии из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0902004:23 по адресу: <адрес>, установлено, что границы земельного участка определены на основании карта (плана) границ земельного участка, утвержденного руководителем Куомитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно предоставленному суду ответу межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес><№> от 12.08.2019г. в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0902004:76, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно резолюции по результатам оказания консультационной услуги <№>/К/2020-12 от 30.05.2020г., при рассмотрении межевого плана, было выявлено, что в предоставленных документах отсутствуют утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902004:76, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации. Документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902004:23, а так же документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902004:23, с поданным заявлением предоставлены не были. Границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902004:76, описанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» предоставленного межевого плана пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902004:16, который имеет уточненные площадь и границы».

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и пощади земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902004:76, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Кубанец, <адрес> фактическая площадь которого составила 2240 кв.м., тогда как согласно выписки ЕГРН она составляет 2538 кв.м. расхождения 298 кв.м.

Смежными землепользователями земельного участка 23:31:0902004:76:

по границе 4-1 земельный участок 23:31:0902004:23, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой.

По границе н 8-н15 земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый квартал 23:31:0902004), границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, участок относится к неразграниченной государственной собственности, о чем свидетельствует справка 533 от 10.02.2020г. выданная администрацией сельского поселения Кубанец. Границы были согласованны с представителем муниципального образования <адрес>, <ФИО>7

По границе н15-4, 1-н8 земли общего пользования, акт согласования прилагается.

Выявлено несоответствие нормативной тонности координат характерных точек земельного участка с КН 23:31:0902004:16, а именно пересечение границ с земельным участком 23:31:0902004:76. Анализируя результаты определения координат характерных точек границ земельного участка с КН 23:31:0902004:16 сведения кадастрового учета и материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, делаю вывод, что исполнителем работ по территориальному землеустройству была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка с КН 23:31:0902004:16. Собственник земельного участка с КН 23:31:0902004:16 является умершим, поэтому провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 23:31:0902004:16 невозможно. Для устранения пересечения границ 23:31:0902004:16 и 23:31:0902004:76 рекомендую обратиться в суд.

Выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек земельного участка с КН 23:31:0902004:23. В результате измерений границ земельного участка с КН 23:31:0902004:23 изменилось местоположение, конфигурация, а площадь осталось прежней. Анализируя результаты определения координат характерных точек границ земельного участка с КН 23:31:0902004:23 сведения кадастрового учета и материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, делаю вывод, что исполнительным работ по территориальному землеустройству была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка с КН 23:31:0902004:23. Для устранения пересечения границ 23:31:0902004:23 и 23:31:0902004:76 рекомендую обратиться в суд.

Смежными землепользователями земельного участка 23:31:0902004:23:

По границе 4-1 земельный участок с КН 23:31:0902004:76, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По границе 5-6 земельный участок с КН 23:31:0902004:75, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По границе 4-5, 6-1 земли общего пользования».

Согласно межевому плану от 22.04.2020г. границы участков закреплены на местности искусственными объектами сеткой Рабица.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:31:0902004:23 расположенный по адресу: <адрес>, с/п Кубанец, <адрес>, принадлежит <ФИО>2.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:31:0902004:16, расположенный по адресу: <адрес> не является смежным для земельного участка истца и принадлежит <ФИО>3.

Согласно предоставленным суду сведениям из реестра наследственных дел <ФИО>3 умерла 15.03.2017г., наследственное дело открыто.

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что документом, определяющим местоположение границ смежного земельного участка истца с кадастровым 23:31:0902004:23 по адресу: <адрес>, с/п Кубанец, <адрес>, при его образовании являлся чертеж границ земельного участка, утвержденный руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, соответственно внести изменения в данный момент на основании межевого плана от 22.04.2020г. невозможно в виду отсутствия правопреемников Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела документации судом установлено, что сведения в ГКН о местоположении и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0902004:23 и 23:31:0902004:16 внесены с ошибками и не соответствуют фактическому местоположению на местности.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно акту согласования границ земельных участков содержащемся в предоставленном в суд межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0902004:76, 23:31:0902004:23 согласованны с собственниками смежных земельных участков, споры по границам земельных участков отсутствуют.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ являясь собственником земельного участка, истец вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему участком.

С учетом вышеизложенного, суд считает имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Кубанец удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0902004:23 по адресу: <адрес>, с/п Кубанец, <адрес> и 23:31:0902004:16 по адресу: <адрес>, с/о Кубанец, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902004:16 по адресу: <адрес>, с/о Кубанец, <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902004:76 площадью 2240 кв.м. по адресу: <адрес>, с/о Кубанец, <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от 22.04.2020г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО>8

Установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902004:23 площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, с/п Кубанец, <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от 22.04.2020г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО>8

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902004:76 площадью 2240 кв.м. по адресу: <адрес>, с/о Кубанец, <адрес>, а так же в местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902004:23 площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, с/п Кубанец, <адрес> на основании межевого плана от 22.04.2020г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО>8

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен 10.07.2020г.

Председательствующий