Решение № 2-826/2019 2-826/2019~М-746/2019 М-746/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-826/2019

Дело № 2-826/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 05 ноября 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Банниковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок в силу договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, администрации МО Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок в силу договора купли-продажи.

Свои требования истица мотивировал тем, что она заключил нотариально удостоверенный нотариусом Тбилисской нотариальной конторы ФИО3 (номер в реестре - №) договор от 16.11.1998 г. купли-продажи хозяйственно бытового блока, расположенного на земельном участке площадью 1049 кв.м. в <адрес>, у ФИО2, через ФИО4, действовавшей по доверенности от 26.01.1998 г. номер в реестре №. Согласно договора указанный земельный участок, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.11.1997 г. №, выданного Комитетом по земельным ресурсам. В указанном свидетельстве указана площадь 1000 кв.м., а адрес земельного участка указан как <адрес>. В органах Росреестра право собственности ФИО2 не зарегистрировано.

После заключения договора купли-продажи истица произвела перевод летней кухни, относящейся к приобретенному хозяйственно бытовому блоку по указанному договору, в категорию жилого помещения, что подтверждено постановлением Администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района № 100 от 02.02.1999 г., а так же сдала жилой дом в эксплуатацию путем утверждения акта приемочной комиссии от 27.01.1999 г. постановлением Администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района № 99 от 02.02.1999 г.

На основании указанных постановлений истица 06.06.2019 г. зарегистрировала свое право на жилой дом, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: 44,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, год завершения строительства 1993, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 06.0.2019 г. сделана запись регистрации №.

Истица полагала, что заключенный нотариально удостоверенный договор купли продажи земельного участка, является надлежащим образом оформленным на неё правом собственности.

Истица заказала и кадастровый инженер ФИО5 ей изготовил межевой план на земельный участок <адрес>, с кадастровым номером №, определив площадь в 1070 кв.м.

При обращении в регистрационные органы с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, истица получила уведомление из Управления Росреестра по Краснодарскому краю № 23/19-15545 от 20.07.2019 г., согласно которого начиная с 19.07.2019г. осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, документы на который были представлены с заявлением от 17.07.2019 г. №, приостанавливаются, согласно пункта 1 части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости со дня вступления в силу, а именно с 01.01.2017г. к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель). Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Договор купли продажи не прошел государственную регистрацию.

В досудебном порядке осуществить приведение в соответствие документов и произвести регистрацию на указанный земельный участок, невозможно.

Со дня заключения договора покупки строений и земельного участка в <адрес> и регистрации в органах БТИ, истица содержит указанные жилые строения, земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и налоги, на приобретенные жилые строения имеются технические паспорта, присвоен адресный номер.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными указанными жилыми строениями и земельным участком более 15 лет, что подтверждается указанным договором купли-продажи, техническими паспортами, свидетельством о праве собственности на жилой дом. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истица считает, что стала собственником указанного имущества в силу заключенного договора купли-продажи, факта преобразования имущества в виде жилого дома и приобретательной давности.

На указанное домовладение и земельный участок арестов и запретов не имеется.

Ответчики в судебное заседание не явились, однако о дне и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили. Об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Ответчики не представили суду доказательства об уважительности причин своей неявки в суд.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение истицы и представителя истицы, которые в судебное заседание не явились, но представили в суд заявление с ходатайством рассмотрения дела в их отсутствие с согласием на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы и ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению о необходимости рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства и удовлетворения исковых требований истицы по следующим основаниям.

Согласно имеющегося в материалах дела нотариально удостоверенного нотариусом Тбилисской нотариальной конторы ФИО3 ( номер в реестре - №) договора от 16.11.1998 г. купли-продажи хозяйственно бытового блока, расположенного на земельном участке площадью 1049 кв.м. в <адрес>, истица купила у ФИО2, через ФИО4, действовавшей по доверенности от 26.01.1998 г. номер в реестре №, хозяйственно бытовой блок, расположенный на земельном участке площадью 1049 кв.м. в <адрес>.

Указанный земельный участок, принадлежал ФИО2, что подтверждается представленным свидетельством о праве собственности на землю от 19.11.1997 г. №, выданного Комитетом по земельным ресурсам на имя ФИО2

В указанном свидетельстве определена площадь 1000 кв.м., адрес земельного участка - <адрес>.

В органах Росреестра право собственности ФИО2 не зарегистрировано.

В соответствии с постановлением Администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района № 100 от 02.02.1999 г. истицей произведен перевод летней кухни, относящейся к приобретенному хозяйственно бытовому блоку по указанному договору, в категорию жилого помещения. Истица сдала жилой дом в эксплуатацию, что подтверждено актом приемочной комиссии от 27.01.1999 г. утвержденным постановлением Администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района № 99 от 02.02.1999 года.

По сведениям Росреестра на истицу 06.06.2019 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: 44,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, год завершения строительства 1993, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.0.2019 г., запись регистрации №.

Согласно представленного межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 на земельный участок <адрес>, кадастровый номером №, границы которого согласованы со смежными землепользователями, площадь участка составляет 1070 кв.м., которую суд берет за основу при определении размера участка.

Нотариально удостоверенный договор покупки истицей строений и земельного участка в <адрес>, заключен 16.11.1998 г., в органах БТИ регистрация осуществлена 08.02.1999 г., т.е. истца добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными указанными жилыми строениями и земельным участком более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не установлено.

На указанное домовладение и земельный участок арестов и запретов не имеется.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на созданную недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче искового заявления истицей оплачена госпошлина в полном объеме соответствующая стоимости земельного участка, от взыскания которой с ответчиков истица отказалась, что принимается судом.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный Тбилисским РОВД Краснодарского края 08 июня 2000 года, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный Тбилисским РОВД Краснодарского края 08 июня 2000 года, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1070 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для:

-подготовки межевого плана и внесении в государственный кадастровый учет земельного участка по площади – 1070 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

-регистрации на праве собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный Тбилисским РОВД Краснодарского края 08 июня 2000 года, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1070 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном кадастровом учете изменить размер земельного участка по площади на 1070 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- осуществить регистрацию на праве собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: женский, паспорт №, выданный Тбилисским РОВД Краснодарского края 08 июня 2000 года, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, <адрес>), на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1070 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья О.В.ЖУКОВ