Решение № 2-2776/2020 2-2776/2020~М-2549/2020 М-2549/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-2776/2020

Дело № 2-2776/2020 УИД 23RS0014-01-2020-003629-84


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 06 ноября 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Алтуховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят установить местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №:29, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №) о его площади, конфигурации и границах.

В обосновании иска указали, что ФИО1 и ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью мерою 1500 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - ЛПХ, с кадастровым номером №:29, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2020 году у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением его площади, конфигурации и места положения его границ. Результатом выполнения кадастровых работ на принадлежащем истцам земельном участке кадастровым инженером ФИО3 был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий заключение кадастрового инженера о следующем:

- Конфигурацию и местоположение земельного участка нет возможности подтвердить соответствующим графическим материалом;

- Площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, и составила 1500 кв.м.;

Визуально границы земельного участка не выходят за пределы «красной линии».

Технический паспорт, датированный 1993 годом, предоставленный истцами кадастровому инженеру в качестве графического материала, не может быть им использован. Так как при анализе и сравнении фактических границ и указанных в данном чертеже выяснилось, что конфигурация земельного участка изменилась и не соответствует конфигурации, указанной в данном документе. Другого графического материала у истцов нет.

Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»:

-н1-н1 согласовано лично с ФИО4 и ФИО2;

- н1-н3 согласованию не подлежит (земли находятся в ведении МО Динской район);

- н3-н5 согласовано лично с гр. ФИО5 (земельный участок с кн №:27)

Таким образом, указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположения земельного участка в целом достоверным.

Вариантов закончить работы по уточнению границ нашего земельного участка, кроме как установить в судебном порядке местоположение границ земельного участка, необходимых для его постановки на государственный кадастровый учет, нет.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО5 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит земельный участок с декларированной площадью мерою 1500 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - ЛПХ, с кадастровым номером №:29, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным истцами межевым планом, подготовленными кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ был подготовлен межевой тан в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:29, расположенного по адресу: <адрес>, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности”. При согласовании участок границы: н1-н1 - согласовано лично с гр. ФИО1 и ФИО2 (земельный участок с Кн №:29); н1-нЗ - согласованию не подлежит (земли находятся в ведении МО <адрес>); н3-н5 - согласовано лично с гр. ФИО5 (земельный участок с кн №:27); н5-н1 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>).

При выполнении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка не изменилась и составила так же как и по сведениям ЕГРН1500 кв.м.

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Требования к межевому плану 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка по границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с отсутствием на земельный участок, по которому проводятся кадастровые работы документов подтверждающих местоположения границ на местности 15 и более лет, необходимо установить границы земельного участка в судебном порядке.

Согласно пунктам 2 и 3 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частями 1,2 и 5 статьи 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 8 статьи 22 ФЗ №, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона о регистрации одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

В части 10 статьи 22 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №:29, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №-№) о его площади, конфигурации и границах.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №:29, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк