Решение № 2-3469/2024 2-40/2025 2-40/2025(2-3469/2024;)~М-2981/2024 М-2981/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-3469/2024

Дело № 2-40/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Неволиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу <адрес>.

Постановлением администрации от 27.01.2021 №70 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» принято заключение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 27.05.2024 №507 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации Волгоградской области от 29.12.2018 №1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

В целях реализации мероприятий Программы по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета об определении рыночной стоимости №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 165 800 рублей.

Письмом Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда от 18 апреля 2024 г. исх. 01/2-05/4792-24 ФИО1 уведомлен о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 1 165 800 рублей.

01 июля 2024 года в Департамент поступило заявление ФИО1 об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Истец просит: изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ФИО1 в течение 10-ти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1 1 165 800 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград. Прекратить право собственности ответчика на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ответчика передать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Представитель истца администрации Волгограда ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании не возражает против изъятия принадлежащего ответчику жилого помещения с выплатой возмещения в размере, определенном судебной экспертизой.

Выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора Бахолдиной Л.А., полагавшей необходимым иск удовлетворить частично, осуществив изъятие жилого помещения с выплатой денежного возмещения в сумме определенной судебной экспертизой, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу <адрес>, комн. 213.

Постановлением администрации от 27.01.2021 №70 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» принято заключение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 27.05.2024 №507 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации Волгоградской области от 29.12.2018 №1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

В целях реализации мероприятий Программы по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета об определении рыночной стоимости №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 165 800 рублей.

Письмом Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда от 18 апреля 2024 г. исх. 01/2-05/4792-24 ФИО1 уведомлен о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 1 165 800 рублей.

01 июля 2024 года в Департамент поступило заявление ФИО1 об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения экспертизы ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» № СЗ, выкупная цена жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, на дату проведения экспертизы составляет (округленно) 1 477 340 рублей 57 копеек.

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства, сомневаться в его объективности у суда оснований не имеется. Сторонами данное заключение не оспаривается.

Таким образом, выкупная цена принадлежащего истцу жилого помещения составляет 1 477 340 рублей 57 копеек.

При таких данных, суд считает необходимым иск администрации Волгограда к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение, удовлетворить частично, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 477 340 рублей 57 копеек, удовлетворив требования истца в остальной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Волгограда (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ФИО1 в течение 10-ти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1 1 477 340 рублей 57 копеек за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, отказав в требовании о взыскании возмещения в сумме 1 165 800 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 передать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 20 февраля 2025 года.

Судья С.В.Шматов